РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Филатовой Т.А., с участием старшего помощника прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Мокосеева М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области в интересах муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Баевой Надежде Константиновне о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан незаконным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Исполняющий обязанности прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Бубело А.Е., действуя в интересах муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, обратился в суд с иском к Баевой Н.К. об оспаривании договора передачи жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что прокуратурой Смидовичского района Еврейской автономной области проведены надзорные мероприятия по вопросу исполнения законодательства в сфере приватизации, в ходе которых установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Баевой Н.К. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 28.03.2025.
Ранее данное жилое помещение являлось собственностью муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.
Постановлением администрации Волочаевского городского поселения (ИНН 7903526118) от 30.11.2016 № многоквартирный дом, в котором находится указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.
Ссылаясь на законодательный запрет приватизации жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, с учётом уточнения исковых требований, просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.03.2025 №, заключённый между муниципальным образованием «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и Баевой Н.К.; применить последствия недействительности сделки путём аннулирования записи о государственной регистрации права собственности № от 26.08.2025 в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании старший помощник прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Мокосеев М.М. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом:
- представитель истца администрации Волочаевского городского поселения судебной повесткой, направленной на электронную почту (vgp_smid@post.eao.ru);
- ответчик Баева Н.К. телефонограммой от 16.07.2026, не возражала против рассмотрения дела без её участия;
- третье лицо Баев Я.А. судебной повесткой, полученной 16.07.2026, о чём представлена расписка;
- представитель третьего лица Управления Росреестра по Еврейской автономной области (ИНН 7900001874) судебной повесткой, направленной на электронную почту (u79@r79.rosreestr.ru);
- представитель третьего лица ОГБУ «Облкадастр» (ИНН 7901549159) судебной повесткой, направленной на электронную почту (oblkadastr@post.eao.ru).
Кроме того, участвующие в деле органы и организации извещались о судебном разбирательстве путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://smidovichsky.brb.sudrf.ru/).
Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
В соответствии со статьёй 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Из материалов дела установлено, что Баевой Н.К. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.03.2025 № принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 26.08.2025 на имя Баевой Н.К.
Ранее жилое помещение являлось муниципальной собственностью, о чём в ЕГРН содержалась запись о государственной регистрации права собственности № от 10.12.2024 на имя муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.
Постановлением администрации Волочаевского городского поселения от 30.11.2016 № утверждён список многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в числе которых многоквартирный дом <адрес>.
Принимая во внимание, что статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает прямой запрет на передачу в собственность граждан жилых помещений из аварийного фонда муниципального образования, совершённая приватизация является ничтожной сделкой, нарушающей требования закона, посягающей на публичные интересы, заключающиеся в соблюдении основ законности в жилищной сфере.
Кроме того, в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изъятии земельного участка под аварийным домом собственникам приватизированных квартир выплачивается выкупная стоимость, либо, по соглашению, предоставляется другое жилье с зачётом его стоимости. Тем самым сохранение сделки, совершённой в обход закона, может повлечь расходование бюджетных средств на выкуп объекта, который не мог находиться в частной собственности.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.03.2025 №, заключённого с Баевой Надеждой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В этой связи запись о государственной регистрации права собственности № от 26.08.2025 на имя Баевой Н.К. в ЕГРН подлежит аннулированию с восстановлением записи о государственной регистрации права собственности № от 10.12.2024 на имя муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.
Кроме того, подлежит восстановлению право Баевой Н.К. на владение и пользование спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения от 27.03.2017 №, поскольку ничтожная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Вследствие ничтожности совершённой сделки первоначальные правоотношения сторон по договору социального найма считаются не прекращавшимися.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск исполняющего обязанности прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области в интересах муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Баевой Надежде Константиновне (СНИЛС №) о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан незаконным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.03.2025 №, заключённый с Баевой Надеждой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Восстановить право Баевой Надежды Константиновны на владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения от 27.03.2017 №.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от 26.08.2025 на имя Баевой Надежды Константиновны.
Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственного реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от 10.12.2024 на имя муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 06.08.2026.