РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Филатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Шапиро Юрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения (ИНН 7903526132) обратилась в суд с иском к Шапиро Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок.
В обоснование иска указало, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ИП Шапиро Ю.М. заключён договор аренды земельного участка от 26.05.2014 №, срок действия которого в соответствии с дополнительным соглашением установлен по 26.05.2020. Шапиро Ю.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.08.2024.
В адрес ИП Шапиро Ю.М. направлялись претензионные письма с указанием задолженности по договору аренды, срока оплаты и обязанности возвратить земельный участок. Также проводились контрольные мероприятия, которыми зафиксировано, что Шапиро Ю.М. продолжает пользоваться земельным участком.
Вследствие неисполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей и своевременному возврату земельного участка образовалась задолженность с 01.05.2023 по 31.12.2025 в размере 84 186 рублей 31 копейки. За период задержки внесения арендных платежей начислены пени в размере 28 386 рублей 65 копеек.
Просит взыскать с Шапиро Ю.М. задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 № в размере 112 572 рублей 96 копеек, в том числе арендная плата в сумме 84 186 рублей 31 копейка (с 01.05.2023 по 31.12.2023 – 21 046 рублей 65 копеек, за 2024 год – 31 569 рублей 98 копеек, за 2025 год – 31 569 рублей 98 копеек), пени в сумме 28 386 рублей 65 копеек за период с 03.07.2023 по 12.05.2026; взыскать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга в размере 84 186 рублей 31 копейка, начиная с 13.05.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Обязать Шапиро Ю.М. передать администрации Смидовичского городского поселения земельный участок с кадастровым номером № по акту приёма-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом:
- представитель истца администрации Смидовичского городского поселения судебной повесткой, полученной 24.06.2026, о чём представлена расписка, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал;
- ответчик Шапиро Ю.М. телефонограммой от 23.06.2026;
- законный представитель ответчика финансовый управляющий Лукина О.В. телефонограммой от 23.06.2026.
Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).
Из материалов дела установлено, что 26.05.2014 между администрацией Смидовичского городского поселения (арендодатель) и ИП Шапиро Ю.М. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого, с учётом дополнительного соглашения от 25.02.2015, арендатору на срок 6 лет (с 26.05.2014 по 26.05.2020) передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв. м, с местоположением: <адрес>, из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для строительства пункта наполнения баллонов сжиженным углеводородным газом, для коммунальных нужд с участком АГЗС (автомобильной газозаправочной станцией)».
Арендная плата исчисляется с 26.05.2014 и вносится арендатором ежеквартально равными частями (пункт 3.2 договора).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате (пункт 7.1 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, названный договор аренды зарегистрирован 26.06.2014.
29.08.2024 Шапиро Ю.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).
Ссылаясь на использование земельного участка, несмотря на прекращение действия договора аренды земельного участка, и невнесение арендных платежей, администрация поселения обратилась с настоящим иском.
Согласно расчёту задолженности, приведённому в исковом заявлении, размер арендных платежей за период с 01.05.2023 по 31.12.2025 составил 84 186 рублей 31 копейка.
Суд не может принять данный расчёт, поскольку он арифметически неверен.
Произведя расчёт, суд пришёл к выводу о наличии у Шапиро Ю.М. задолженности по арендным платежам в размере 84 186 рублей 13 копеек, исходя из следующего:
Ежегодная арендная плата за период с 2023 года по 2025 год составляет 31 569 рублей 80 копеек (2 300 кв. м (площадь участка) х 137 рублей 26 копеек (ставка) х 0,1 (коэффициент за вид использования)), ежеквартальная плата – 7 892 рубля 45 копеек.
За неполный 2023 год (8 месяцев, с 01.05.2023 по 31.12.2023) арендная плата составляет 21 046 рублей 53 копейки (31 569 рублей 80 копеек : 12 (месяцев) х 8 (месяцев)), в том числе за второй квартал 2023 года 5 261 рубль 63 копейки.
Общая сумма арендный платежей составит 84 186 рублей 13 копеек (21 046 рублей 53 копейки (2023 год) + 31 569 рублей 80 копеек (2024 год) + 31 569 рублей 80 копеек (2025 год).
Доказательств внесения арендных платежей счёт погашения образовавшей задолженности по рассматриваемому договору аренды земельного участка не представлено.
Также арифметически неверно исчислен размер требуемых пеней.
Произведя расчёт, суд пришёл к выводу о наличии задолженности по пеням в размере 28 385 рублей 21 копейки, исходя из следующего:
период долг период дни пени
II кв. 2023 г.
5 261,63 р.
01.07.2023-12.05.2026
1 047
3 106,47 р.
III кв. 2023 г.
7 892,45 р.
03.10.2023-12.05.2026
953
4 406, 49 р.
IV кв. 2023 г.
7 892,45 р.
10.01.2024-12.05.2026
854
4 023,97 р.
I кв. 2024 г.
7 892,45 р.
02.04.2024-12.05.2026
771
3 674,60 р.
II кв. 2024 г.
7 892,45 р.
02.07.2024-12.05.2026
680
3 291,55 р.
III кв. 2024 г.
7 892,45 р.
01.10.2024-12.05.2026
589
2 870,88 р.
IV кв. 2024 г.
7 892,45 р.
10.01.2025-12.05.2026
488
2 327,09 р.
I кв. 2025 г.
7 892,45 р.
01.04.2025-12.05.2026
407
1 879,59 р.
II кв. 2025 г.
7 892,45 р.
01.07.2025-12.05.2026
316
1 382,62 р.
III кв. 2025 г.
7 892,45 р.
01.10.2025-12.05.2026
224
936,96
IV кв. 2025 г.
7 892,45 р.
13.01.2026-12.05.2026
120
484,99 р.
общая сумма пеней:
28 385,21 р.
Доказательств уплаты пеней ответчиком не представлено.
Ввиду изложенного, с Шапиро Ю.В. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 84 186 рублей 13 копеек, а также пени в размере 28 385 рублей 21 копейки.
Разрешая требование о взыскании пеней за каждый день просрочки от суммы долга, начиная с 13.05.2026 по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
С учётом условий договора аренды земельного участка от 26.05.2014 №, администрация Смидовичского городского поселения вправе взыскать пени за каждый день просрочки до погашения задолженности, при этом размер начисления пеней ограничен суммой, подлежащей оплате (то есть суммой задолженности).
Поскольку арендные платежи уплачиваются ежеквартально, пени подлежат начислению по каждому платежу отдельно. Общая сумма пеней, определённая судом на 12.05.2026 и подлежащая взыскиванию с 13.05.2026 по день фактического исполнения обязательства, не может превышать 55 800 рублей 92 копеек (84 186 рублей 13 копеек – 28 385 рублей 21 копейка).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Шапиро Ю.М. пеней, доначисляемых за каждый день просрочки, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 13.05.2026 по день фактической уплаты (погашения) долга, на сумму долга по каждому кварталу отдельно, но не более суммы долга:
- за II квартал 2023 года на сумму 5 261 рубль 63 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 2 155 рублей 16 копеек (5 261 рубля 63 копеек – 3 106 рублей 47 копеек);
- за III квартал 2023 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 3 485 рублей 96 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 4 406 рублей 49 копеек);
- за IV квартал 2023 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 3 868 рублей 48 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 4 023 рубля 97 копеек);
- за I квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 4 217 рублей 85 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 3 674 рубля 60 копеек);
- за II квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 4 600 рублей 90 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 3 291 рубль 55 копеек);
- за III квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 5 021 рубль 57 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 2 870 рублей 88 копеек);
- за IV квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 5 565 рублей 36 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 2 327 рублей 09 копеек);
- за I квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 012 рублей 86 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 1 879 рублей 59 копеек);
- за II квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 509 рублей 83 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 1 382 рубля 62 копейки);
- за III квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 955 рублей 49 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 936 рублей 96 копеек);
- за IV квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 407 рублей 46 копеек (7 892 рубля 45 копеек – 484 рубля 99 копеек).
Требование о возложении на Шапиро Ю.М. обязанности передать администрации земельный участок с кадастровым номером №, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, подлежит оставлению без рассмотрения.
Из материалов дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № и частично на землях кадастрового квартала № располагается сооружение с кадастровым номером № «АГЗС (автомобильная газозаправочная станция)».
21.04.2023 в отношении ИП Шапиро Ю.М. возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина (дело №).
Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 02.09.2024 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта реализация имущества гражданина.
Согласно объявлению о торгах от 29.05.2026 №, на торговой площадке МЭТС (www.m-ets.ru) с 01.06.2026 открыт приём заявок в отношении АГЗС (автомобильная газозаправочная станция), находящейся по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от 26.05.2014 №.
Учитывая изложенное, спор о праве аренды на указанный земельный участок подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве (несостоятельности) Шапиро Ю.М.
Так как истец в силу статьи 103 ГПК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате возлагается на ответчика, в связи с чем, с Шапиро Ю.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 377 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Шапиро Юрию Михайловичу (СНИЛС №) о возложении обязанности возвратить земельный участок, в связи с истечением срока договора аренды, оставить без рассмотрения.
Иск администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Шапиро Юрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней удовлетворить частично.
Взыскать с Шапиро Юрия Михайловича в пользу администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 № за период с 01.05.2023 по 31.12.2025 в размере 84 186 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленные за период с 01.07.2023 по 12.05.2026 в размере 28 385 рублей 21 копейки.
Взыскать с Шапиро Юрия Михайловича в пользу администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области пени за каждый день просрочки, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 13.05.2026 по день фактической уплаты долга, начисляемые на сумму долга по каждому кварталу отдельно, но не более суммы долга:
- за II квартал 2023 года на сумму 5 261 рубль 63 копейки с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 2 155 рублей 16 копеек;
- за III квартал 2023 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 3 485 рублей 96 копеек;
- за IV квартал 2023 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 3 868 рублей 48 копеек;
- за I квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 4 217 рублей 85 копеек;
- за II квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 4 600 рублей 90 копеек;
- за III квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 5 021 рубль 57 копеек;
- за IV квартал 2024 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 5 565 рублей 36 копеек;
- за I квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 012 рублей 86 копеек;
- за II квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 509 рублей 83 копеек;
- за III квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 955 рублей 49 копеек;
- за IV квартал 2025 года на сумму 7 892 рубля 45 копеек с учётом её гашения до достижения размера пеней суммы 6 407 рублей 46 копеек.
Взыскать с Шапиро Юрия Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 377 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 30.07.2026.