РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Татьяны Анатольевны, действующей в интересах Алтухова Виктора Анатольевича, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пугачева Т.А., действующая в интересах Алтухова В.А., обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требования указав, что согласно договора купли-продажи от 11.07.1997 Алтухов В.А. приобрел у Дмитриевой В.Н. жилой дом и земельный участок в <адрес> размером 901 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом г. Карасука в реестре за №. После удостоверения договора в нотариальной конторе Алтухов В.А. должен был зарегистрировать его в органах БТИ, однако этого не сделал в связи с незнанием закона. 07.07.2025 жилой дом по <адрес> был снят с кадастрового учета, в связи с тем, что пришел в негодность и был снесен. Алтухов В.А. обратился к специалистам ООО «Межрайопроект» с заявлением о производстве межевых работ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. По факту площадь земельного участка по <адрес> составляет 850 кв.м., его кадастровый №. Однако кадастровые работы инженером были приостановлены в связи с тем, что Алтуховым В.А. не представлен документ, подтверждающий его право на земельный участок. В государственной регистрации права за Алтуховым В.А. на земельный участок по <адрес> также было отказано, т.к. договор купли-продажи дома и земельного участка не прошел регистрацию в органах БТИ после заключения договора. Алтухов В.А. приобрел дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, а также выплатил Дмитриевой В.Н. за дом и земельный участок 3 500 000 рублей. Все эти годы, с момента приобретения дома и земельного участка, Алтухов В.А. распоряжался домом и земельным участком по своему усмотрению, в связи с полным износом дома, он его снес. Без установления права собственности на земельный участок, Алтухов В.А. не имеет возможности произвести его регистрацию в установленном законом порядке. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 212 852 рубля.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Алтухов В.А. не явился, был извещен о времени и месте его проведения.
Представитель истца Пугачева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем 11.12.2025 представила заявление, указав, что судебные расходы с Дмитриевой В.Н. просит не взыскивать.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя ответчика Сарапуловой М.Н., действующей на основании доверенности от 09.01.2025, поступило заявление, в котором представитель просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, а также указала, что оставляет рассмотрение заявления на усмотрение суда.
Определением суда от 01.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дмитриева В.Н.
Соответчик Дмитриева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем 11.12.2025 представила заявление, указав, что исковые требования Алтухова В.А. признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПФ РФ ей разъяснены и понятны.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 11.07.1997 Дмитриева В.Н. продала, а Алтухов В.А. купил жилой <адрес> на земельном участке площадью 901 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Карасука Алтуховой Л.С. 11.07.1997 и подлежал регистрации в БТИ и земельном комитете Карасукского района.
Отметки о регистрации в органах БТИ договор не содержит.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2025 объект недвижимого имущества – жилой <адрес> снят с кадастрового учета 07.07.2025.
На момент продажи земельный участок принадлежал на праве собственности Дмитриевой В.Н., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии №. Площадь участка составляла 901 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2025 спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет площадь 901 кв.м., кадастровую стоимость 212 851,99 руб.
29.08.2025 Алтухов В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
23.09.2025 Управлением Росреестра по Новосибирской области прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка.
В отношении земельного участка начаты межевые работы, что следует из копии межевого плана от 29.08.2025.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что Алтухов В.А. приобрел спорный участок на законных основаниях по договору от 11.07.1997.
Признание права собственности в отношении спорного земельного участка требуется истцу для выполнения межевых работ и последующей регистрации права в установленном законом порядке.
При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков, суд полагает возможным исковое требование удовлетворить.
На основании положений ст. 333.35 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика Дмитриевой В.Н. истец просил госпошлину не взыскивать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пугачевой Татьяны Анатольевны, действующей в интересах Алтухова Виктора Анатольевича, удовлетворить.
Признать за Алтуховым Виктором Анатольевичем (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова