РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Съединой А.В., с участием ответчика Тейдера Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биробиджанского межрайонного природоохранного прокурора Амурской бассейновой природоохранной прокуратуры в интересах неопределённого круга лиц к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Тейдеру Евгению Валерьевичу о возложении обязанности совершить определённые действия, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Биробиджанский межрайонный природоохранный прокурор Амурской бассейновой природоохранной прокуратуры Оржеховский Е.П., действуя в защиту прав неопределённого круга лиц, обратился в суд с административным иском к администрации Приамурского городского поселения (ИНН 7903526125) о возложении обязанности совершить определённые действия, рассмотренного судом в порядке гражданского судопроизводства.
Ссылаясь на нарушение требований законодательства при передаче Тейдеру Е.В. земельных участков в собственность, просит возложить на администрацию Приамурского городского поселения обязанность признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 28.01.2021 № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м), № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м), № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м), № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м), № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м), № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м); от 24.06.2021 № (кадастровый номер №, площадью 2 611 кв. м), № (кадастровый номер №, площадью 5 000 кв. м), от 29.11.2021 № (кадастровый номер №, площадью 4 512 кв. м).
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, изменив на собственность муниципального образования.
При производстве по делу к участию в качестве ответчика привлечён Тейдер Е.В.
В судебном заседании ответчик Тейдер Е.В. исковые требования не признал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом:
- Биробиджанский межрайонный природоохранный прокурор Амурской бассейновой природоохранной прокуратуры Оржеховский Е.П. уведомлением, направленным на электронную почту; просил рассмотрение дела отложить, в связи с невозможностью явки в судебное заседание, на исковых требованиях настаивал.
В удовлетворении ходатайства отказано, ввиду непредставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание;
- представитель ответчика администрации Приамурского городского поселения судебной повесткой, направленной на электронную почту (pgp_smid@post.eao.ru), исковые требования признал.
Кроме того, участвующие в деле органы и организации извещались о судебном разбирательстве путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://smidovichsky.brb.sudrf.ru/).
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Тейдера Е.В. на земельные участки, расположенные на территории с. им. Тельмана Смидовичского района Еврейской автономной области, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 2 611 кв. м +/- 18 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 5 000 кв. м +/- 25 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2021;
- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь участка 4 512 кв. м +/- 24 кв. м, приобретён на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2021.
В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).
По смыслу положений статьи 166 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведённых постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 71-80), споры о недействительности сделок подлежат рассмотрению в порядке искового производства непосредственно судом.
Признание сделок недействительными относится к исключительной компетенции суда. Орган местного самоуправления не наделён полномочиями на признание сделки недействительной, в том числе на основании решения суда.
В этой связи на администрацию Приамурского городского поселения не может быть возложена обязанность по признанию недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключённых с Тейдеров Е.В.
Кроме того, возложение данной обязанности на орган местного самоуправления приведёт к нарушению конституционного принципа разделения властей, установленного статьёй 10 Конституцией Российской Федерации, согласно которой государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную; Органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.
Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии со своей компетенцией (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (статья 12 ГК РФ).
При это сделка признаётся недействительной судом, а не ответчиком по принуждению суда.
Учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в изложенной в исковом заявлении формулировке.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Биробиджанского межрайонного природоохранного прокурора Амурской бассейновой природоохранной прокуратуры в интересах неопределённого круга лиц к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Тейдеру Евгению Валерьевичу о возложении обязанности совершить определённые действия, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости отказать.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 27.07.2026.