РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колодочкиной Т.Н., при секретаре Шаховой В.С., с участием представителя истца Шульгиной Е.С., ответчика Полещука В.Г., его представителя Полещука Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулиненко А.В. к администрации города Красноярска, Полещуку В.Г., Полещук Н.А. о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Кулиненко А.В. обратился в суд с иском к Полещуку С.Г., администрации г. Красноярска о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, осуществить регистрационные действия по государственной регистрации перехода прав собственности на имущество, мотивируя требования тем, что 10.09.2025 истец заключил с Полещуком С.Г. предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома с условием в срок до 10.04.2026 заключить основной договор купли-продажи. В связи со смертью Полещука С.Г. исполнить обязательство по заключению основного договора не представляется возможным.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиком Полещук В.Г., Полещук Н.А..
Истец требования уточнил и просит признать заключенный 10 сентября 2025 года между истцом и Полещуком С.Г. предварительный договор купли-продажи, на указанных в нем условиях основным договором купли-продажи, заключенным между фактически принявшим наследством Полещуком В.Г. и истцом, осуществить перевод денежных средств с депозитного счета суда на счет продавца Полещука В.Г., и указать, что решение суда является основанием для перехода права на недвижимое имущество, а также отменить обеспечительные меры.
В судебном заседании представитель истца Шульгина Е.С., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. № 24/186-н/24-2021-4-286 от 22.11.2021 сроком на 5 лет, исковые требования с учетом уточнений поддержала, повторив доводы, изложенные в иске и уточнениях к нему.
Ответчик Полещук В.Г., его представитель Полещук Г.В., допущенный до участия в деле по устному ходатайству ответчика, исковые требования по существу признали, пояснив, что достигли с истцом соглашения по участию в расходах по содержанию спорного имущества.
Ответчик Полещук Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования признает, в права наследования после сына Полещук С.Г. не вступала, отказалась от прав в пользу сына Полещук В.Г., на имущество не претендует.
Представитель ответчика администрации города Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом. В возражениях на исковое заявление Управление Росреестра по Красноярскому краю указали, что в случае понуждения к заключению договора он считается заключенным на условиях указанных в решении суда; переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Суд, руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
По правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером У, площадью 466 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером У, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: Х принадлежал на парве собственности Полещук С.Г.
10 сентября 2025 года между Кулиненко С.Г. и истцом Полещук А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, площадью 466 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером У, площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: Х, за 3 500 000 рублей. Стороны договорились, что в срок до 10.04.2026 они обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома с участком на условиях предварительного договора с выплатой продавцу оставшейся суммы в размере 3 100 000 рублей.
Согласно п. 2.2. договора продавец получил задаток в сумме 400 000 рублей.
Также судом установлено, что 22.11.2020 Полещук С.Г. умер.
По заявлению Полещука В.Г. о принятии наследства открыто наследственное дело № 41412893-223/2025. Наследник Полещук Н.А. подала заявление об отказе от наследства в пользу брата наследодателя - Полещука В.Г. Иных наследников не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку имеются наследники имущества Полещука С.Г., имущество не является выморочным, оснований для предъявления исковых требований к администрации города Красноярска не имеется; муниципальный орган является ненадлежащим ответчиком, в иске к администрации города Красноярска следует отказать.
Разрешая исковые требования, учитывая признание ответчиком исковых требований, а также соблюдение истцом условий предварительного договора купли-продажи по оплате путем внесения на депозитный счет суда оставшихся денежных средств в размере 3 100 000 рублей, суд находит, что исковые требования Кулиненко В.Г. подлежат полному удовлетворению.
Так, на Полещука В.Г. в порядке универсального правопреемства как на продавца надлежит возложить обязанность заключить с Кулиненко А.В. как покупателем основного договора купли-продажи спорного имущества на условиях предварительного договора, заключенного 10 сентября 2025 года между истцом и наследодателем Полещуком С.Г. за 3 500 000 рублей.
При этом датой заключения договора надлежит считать дату вступления решения суда в законную силу. Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, на основании ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2026 года по ходатайству истца по данному спору были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером У площадью 466 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером У площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: Х
Принимая во внимание признание иска ответчиком, а так же что стороны в судебном заседании настаивали на отмене обеспечительных мер, в целях исполнения решения суда путем внесения соответствующих записей в ЕГРН, суд приходит к выводу, что обеспечительные меры, принятые определением судьи от 05 марта 2026 года, подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулиненко А.В. удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Полещук В.Г. как продавца заключить с Кулиненко А.В. как покупателем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, площадью 466 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером У, площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, Х, на условиях предварительного договора, заключенного 10 сентября 2025 года между Кулиненко А.В. и Полещуком С.Г., за 3 500 000 рублей.
Считать датой заключения договора дату вступления решения суда в законную силу.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
В удовлетворении исковых требований к администрации города Красноярска, Полещук Н.А. отказать.
Управлению Судебного департамента по Красноярскому краю денежные средства в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, внесенные на депозитный счет 08 июня 2026 года Кулиненко А.В. по делу № 2-4147/2026, перечислить Полещуку В.Г., расчетный счет № 40817810531008821321, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк, БИК 040407627, кор.счт № 30101810800000000627, ИНН 7707083893, КПП 246602001.
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером У площадью 466 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером У площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: Х, отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Колодочкина
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.