ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Легкобытовой Н.С.
с участием представителя истца Хендогиной Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торосян С.Т. к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – МТУ) о предоставлении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Торосян С.Г. обратились в суд с указанным иском, в котором просила обязать МТУ предоставить ей в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100197:31, обосновывая его тем, что она является собственником Х, расположенной по адресу: Х, в двухквартирном доме. Под квартирой У сформирован земельный участок У, и передан МТУ в 2007г. в собственность собственнику Х указанного дома – Беспалову Д.С. Под квартирой У сформирован земельный участок с кадастровым номером У. 00.00.0000 года Торосян С.Г. обратилась с заявлением к собственнику данного земельного участка – МТУ о предоставлении его в собственность без проведения торгов. Ей было отказано ввиду несоответствия сведений кадастрового учета сведениям об объектах недвижимости, указанных в заявлении.
Представитель истца Хендогина Е.Э. заявленные требования в судебном заседании поддержала, по изложенным в иске основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа :земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6).
Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15 ЗК РФ).
Судом установлено, что Торосян С.Т. является собственником Х, расположенной по адресу: Х, в двухквартирном доме.
Квартира У расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером У, находяще�����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????{���???????�????�?
Под квартирой У сформирован земельный участок с кадастровым номером У, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный в территориальной зоне Ж-1 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами», с видом разрешённого использования «под объектом здравоохранения».
Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером У следует, что выход на него осуществляется из Х двухквартирного дома по адресу: Х. Выход из Х указанного дома осуществляется на земельный участок с кадастровым номером У
Ответами МТУ Росимущества Торосян С.Т. было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов со ссылкой на то, что земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенных в таком доме. Кроме того, по данным ЕГРН в границах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости.
Вместе с тем, на кадастровом учете по адресу: Х У стоят как отдельные жилые помещения – квартиры, при этом, под квартирой У сформирован самостоятельный земельный участок, принадлежащий собственнику данной квартиры.
Таким образом, одноэтажный жилой дом по адресу: Х относится к дому блокированной застройки, состоит из двух изолированных квартир, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, расположенными на самостоятельных земельных участках, имеющими отдельными выходы, и общего имущества не имеет, следовательно, вышеприведенные правила о возникновении общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорный земельный участок, не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов собственнику расположенной на нем Х Торосян С.Г., которая фактически является домом блокированной застройки, блокированным смежной стеной с квартирой У, не имеет под собой правовых оснований.