РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Съединой А.В., с участием истца Автомоновой А.М., представителя истца адвоката Шестакова Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автомоновой Анны Михайловны к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Автомонова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Приамурского городского поселения (ИНН 7903526125) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивировала тем, что в её владении с 1998 года находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларативной площадью
556 кв.м, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) каких-либо обременений и правопритязаний на земельный участок не зарегистрировано.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания» (ИНН 2721125144), границы указанного земельного участка не уточнены, участок ухожен, используется по назначению в одном периметре со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Автомоновой А.М. на праве собственности. Данные земельные участки используются как единый участок. Фактическими границами земельных участков являются межи, существующие на местности более 15 лет и закреплённые с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная путём измерений, составляет 342 кв.м. В пределах этого земельного участка строения отсутствуют.
Спорный земельный участок предоставлен ей (Автомоновой А.М.) как члену садоводческого товарищества, членская книжка выдана 10.07.1998. Участок был очищен от мусора и упавших деревьев, произведено обкашивание сорняков и травы. В настоящее время участок используется по назначению, растут ягодные кустарники, оплачиваются взносы. На протяжении 25 лет земельный участок не выбывал из её владения. За всё время владения земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны кого-либо не поступало.
Таким образом, она (истец) на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным земельным участком.
Просит признать за Автомоновой А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Автомонова А.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель истца адвокат Шестаков Ю.Ф. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом:
- представитель ответчика администрации Приамурского городского поселения судебной повесткой, направленной на электронную почту (pgp_smid@post.eao.ru). Представил отзыв на иск, согласно которому не возражал против признания права собственности при отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований;
- представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ТСН СНТ «Парус» (ИНН 7903526679) телефонограммой от 15.06.2026.
Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и
305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведённой нормы и разъяснений по её применению, приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности предполагает наличие совокупности условий, а именно, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, исчисляемых после истечения трёхлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в порядке статей 301, 305 ГК РФ. Отсутствие хотя бы одного условия исключает признание за лицом права собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 08.12.1993 серии ЕАО №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, сведения о наследниках отсутствуют.
По данным реестра наследственных дел, опубликованного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ФНП (ИНН 7708036984) по адресу: https://notariat.ru/, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.
В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) запись о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок не внесена.
Согласно справке председателя ТСН СНТ «Парус» Савченко В.А., выданной члену СНТ «Парус» Автомоновой А.М., последняя с 10.07.1998 обрабатывает участок по <адрес>, находящийся рядом с участком по
<адрес>, владельцем которого она является. Земельный участок по
<адрес>, был запрошен и представлял пожарную опасность. Автомонова А.М. привела в порядок данный участок, постоянно скашивала траву, облагораживая весь участок. Сейчас на участке растут ягодные кустарники, имеются построенные грядки и газон. Автомонова А.М. оплачивает членские взносы и аренду земли.
Факт использования спорного земельного участка (<адрес>) на основании договора аренды материалами дела не подтверждён.
Напротив, из пояснений истца Автомоновой А.М. и её представителя адвоката Шестакова Ю.Ф., а также из показаний свидетелей ФИО4 (супруг истца) и ФИО5 (подруга истца) установлено добросовестное, открытое, непрерывное давностное владение Автомоновой А.М. на протяжении более 18 лет. Претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка к ней не предъявлялось.
По заключению кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания», границы указанного земельного участка с кадастровым номером № не уточнены, участок ухожен, используется по назначению в одном периметре со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Автомоновой А.М. на праве собственности. Данные земельные участки используются как единый земельный участок. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная путём измерений, составляет 342 кв.м. В пределах этого земельного участка строения отсутствуют.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о признании за Автомоновой А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности Автомоновой А.М. на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Автомоновой Анны Михайловны (СНИЛС №) к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526125) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Автомоновой Анной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 13.07.2026.