РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., с участием представителя истца Ведерникова В.В., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова Владимира Борисовича к Шестакову Владимиру Петровичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жидков В.Б. обратился в суд с иском к Шестакову В.П. о признании права собственности на земельный участок <адрес>.
В обоснование исковых требований Жидков В.Б. указал, что 06.06.2007 он приобрел у Шестакова В.П. за 10 000 рублей земельный участок № <адрес> <адрес> вместе с расположенным на нем домиком, о чем была составлена соответствующая расписка.
Таким образом, уже 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным земельным участком. Несет все бремя по содержанию земельного участка и расположенного на нем домика, в т.ч. производит в домике, расположенном на земельном участке, постоянно мелкий косметический ремонт, красил в нем неоднократно оконные рамы и пол, на участке менял трубы водопровода, производил ремонт забора огораживающего земельный участок, скашивает прилегающую к участку траву, постоянно удобряет участок, высаживает различные многолетние насаждения на участке. Никто никаких притязаний с 2007 года на земельный участок не имел и не имеет. В настоящее время появилась возможность подключить домик, расположенный на земельном участке к электрической энергии, но для этого необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. При подготовке необходимых документов выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке как о ранее учтенном объекте, несмотря на то, что на основании постановления администрации Карасукского района от 25.05.1994 № 182 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих обществ», земельный участок был предоставлен в собственность Шестакову В.П. Жидкову В.Б. пришлось обратиться к кадастровому инженеру ООО «Межрайонпроект» для определения фактической площади земельного участка и установления местоположения границ участка. По результатам проведения землеустроительных работ кадастровым инженером были установлены местоположение земельного участка и его фактическая площадь, которая составила 473 кв.м. Земельный участок огорожен забором. Смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами № и №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 5 смежная граница согласована. Как установлено кадастровым инженером правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, является 11 В связи с тем, что 11 разыскать не удалось, согласование границ земельного участка со смежным земельным участком осуществлялось через публикацию в газете «Наша жизнь» в № 35 от 27.08.2025. Возражений в установленные сроки по местоположению границ земельного участка ни от кого не поступало. Несмотря на то, что Жидков В.Б. владеет земельным участком более 18 лет, он не может оформить право собственности на земельный участок никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения.
Жидков В.Б. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: №, по координатам характерных точек, обозначенных в межевом плане от 27.06.2025, подготовленного ООО «Межрайонпроект». Свои требования основывает на положениях ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В судебное заседание истец Жидков В.Б. не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Ведерникова В.В.
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что граница участка определялась кадастровым инженером по фактическому забору.
Ответчик Шестаков В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался по месту регистрации и последнему известному месту жительства, судебную корреспонденцию не получает.
Согласно положениям ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Судом принимались достаточные и необходимые меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. При таких обстоятельствах с учетом положений ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 п.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, извещение считается доставленным адресату.
Определением суда от 31.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены 10, 11
Третьи лица 10, 11 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались в соответствии с требованиями процессуального законодательства, судебную корреспонденцию не получают.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке от 28.06.2017 из постановления администрации Карасукского района от 25.05.1994 №182 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих обществ» в собственность членам садоводческих обществ «Здоровье», «Радуга», «Железнодорожник», «Олимпиада-80», «Ягодка-2», «Звездочка», «Рябинка», «Забава», «Золотой улей» предоставлены земельные участки, ранее находившиеся у них в пользовании согласно прилагаемого списка: «Здоровье» 5. Шестаков Владимир Петрович – участок №.
На основании расписки от 06.06.2007 Шестаков В.П. получил от Жидкова В.Б. денежные средства в сумме 10 000 руб. в качестве расчета за земельный участок с домиком, расположенном на дачном участке общества «Здоровье» №.
Из выписок из ЕГРН от 31.10.2025 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности 10; в отношении собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.11.2025, представленному в ответ на запрос суда, сведения о регистрации прав каких-либо лиц в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 473 кв.м., отсутствуют.
Жидков В.Б. обратился в ООО «Межрайонпроект» для определения фактической площади земельного участка и установления местоположения границ участка. По результатам проведения землеустроительных работ кадастровым инженером 6 составлен межевой план, установлены местоположение земельного участка и его фактическая площадь, которая составила 473 кв.м. Земельный участок огорожен забором. Смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами № и №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 5 смежная граница согласована. Кадастровым инженером установлено, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является 11 Поскольку 11 разыскать не удалось, согласование границ земельного участка со смежным земельным участком осуществлялось через публикацию в газете «Наша жизнь» в № 35 от 27.08.2025. Возражений в установленные сроки по местоположению границ земельного участка ни от кого не поступало.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями межевого плана, газеты «Наша жизнь» в № 35 от 27.08.2025, актом согласования местоположения границ земельного участка.
Рыночная стоимость земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 50 000 руб., что отражено в справке Центра независимой оценки и экспертизы от 23.10.2025.
В судебном заседании допрошены свидетели 7 и 8
Из показаний свидетеля 7 следует, что истец является его зятем. У Жидкова В.Б. имеется земельный участок в <адрес>, который расположен через дорогу. Они своим участком владеют с 2006 года, а зять купил участок в 2007 году у 2. Жидков говорил ему, что писали расписку. Жидков пользуется своим участком постоянно, посажены ягода, картофель, цветы. Сейчас Жидков хочет оформить документы на участок, так как проводят электричество, а без документов электричество не подключают. Все знают, что Жидков пользуется этим участком. На участках меняли водопровод, все складывались, Жидков также складывался. В прошлом году перекрывали крышу на домике Жидкова, поставили пластиковые окна. На участок Жидкова никто не претендовал. Участок огорожен с четырех сторон, забор с момента приобретения как стоял, так и стоит, зять его не менял.
Свидетель 8 указал, что с Жидковым В.Б. знаком с 2013 года, на тот момент у истца дача уже была. Он ежегодно помогает Жидкову мотоблоком пахать землю, в прошлом году помогал менять крышу. Домик на участке ухоженный, возле дома газон, участок засажен. Участок огорожен забором из старого штакетника.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, истец пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет. Межевание земельного участка проведено с соблюдением требований земельного законодательства, местоположение границ участка согласовано.
Суд также принимает во внимание, что иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорное имущество.
При изложенных обстоятельствах исковое требование Жидкова В.Б. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование Жидкова Владимира Борисовича удовлетворить.
Признать за Жидковым Владимиром Борисовичем (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек обозначенных в межевом плане от 27.06.2025, подготовленного ООО «Межрайонпроект».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова