РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года
Федеральный судья Саянского районного суда <адрес> Захарова Л.В., при помощнике судьи ФИО6, с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на жилой дом, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 через представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариально. Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи, стоимость жилого дома на момент его приобретения составляла 93 324 рубля, о чем нотариусу была предоставлена инвентаризационная оценка – справка Саянского БТИ филиала ФГУП «Ростехнвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом он (ФИО1) приобрел у собственника ФИО4 за 80 000 рублей. Денежные средства были переданы представителю собственника ФИО3 в полном объеме при подписании договора купли-продажи жилого дома.
Своевременно он (ФИО1) не зарегистрировал сделку в компетентных органах, с 2003 года пользуется и владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания данного имущества, при этом обременения и притязания со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеются. Просит признать за собой право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности; прекратить право собственности и погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на указанный жилой дом.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2003 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу <адрес>, Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, использует приусадебный земельный участок. Данный дом купил у ФИО4 через представителя ФИО3, договор купли-продажи удостоверен нотариусом. В силу семейных обстоятельств до настоящего времени не оформил переход права собственности на дом, в настоящее время место нахождение собственника ему не известно, в течение 23 лет владеет домом добросовестно, непрерывно, открыто как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонты, земельный участок находится в его собственности.
Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражения относительно требований не представила. С учетом мнения участников процесса суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве указывают, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Агинского территориального подразделения Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили пояснения на исковое заявление.
Согласно пояснению Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 24:33:3001107:24, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско-Саянский, <адрес>, площадью 45,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4.
Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001106:143, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско-Саянский, <адрес>, площадью 1065 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1.
С учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из искового заявления ФИО1 следует, что жилой дом он приобрел по договору купли-продажи, однако надлежащим образом право собственности в силу семейных обстоятельств не оформил, впоследствии продавец ФИО4 умер.
При таком положении, способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО4, именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о нижеследующем:
ФИО3 от имени ФИО4 продала ФИО1 жилой бревенчатый дом с пристроем, всеми надворными постройками и ограждениями, находящийся в <адрес>, состоящий из 3 комнат общеполезной площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., инвентаризационная цена которого, согласно справки Саянского БТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 93 324 <адрес> жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, стоимость продаваемого дома составила 80 000 рублей, денежные средства покупателем уплачены продавцу до подписания договора вне помещения нотариальной конторы. В пункте 4 и 5 настоящего договора купли-продажи указано, что до составления настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому другому не продан, не подарен, не обменен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит; в указанном доме никто не проживает и не состоит на регистрационном учете (что проверено по домовой книге), поэтому жилой дом передан продавцом во владение покупателю по согласию сторон без передаточного акта до оформления настоящего договора в известном покупателю надлежащем качественном состоянии (как он есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодным для целей проживания. Жилой дом передан покупателю свободным от любых прав третьих лиц. Согласно пункту 8 данного договора купли-продажи право собственности у покупателя на жилой дом возникает и договор считается заключенным с момента его регистрации в Партизанском межрайонном филиале, рег. округ №, <адрес>. В пункте 10 данного договора купли-продажи указано, что к документам приобщено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца ФИО2 на продажу совместно приобретенного указанного жилого дома; у покупателя ФИО1, по его заявлению, супруги нет.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован нотариусом ФИО7 в реестре за №.
Согласно выписки из Домовой книги, по адресу: <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
В паспорте истца ФИО1 имеется отметка о его регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>- с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в суде пояснил, что с момента приобретения в собственность жилого дома по договору купли - продажи и по настоящее время проживает в данном доме, считает его своим собственным, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества до настоящего времени не было.
Как установлено ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 этой же правовой нормы предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких оснований является приобретательная давность, когда гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Суду представлен нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи продавцом ФИО4 покупателю ФИО1 жилого дома по адресу <адрес>.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости- жилой <адрес> (№КУВИ -001/2026-24854596 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 в наследство вступила его супруга ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что недвижимое имущество в виде спорного жилого дома ФИО4 продал ФИО1, с согласия супруги ФИО2, до их (ФИО8 и ФИО8) смерти.
Переход права собственности на этот объект недвижимости к иным лицам не зарегистрирован.
В судебном заседании достоверно установлено, что сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО1 соответствует требованиям закона: договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, сторонами подписан, удостоверен нотариально, в договоре оговорены все существенные условия купли-продажи недвижимого имущества: а именно, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указано расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, указана цена продаваемого имущества; сделка сторонами исполнена: покупатель до подписания данного договора купли-продажи передал продавцу денежные средства в сумме 80 000 рублей, а продавец передал жилой <адрес> в собственность покупателю, согласно условиям договора; покупатель ФИО1 поживает в данном жилом доме с момента покупки дома ( с 2003 г.) по настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая содержание текста договора, руководствуясь положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении со стороны покупателя в совокупности всех условий договора, считает, что условия договора выполнены истцом в полном объеме.
Кроме того, в материалы дела представлены данные о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок под спорным объектом недвижимости, расположенный в <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая настоящий спор по существу, судом установлен факт надлежащего исполнения истцом договора купли-продажи, а также достоверно установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянского муниципального округа (ранее <адрес> с 2003 года и по настоящее время- более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, а поэтому имеются основания для признания права собственности истца ФИО1 на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по <адрес>, Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес>.
Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга ФИО2, которой выданы свидетельства на право собственности на вклады; спорный жилой дом ФИО4 продан истцу с согласия супруги ФИО2 еще при их жизни. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открыто, свидетельство о праве на наследство (о принятии наследства) никому из наследников не выдано. При этом, запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В исковом заявлении истец указал в качестве ответчика ФИО3 (ранее ФИО8) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая от имени ФИО4 совершала сделку по продаже недвижимости, принадлежащей ее отцу ФИО4 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.
Между тем, ФИО3 была письменно уполномочена ФИО4 действовать от его имени перед третьими лицами, государственными органами при совершении сделки, в данном случае, по продаже имущества доверителя, поэтому ответчиком по данному делу она выступать не может. Кроме того, действие доверенности прекращено в связи со смертью доверителя ФИО4, умершего в 2004 году, в наследство она не вступала после смерти своих родителей, спорный жилой дом наследственным имуществом не является и ФИО3 не принадлежал.
Суд полагает удовлетворить требования истца о прекращении права собственности и исключить записи о регистрации права собственности ФИО4 на спорный жилой дом и признать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, 1950 года завершения строительства, площадью 45,3 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Междуречка, <адрес> (паспорт серии 0417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> и Респ. Тыва в <адрес>) на жилой дом, 1950 года завершения строительства, площадью 45,3 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.
Судья: