РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Съединой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Пономаревой Наталии Александровне о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения (ИНН 7903526132) обратилась в суд с иском к Пономаревой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что между администрацией поселения и Пономаревой Н.А. заключён договор аренды земельного участка от 20.04.2016
№ на срок по 20.01.2065 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В нарушение условий договора арендатор не вносит арендные платежи с 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность. Письменная претензия, направленная 01.04.2026 ответчику, оставлена без удовлетворения.
С учётом уточнения требований, обусловленных внесением задолженности по арендным платежам за период с 2020 года по 2025 год в размере 137979 рублей 84 копеек, просит взыскать с Пономаревой Н.А. пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.04.2016 № за период с 26.03.2020 по 12.05.2026 в размере 79876 рублей 27 копеек.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом:
- администрация Смидовичского городского поселения судебной повесткой, полученной 17.06.2026, о чём представлена расписка;
- ответчик Пономарева Н.А. телефонограммой от 25.06.2026, просила рассмотреть дело без её участия. Представила возражения относительно иска, согласно которым просила применить срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 2020 года по 2022 год, отказав во взыскании задолженности в размере 69487 рублей 68 копеек, а также снизить размер пеней в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) до 10000 рублей. Указала, что задолженность по арендным платежам уплачена её дочерью без согласования с ней (Пономаревой Н.А.).
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).
Из материалов дела установлено, что 20.01.2016 между администрацией Смидовичского городского поселения (арендодатель) и Пономаревой Н.А. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору на срок 49 лет (с 20.01.2016 по 20.01.2065) передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под магазин (пункт 1.1 договора).
Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвёртый квартал текущего года. Неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате (пункты 3.2, 3.4, 7.1 договора).
20.01.2016 земельный участок передан Пономаревой Н.А. по акту приёма-передачи земельного участка, датированному 20.01.2016.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости названный договор аренды зарегистрирован 17.03.2016.
В соответствии с представленным расчётом, задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 2020 года по 2025 год составила 137979 рублей 84 копейки. Данна сумма уплачена по чеку по операции от 28.05.2026 ФИО3 за ответчика Пономареву Н.А.
В этой связи администрация уточнила исковые требования.
Возражая против предъявленных требований, в том числе в первоначальной редакции, Пономарева Н.А. заявила о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьёй 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определённым сроком по окончании срока исполнения.
Срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
С настоящим иском администрация Смидовичского городского поселения обратилась в суд в электронном виде посредством заполнения соответствующей формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет» 12.05.2026.
Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении арендных платежей, подлежавших уплате до 25.03.2023 (за первый квартал 2023 года). В этой связи истец вправе требовать взыскания пеней за просрочку арендных платежей за период со второго квартала 2023 года по четвёртый квартал 2025 года.
Погашение задолженности по арендным платежам по договору аренды от 20.01.2016 № не свидетельствует о признании ответчиком долга по начисленным пеням.
Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Исходя из расчёта арендных платежей, со второго квартала 2023 года по четвёртый квартал 2025 года ежеквартально подлежали уплате арендные платежи в размере по 5707 рублей 68 копеек.
Согласно расчёту задолженности по пеням, произведённому истцом, с учётом срока исковой давности общая сумма начисленных пеней за период, начиная с 27.06.2023 по 12.05.2026 составила 22187 рублей 97 копеек. Данный расчёт судом проверен и признаётся не нарушающим права ответчика, так как не превышает установленный договором размер пеней.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для снижения пеней до 10000 рублей в соответствии со статьёй 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер начисленных пеней не превышает размера процентов за пользование чужими денежными средствами, определённого по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате подлежат уплате на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Ввиду изложенного, с Пономаревой Н.А. подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период, начиная с 27.03.2023 по 12.05.2026 в размере 22187 рублей 97 копеек.
Так как истец в силу статьи 103 ГПК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Пономаревой Н.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей (требование имущественного характера до 100000 рублей).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Пономаревой Наталии Александровне (СНИЛС №) о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Пономаревой Наталии Александровны в пользу администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 27.03.2023 по 12.05.2026 в размере 22178 рублей 97 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Пономаревой Наталии Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 24.07.2026.