РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., представителя истца Ведерникова В.В., третьего лица Краснослободцевой Л.В.
при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тверитневой Марии Ивановны к Найман Ирине Геннадьевне, Борщу Александру Сергеевичу, Борщу Даниле Александровичу и Смык (Кузнецовой) Татьяне Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тверитнева М.И. обратилась в суд с иском к Найман И.Г., Борщу А.С., Борщу Д.А. и Смык (Кузнецовой) Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового требования указала, что 17.03.2025 между нею и Найман И.Г., действующей и своих интересах, а также на основании нотариально удостоверенных доверенностей в интересах Борща А.С., Борща Д.А., Смык (Кузнецовой) Т.А., в простой письменной форме заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно жилого дома площадью 57.4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора стоимость объектов составляет 380 000 рублей. В этот же день она передала Найман И.Г., как продавцам, наличными указанную денежную сумму, о чем была составлена соответствующая расписка. После подписания договора и передачи денежных средств, Найман И.Г. передала ей ключи от дома, а также документы на дом и земельный участок. В этот же день 17.03.2025 через Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальный услуг Карасукского района (МФЦ) были сданы документы для регистрации перехода прав на приобретенные ею объекты недвижимости. Через некоторое время ей по телефону сообщили о том, что в настоящее время невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, так как межевания земельного участка продавцами перед продажей сделано не было, а с 01.03.2025 обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре по сделке с земельными участками является наличие точно установленных границ, в связи с чем принято решение о приостановлении регистрации перехода прав на приобретенные ею объекты. Она связывалась по телефону с Найман И.Г. и объяснила о сложившейся ситуации, но Найман И.Г. ответила, что денежные средства получила от истца полностью и не собирается больше ничего делать, ей все равно. После этого истец еще несколько раз пыталась дозвониться до Найман И.Г., но безрезультатно. По имеющимся сведениям Найман И.Г. уехала на север. Также она узнавала в МФЦ на предмет того, чтобы забрать документы для предоставления их в суд, однако специалист ей пояснила, что документы могут возвратить только по совместному заявлению с продавцами. Таким образом, ответчики, получив полный расчет за проданные объекты недвижимости, утратили интерес к установлению местоположению границ земельного участка, т.е. стали уклонятся от совершения дальнейших действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные ею объекты. До настоящего времени, она, заключив договор купли-продажи объектов недвижимости, полностью оплатив приобретенные объекты, фактически получив объекты в свое пользование, не может переоформить право собственности. 06.10.2025 она вынуждена была заключить договор с ООО ППК «КарасукСтройсервис» на проведение кадастровых работ по установлению местоположения границ приобретенного земельного участка. По результатам проведения землеустроительных работ кадастровым инженером установлены местоположение земельного участка и его фактическая площадь, которая не изменилась и составила 1 200 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано с правообладателями всех смежных земельных участков. Возражений по местоположению границ земельного участка ни от кого не поступало. Таким образом, земельный участок ей передан продавцами той же площадью, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно и указанной в договоре.
Истец на основании положений ст. 454, 456, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных точек обозначенных в межевом плане от 17.10.2025, подготовленного кадастровым инженером 9, являющегося работником ООО ППК «КарасукСтройсервис».
Истец Тверитнева М.И. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя 17
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что истцом расчет с ответчиками за дом и земельный участок был произведен полностью, ответчики уехали куда-то на Север и потеряли интерес к дальнейшему оформлению. Просит взыскать с ответчиков госпошлину.
Ответчики Найман И.Г., Борщ А.С., Борщ Д.А., Смык (Кузнецова) Т.А. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения. Найман И.Г., Борщ Д.А., Смык (Кузнецова) Т.А. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны, что следует из телефонограмм от 01.12.2025.
Определением суда от 12.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены Лукаш Н.Н., Рассказова В.В., Лукаш Т.А., Краснослободцева Л.В. Третьи лица Лукаш Н.Н., Рассказова В.В., Лукаш Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо Краснослободцева Л.В. с исковым заявлением согласилась. Пояснила, что земельный участок истца является смежным с ее участком. Она согласовала границу участка, земельный участок не изменился.
Суд, выслушав представителя истца Ведерникова В.В., третье лицо Краснослободцеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что 17.03.2025 Найман И.Г., действующая в собственных интересах и в интересах Смык Т.А., Борща А.С., Борща Д.А. на основании доверенностей, получила от Тверитневой М.И. денежные средства в размере 380 000 руб. за проданные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Спорные объекты недвижимого имущества принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности, в подтверждение чего истцом представлены копии свидетельств о государственной регистрации права от 15.10.2015 и выписки из ЕГРН от 24.05.2018.
Смена фамилии Кузнецовой Т.А. на Смык подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 17.05.2023.
17.03.2025 стороны сделки обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, однако уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 28.03.2025 Тверитнева М.И. поставлена в известность о приостановлении государственной регистрации права по заявлению Найман И.Г. в целях уточнения границ земельного участка.
17.10.2025 по заказу Тверитневой М.И. кадастровым инженером ООО ППК «КарасукСтройсервис» Медвецкой Н.В. подготовлен межевой план, содержащий в том числе, заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате уточнения площадь земельного участка не изменилась и составила 1 200 кв.м.
Акт согласования местоположения границ земельного участка содержит сведения о согласовании границ Лукаш Н.Н., Рассказовой В.В., Лукаш Т.А., Краснослободцевой Л.В., Тверитневой М.И.
Из информации ОВМ МО МВД России «Карасукский», предоставленной по запросу суда, усматривается, что ответчики имеют регистрацию в г. Новосибирске.
С 01.03.2025 в силу вступил Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в том числе статья 26 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнена новыми основаниями для приостановления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Так, согласно положениям п.п. 21.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
Таким образом, с 01.03.2025 нельзя произвести государственную регистрацию права на земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Из искового заявления следует, что получив полный расчет за проданные объекты недвижимости, ответчики утратили интерес к установлению местоположения границ земельного участка.
Истец, передав за фактически приобретенные объекты недвижимого имущества денежные средства продавцам, лишена права оформить свои права на жилой дом и земельный участок.
Суд принимает во внимание, что иного способа, кроме судебного, узаконить право собственности на объекты недвижимого имущества с учетом установленных судом обстоятельств у истца не имеется.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование заявленных требований или возражений влечет вынесение решения по доказательствам, представленным на момент рассмотрения дела судом.
Ответчики своих доказательств не представили, с исковыми требованиями согласны, что отражено в телефонограммах от 01.12.2025.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит исковые требования Тверитневой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из положений ст. ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд подлежат возмещению ответчиками в пользу истца.
Судебные расходы в сумме 12 000 руб. подтверждены чеком по операции от 31.10.2025.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование Тверитневой Марии Ивановны удовлетворить.
Признать за Тверитневой Марией Ивановной (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных точек обозначенных в межевом плане от 17 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером 9, являющегося работником ООО ППК «КарасукСтройсервис».
Решение является основанием для регистрации:
- прекращения права общей долевой собственности Найман Ирины Геннадьевны, Борща Александра Сергеевича, Борща Данилы Александровича, Смык (Кузнецовой) Татьяны Александровны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- прекращения права общей долевой собственности Найман Ирины Геннадьевны, Борща Александра Сергеевича, Борща Данилы Александровича, Смык (Кузнецовой) Татьяны Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- права собственности Тверитневой Марии Ивановны на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Взыскать с Найман Ирины Геннадьевны (паспорт №), Борща Александра Сергеевича (паспорт № №), Борща Данила Александровича (паспорт №), Смык (Кузнецовой) Татьяны Александровны (паспорт №) в пользу Тверитневой Марии Ивановны (паспорт №) возврат государственной пошлины в сумме по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова