РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года <адрес>
Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В., с участием истца ФИО1, при помощнике председателя суда ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа, <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа, <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 2003г., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный округ, <адрес>. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит только он, осуществляет текущий и капитальный ремонт, квартиру поддерживает в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивает расходы за электроэнергию, воду и ТКО, в разные периоды времени переделан фундамент под квартирой, проводил косметический ремонт, провел холодное водоснабжение, заменил печь отопления, сделал забор. Данная квартира ему перешла от матери ФИО2 Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2003 года по настоящее время проживает в спорной квартире, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, использует приусадебный участок.
Представитель ответчика Администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывают, что квартира, находящаяся по адресу: 663585, <адрес>, Ирбейско – Саянский муниципальный округ <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Заозерновского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном пояснении указывают, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.
Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Тугачинская сельская администрация выдала гражданке ФИО2 с семьей состоящей из 3-х человек ордер на право занятия комнаты №, всего жилой площадью 48 кв.м., по адресу <адрес>. Состав семьи: ФИО2 – глава семьи, ФИО1, ФИО8
Свидетельством о рождении серии IV-БА № от ДД.ММ.ГГГГ Тугачинского с/совета <адрес> подтверждается, что истец ФИО1, 28.12.1983г.р., является сыном ФИО2.
Согласно свидетельству о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ Бородинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что после смерти матери ФИО2 истец продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Согласно Заключению ООО «КрасОценка» № Д-0077/26 стоимость квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ирбейско – Саянский, <адрес>, площадью 37,5 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 440 000,00 рублей.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500,00 кв.м., отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-19456792).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,0 кв.м., отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-21364303).
Согласно данным Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>, данное помещение расположено в квартале с кадастровым номером 24:33:4201001, является жилым, площадью 37,5 кв.м., вид жилого помещения – квартира.
Согласно заключению кадастрового инженера, помещение расположено в границах земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>; сведения о границах земельного участка и зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В связи с тем, что разрешительная документация, а также проектная документация, подготовленная в рамках, действующих на момент строительства объекта норм Градостроительного законодательства утрачена, права на построенный объект заказчик планирует устанавливать в судебном порядке. Технический план подготовлен по действующей ХМL – схеме с указанием сведений, предусмотренных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 на основании данных, полученных в результате обследования объекта кадастровым инженером. Площадь здания определена с учетом «Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места». По результатам геодезических измерений площадь жилого помещения составляет 37,5 кв.м.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: <адрес>, Ирбейско – Саянский муниципальный округ, <адрес> – отсутствуют.
Согласно справки Тугачинского территориального подразделения Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, 28.12.1983г.р., зарегистрирован на территории Тугачинского сельсовета по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время.
По данным Тугачинского территориального подразделения Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, 12.10.1956г.р., состояла на регистрационном учете и проживала на территории Тугачинского сельсовета по адресу: <адрес>, с 2004 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из домовой книги № Тугачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, 28.12.1983г.р., проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним до момента смерти проживала ФИО2, 12.10.1956г.р.
Согласно данным Тугачинского территориального подразделения Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе Тугачинского сельсовета не значится.
Указанная квартира не является муниципальной собственностью Ирбейско- Саянского муниципального округа <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО7 следует, что истец ФИО1 более 20 лет проживает в доме по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянского муниципального округа <адрес>, ранее в доме проживала мать истца, которая умерла. ФИО1 по настоящее время проживает в доме, делает ремонты, пользуется огородом, построил гараж, баню.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ирбейско – Саянского муниципального округа, <адрес>, с 2003 года и по настоящее время, то есть, более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 0417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> и Респ. Тыва в <адрес>е, код подразделения 240-064, ИНН 243300683996) на жилое помещение – квартиру, площадью 37,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.
Судья Захарова Л.В.