РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Сидоренко Юрию Васильевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к Сидоренко Ю.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, в обоснование требований указав, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 года №490-п. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. В региональную программу вошёл многоквартирный дом, распложенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является сособственником помещения, принадлежавшего ему на праве собственности по адресу: <адрес>, площадью 66,20 кв.м. Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения помещения ответчика. Расчет задолженности производится исходя из размера взносов, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области №512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019, №454-п от 04.10.2022, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещения в месяц составляет: на 2014 год – в размере 5,60 руб., на 2015 год – в размере 6,10 руб., на 2016 год – в размере 6,10 руб., на 2017 год – в размере 6,45 руб., на 2018 год – в размере 6,80 руб., на 2019 год – в размере 7,05 руб., на 2020 год – в размере 7,72 руб., на 2021 год – в размере 8,03 руб., на 2022 год – в размере 10,07 руб., на 2023 год – в размере 12,53 руб., на 2024 год – в размере 15,52 руб., на 2025 год – 19,29 руб. В настоящее время задолженность ответчиков за период с августа 2014 года по ноябрь 2023 года составляет 57 307 руб. 35 коп. По состоянию на 12.11.2024 сумма начисленной ответчику пени за период с августа 2014 г. по ноябрь 2023 г. составляет 26 882 руб. 54 коп. Ранее мировым судьей судебный приказ был отменен.
Истец просит на основании ч.ч.1, 3 ст.170, ч.1 ст.180, ч.2 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 66,20 кв.м., за период с августа 2014 года по ноябрь 2023 года в размере 84 189 руб. 89 коп., в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 307 руб. 35 коп., пени в размере 26 882 руб. 54 коп., госпошлину в размере 4 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени его проведения, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик Сидоренко Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из его заявления от 24.11.2025, в котором также просит применить срок исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской 1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Исходя из ч.5.1. ст.170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В судебном заседании установлено, что Сидоренко Юрий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2024.
Ответчик Сидоренко Ю.В. в силу вышеприведенных положений законодательства обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности.
В рассматриваемом случае размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Новосибирской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» №512-П от 22.11.2013 года, №325-П от 10.10.2016 года, №475-П от 13.12.2019 года: на 2014 год – в размере 5,60 руб., на 2015 год - в размере 6,10 руб., на 2016 год - в размере 6,10 руб., на 2017 год - в размере 6,45 руб., на 2018 год - 6,80 руб., на 2019 год - в размере 7,05 руб., на 2020 год - в размере 7,72 руб., на 2021 год – в размере 8,03 руб., на 2022 год – в размере 10,07 руб., на 2023 год в размере 12,53 руб., на 2024 год в размере – 15,52 руб., на 2025 год в размере – 19,29 руб. с одного квадратного метра площади.
Фонд модернизации ЖКХ 13.04.2024 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Сидоренко Ю.В. задолженности по взносам за капитальный ремонт.
13.05.2024 мировым судьей 3 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области постановлен судебный приказ №2-886/2024-16-3, в соответствии с которым с должника Сидоренко Ю.В. взыскана задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 78 620,18 руб. в пользу Фонда модернизации ЖКХ.
14.06.2024 определением мирового судьи 3 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области в связи с поступившими от Сидоренко Ю.В. возражениями, судебный приказ №2-886/2024-16-3 от 13.05.2024 отменен.
За период с августа 2014 года по ноябрь 2023 года задолженность ответчика составляет 57 307 руб. 35 коп., по состоянию на 12.11.2024 сумма начисленной ответчику пени за период с августа 2014 по ноябрь 2023 составляет 26 882 руб. 54 коп., что подтверждается расчетом суммы задолженности и справкой-расчетом пени.
Ответчиком Сидоренко Ю.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Положения п.п.17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, … с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Из исследованных материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье 3 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Сидоренко Ю.В. задолженности 13.04.2024, которое поступило мировому судье 03.05.2024.
13.05.2024 мировым судьей 3 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области выдан судебный приказ №2-886/2024-16-3 о взыскании со Сидоренко Ю.В. в пользу Фонда модернизации ЖКХ задолженности, 14.06.2024 определением мирового судьи 3 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области судебный приказ отменен.
С исковым заявлением в суд истец обратился 26.10.2025, путем направления искового заявления потовым отправлением.
Принимая во внимание положения ст.155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, срок внесения платежа за август 2014 года истекает 10.09.2014 года, далее аналогично для всех последующих платежей. Исходя из ст.204 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что за вынесением судебного приказа истец обратился 13.04.2024, сроки исковой давности за период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года истцом не пропущен.
В соответствии с выполненным истцом расчетом задолженности, за период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 22 737 руб. 75 коп.
Согласно расчету истца пени рассчитаны за период с августа 2014 по ноябрь 2023. За период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года (срок исковой давности, не пропущенный истцом) размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, согласно расчету, представленному истцом, составляет 4 644 руб. 85 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Сидоренко Ю.В. в пользу истца, составляет 27 382 руб. 60 коп.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Судебные расходы подтверждены платежным поручением №27248 от 20.11.2024.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворить частично.
Взыскать с Сидоренко Юрия Васильевича (паспорт №) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (№) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 737 руб. 75 коп., пени в размере 4 644 руб. 85 коп., возврат государственной пошлины 4 000 руб., всего 31 382 (тридцать одну тысячу триста восемьдесят два) рубля 60 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова