РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П., при секретаре А4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) и возврате имущества,
УСТАНОВИЛ:
А1 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к А2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 26.08.2025г. и возвращении в собственность квартиры, расположенной по адресу: ХВ, Х, общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером У, признании безденежной расписки от 26.08.2025г. на сумму 2350000 руб.
Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 26.08.2025г., заключенного с ответчиком, продала нежилое помещение 69, расположенное по адресу: ХВ, стоимостью 2350000 руб.
Указывает, что по условиям договора денежная сумма в размере 2350000 руб. должна быть оплачена истцу наличными денежными средствами в день подписания договора.
Указывает, что переход права собственности в силу закона был зарегистрирован, однако ответчик не передал денежные средства за приобретенное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет А5
В судебном заседании представитель истца А5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, что расписку истец подписывала, однако ее текст был написан не ее рукой, денежных средств она не получала. Также указала, что до настоящего времени проживет в квартире, несет время по ее содержанию.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 26.08.2025г. между А1 и А2 заключён договора купли-продажи принадлежащего истцу жилого помещение 69, расположенного по адресу: ХВ, площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером У.
В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора стоимость квартиры составляет 2350000 руб., отражено, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами.
В пункте 3.6 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована и проживает А1
Из расписки А2, датированной 30.08.2025г., следует, что после совершения сделки купли-продажи 26.08.2025г. она до последних дней жизни А1 на жилую площадь не претендует.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком 28.08.2025г.
Обращаясь в суд, истец указывала на то, что ответчик (покупатель) свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, согласованную сторонами стоимость недвижимого имущества продавцу не уплатил, зарегистрировав при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности на жилое помещение.
Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.
Как следует из норм материального права, регулирующих спорные отношения, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
Проанализировав представленные в дело доказательства, судом установлено, что на основании представленной стороной истца копии расписки от 26.08.2025г., зарегистрированной в КГБУ «МФЦ», А1 по договору купли-продажи жилого помещения от 26.08.2025г. по адресу: ХВ, Х 26.08.2025г. получила от А2 2350000 руб.
Из ответа на судебный запрос из УФНС России по Х следует, что у ответчика имелись несколько открытых счетов на день совершения сделки, в ПАО «МТС-Банк», АО «ТБанк», ООО «Вайлберриз Банк», ООО «ОЗОН Банк».
В ходе рассмотрения дела сторона ситца не отрицала, что, несмотря на то, что расписку писала не А1, указанную расписку она подписала, при этом доказательств безденежности данной расписки не представлено.
Таким образом, достоверно установив, что договор купли-продажи от 26.08.2026г. в части оплаты цены квартиры исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество переданы, суд приходит к выводу, что нарушение условий договора стороной ответчика не допущено, принимая во внимание, что требований о признании договора недействительным не заявлено, полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества не имеется, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований А1 к А2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) и возврате имущества – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.