РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года <адрес>
Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В., с участием истца ФИО1, при помощнике председателя суда ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа, <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа, <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 2008г. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ирбейско-Саянский муниципальный округ, <адрес>, проживает и имеет регистрацию в данной квартире, осуществляет текущий и капитальный ремонт, квартиру поддерживает в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивает расходы за электроэнергию, воду и ТКО, в разные периоды времени проводила перекрытия крыши, произведен ремонт фундамента, косметический ремонт, проведено холодное водоснабжение, проведена замена печи отопления, на территории усадьбы построена баня, дровяник. Данная квартира ей перешла от Тугачинского сельсовета Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что с 2008 года по настоящее время проживает в спорной квартире, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, использует приусадебный участок.
Представитель ответчика Администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, где просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывают, что квартира, находящаяся по адресу: 663585, <адрес>, Ирбейско – Саянский муниципальный округ <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Заозерновского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд пояснения к исковому заявлению, указывают, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.
Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тугачинского сельсовета гражданке ФИО5 с семьей, состоящей из 2-х человек, предоставлено право занятия квартиры общей площадью 47,8 кв.м. по адресу <адрес>, ордер выдан на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи: ФИО5 – глава, ФИО6 – сын.
Свидетельством о заключении брака серии II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> подтверждается, что истец ФИО5 заключила брак с ФИО7 После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО9.
Согласно Заключению ООО «КрасОценка»№ Д-0075/26 стоимость квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ирбейско – Саянский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 525 000,00 рублей.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000,00 кв.м., отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-19458286).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 47,0 кв.м., отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-18717929).
Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>, данное помещение расположено в квартале с кадастровым номером 24:33:4201001, является жилым, площадью 47,8 кв.м., вид жилого помещения – квартира.
Согласно заключению кадастрового инженера, помещение расположено в границах земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>; сведения о границах земельного участка и зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В связи с тем, что разрешительная документация, а также проектная документация, подготовленная в рамках, действующих на момент строительства объекта норм Градостроительного законодательства утрачена, права на построенный объект заказчик планирует устанавливать в судебном порядке. Технический план подготовлен по действующей ХМL – схеме с указанием сведений, предусмотренных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 на основании данных, полученных в результате обследования объекта кадастровым инженером. Площадь здания определена с учетом «Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места». По результатам геодезических измерений площадь жилого помещения составляет 47,8 кв.м.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: <адрес>, Ирбейско – Саянский муниципальный округ, <адрес> – отсутствуют.
Согласно справки Тугачинского территориального подразделения Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 (Навоева) С.В., 19.08.1990г.р., состоит на регистрационном учете и проживает на территории Тугачинского сельсовета по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно Выписки из домовой книги № Тугачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, 19.08.1990г.р., проживает по адресу: <адрес>, совместно с ФИО6
Согласно данным Тугачинского территориального подразделения Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе Тугачинского сельсовета не значится.
Указанная квартира не является муниципальной собственностью Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается информацией администрации Ирбейско-Саянского муниципального округа, <адрес>.
Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что истец ФИО1 более 18 лет проживает в доме по адресу: <адрес>. ФИО1 по настоящее время проживает в доме, делает ремонты, пользуется огородом, перекрыла крышу дома, построила баню.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ирбейско – Саянского муниципального округа, <адрес>, с 2008 года и по настоящее время, то есть, более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 0424 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-064, ИНН 243300684090) на жилое помещение – квартиру, площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>- в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.
Судья Захарова Л.В.