РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года
Федеральный судья Саянского районного суда <адрес> Захарова Л.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Агинскому территориальному подразделению Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес>, Администрации Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Агинскому территориальному подразделению Ирбейско-Саянского муниципального округа, Администрации Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество – дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный район, <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в мае 2005 года после покупки за 150 000 рублей у прежнего владельца ФИО5, документы на дом отсутствовали. С мая 2005 года владеет указанным объектом недвижимости открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Просит признать право собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный район, <адрес> - в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2005 года по настоящее время проживает в спорном доме, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, использует приусадебный участок. ФИО5 продала ему дом без документов.
Представитель ответчика Агинского территориального подразделения Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указывают, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.
Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Согласно Заключению № Д-0023/26 по определению стоимости жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., 1961 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Саянский, <адрес>, стоимость жилого дома составляет 948 000,00 рублей.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 000,00 кв.м., отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-18742645).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,0 кв.м. отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-18737242).
Согласно данным Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ирбейско- Саянский муниципальный округ, <адрес>, данный жилой дом расположен в квартале с кадастровым номером 24:33:3001068, год завершения строительства 1961; имеет площадь 62,1 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, дом расположен в границах земельного участка: <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный округ, <адрес>; сведения о границах земельного участка и зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В связи с тем, что разрешительная документация, а также проектная документация, подготовленная в рамках действующих на момент строительства объекта норм Градостроительного законодательства утрачена, права на построенный объект заказчик планирует устанавливать в судебном порядке. Технический план подготовлен по действующей ХМL –схеме с указанием сведений, предусмотренных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0082 на основании данных, полученных в результате обследования объекта кадастровым инженером. Площадь здания определена с учетом «Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». По результатам геодезических измерений площадь жилого дома составляет 62,1 кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный округ, <адрес> – отсутствуют.
Согласно справки администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает в <адрес> 2005 г. по настоящее время, состав семьи: сожительница ФИО6
Согласно Выписок из похозяйственной книги Администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с мая 2008 г. по настоящее время, с ним проживает сожительница ФИО6
Согласно данным Администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Агинского сельсовета и не числится в реестре муниципальной собственности.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что истец ФИО1 более 20 лет проживает в доме по адресу: <адрес>, ранее в доме проживала ФИО5, которая умерла. ФИО1 по настоящее время проживает в доме, делает ремонты, пользуется огородом, истец проживает с сожительницей ФИО6
Свидетель Свидетель №3, суду пояснила, что истец в доме по <адрес> проживает более 20 лет, она (Свидетель №3) проживала в данном доме с 2001-2002 г., затем стала проживать ФИО5, после нее в доме по настоящее время проживает ФИО1 с сожительницей ФИО6
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.
В подтверждение заявленных требований ФИО1 представил копию абонентской книжки на газовую установку по данному адресу, договора на представление услуг водоснабжения от 2009 г., квитанции за 2008,2009,2010,2011,2012 г.г. по оплате холодного водоснабжения.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что квитанции за ранние периоды не сохранил. В доме проживает с 2005 года, при покупке дома у ФИО5, документов каких либо на дом не было.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес> с 2005 года и по настоящее время, то есть, более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Вознесенка, <адрес> (паспорт серии 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 242-050, ИНН 243301075528) на жилой дом, 1961 года, завершения строительства, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.
Судья: