РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Филатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к Варламовой Алене Александровне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЕКС» (ИНН 7903527016) обратилось в суд с иском к Варламовой А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней.
Требования мотивированы тем, что Варламова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ЕКС» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится указанное жилое помещение. Должник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в управляющую организацию. В связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность, на которую начислены пени.
С учётом уточнения требований, просит взыскать с Варламовой А.А. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.06.2026 в размере 206 422 рублей 93 копеек, пени за период с 12.10.2021 по 01.07.2026 в размере 169 374 рублей 35 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 748 рублей.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом:
- представитель истца ООО «ЕКС» судебной повесткой, полученной 27.07.2026, о чём представлена расписка;
Ответчик Варламова А.А. телефонограммой от 27.07.2026, не возражала против рассмотрения дела без её участия, выразила согласие с исковыми требованиями.
Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
До 01.03.2026 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с 01.03.2026 – до пятнадцатого числа (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ обязывает собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Варламова А.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 56,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЕКС».
За период с 01.09.2021 по 30.06.2026 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 206 422 рублей 93 копеек. С учётом поступивших платежей по состоянию на июнь 2026 года, фактический период взыскания составляет с января 2022 года по декабрь 2025 года.
Представленный истцом расчёт задолженности арифметически верен.
С учётом изложенного, с Варламовой А.А. подлежит взысканию задолженность в размере 206 422 рублей 93 копеек.
Разрешая требование о взыскании пеней, суд исходит из следующего.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчёт требуемых пеней в сумме 169 374 рублей 35 копеек, с которым суд не соглашается, поскольку не учтены положения статьи 193 ГК РФ при определении начала периода начисления пеней, а также из расчёта не исключено начисление пеней в период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (6 месяцев, 183 дня), введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исключающего применение финансовых санкций по требованиям, возникшим до введения моратория.
Произведя расчёт, судом установлен размер пеней за период с 12.10.2021 по 01.07.2026 в сумме 163 712 рублей 04 копеек, исходя из следующего:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 307,11
12.10.2021
10.11.2021
30
9,50 %
0
1 307,11 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 307,11
11.11.2021
09.01.2022
60
9,50 %
1/300
1 307,11 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
24,84 р.
1 307,11
10.01.2022
01.04.2022
82
9,50 %
1/130
1 307,11 ? 82 ? 1/130 ? 9.5%
78,33 р.
1 307,11
02.04.2022
01.10.2022
183 исключаемый период моратория
1 307,11
02.10.2022
01.12.2024
792
9,50 %
1/130
1 307,11 ? 792 ? 1/130 ? 9.5%
756,52 р.
-1 307,11
01.12.2024
Погашение части долга
Итого:
859,68 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
3 843,08
11.11.2021
10.12.2021
30
9,50 %
0
3 843,08 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 843,08
11.12.2021
08.02.2022
60
9,50 %
1/300
3 843,08 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
73,02 р.
3 843,08
09.02.2022
01.04.2022
52
9,50 %
1/130
3 843,08 ? 52 ? 1/130 ? 9.5%
146,04
3 843,08
02.04.2022
01.10.2022
183 исключаемый период моратория
3 843,08
02.10.2022
01.12.2024
792
9,50 %
1/130
3 843,08 ? 792 ? 1/130 ? 9.5%
2 224,26
-1 142,07
01.12.2024
Погашение части долга
2 701,01
02.12.2024
03.02.2025
64
9,50 %
1/130
2 701,01 ? 64 ? 1/130 ? 9.5%
126,32 р.
-2 149,83
03.02.2025
Погашение части долга
551,18
04.02.2025
03.03.2025
28
9,50 %
1/130
551,18 ? 28 ? 1/130 ? 9.5%
11,28 р.
-551,18
03.03.2025
Погашение части долга
Итого:
2 580,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
6 870,71
11.12.2021
09.01.2022
30
9,50 %
0
6 870,71 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 870,71
10.01.2022
10.03.2022
60
9,50 %
1/300
6 870,71 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
130,54 р.
6 870,71
11.03.2022
01.04.2022
22
9,50 %
1/130
6 870,71 ? 22 ? 1/130 ? 9.5%
110,46 р.
6 870,71
02.04.2022
01.10.2022
183 исключаемый период моратория
6 870,71
02.10.2022
03.03.2025
884
9,50 %
1/130
6 870,71 ? 884 ? 1/130 ? 9.5%
4 438,48 р.
-1 625,61
03.03.2025
Погашение части долга
5 245,10
04.03.2025
02.04.2025
30
9,50 %
1/130
5 245,10 ? 30 ? 1/130 ? 9.5%
114,99 р.
-2 066,30
02.04.2025
Погашение части долга
3 178,80
03.04.2025
01.05.2025
29
9,50 %
1/130
3 178,80 ? 29 ? 1/130 ? 9.5%
67,37 р.
-2 614,32
01.05.2025
Погашение части долга
564,48
02.05.2025
02.06.2025
32
9,50 %
1/130
564,48 ? 32 ? 1/130 ? 9.5%
13,20 р.
-564,48
02.06.2025
Погашение части долга
Итого:
4 875,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
9 318,99
11.01.2022
09.02.2022
30
9,50 %
0
9 318,99 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
9 318,99
10.02.2022
01.04.2022
51
9,50 %
1/300
9 318,99 ? 51 ? 1/300 ? 9.5%
150,50 р.
9 318,99
02.04.2022
01.10.2022
183 исключаемый период моратория
9 318,99
02.10.2022
02.06.2025
975
9,50 %
1/130
9 318,99 ? 975 ? 1/130 ? 9.5%
6 639,78 р.
-1 111,36
02.06.2025
Погашение части долга
8 207,63
03.06.2025
04.08.2025
63
9,50 %
1/130
8 207,63 ? 63 ? 1/130 ? 9.5%
377,87 р.
-267,94
04.08.2025
Погашение части долга
7 939,69
05.08.2025
02.01.2026
151
9,50 %
1/130
7 939,69 ? 151 ? 1/130 ? 9.5%
876,11 р.
-3 183,60
02.01.2026
Погашение части долга
4 756,09
03.01.2026
02.03.2026
59
9,50 %
1/130
4 756,09 ? 59 ? 1/130 ? 9.5%
205,06 р.
-2 897,61
02.03.2026
Погашение части долга
1 858,48
03.03.2026
01.04.2026
30
9,50 %
1/130
1 858,48 ? 30 ? 1/130 ? 9.5%
40,74 р.
-1 858,48
01.04.2026
Погашение части долга
Итого:
8 290,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
11 541,57
11.02.2022
12.03.2022
30
9,50 %
0
11 541,57 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
11 541,57
13.03.2022
01.04.2022
20
9,50 %
1/300
11 541,57 ? 20 ? 1/300 ? 9.5%
73,10 р.
11 541,57
02.04.2022
01.10.2022
183 исключаемый период моратория
11 541,57
02.10.2022
01.04.2026
1278
9,50 %
1/130
11 541,57 ? 1278 ? 1/130 ? 9.5%
10 778,94 р.
-571,45
01.04.2026
Погашение части долга
10 970,12
02.04.2026
05.05.2026
34
9,50 %
1/130
10 970,12 ? 34 ? 1/130 ? 9.5%
272,57 р.
-3 090,70
05.05.2026
Погашение части долга
7 879,42
06.05.2026
02.06.2026
28
9,50 %
1/130
7 879,42 ? 28 ? 1/130 ? 9.5%
161,23 р.
-1 445,06
02.06.2026
Погашение части долга
6 434,36
03.06.2026
01.07.2026
29
9,50 %
1/130
6 434,36 ? 29 ? 1/130 ? 9.5%
136,36 р.
Итого:
11 422,20 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
9 527,34
11.03.2022
01.04.2022
22
9,50 %
0
9 527,34 ? 22 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
9 527,34
02.04.2022
01.10.2022
183 исключаемый период моратория
9 527,34
02.10.2022
01.07.2026
1369
9,50 %
1/130
9 527,34 ? 1369 ? 1/130 ? 9.5%
9 531,37 р.
Итого:
9 531,37 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
6 153,20
12.04.2022
01.10.2022
173 исключаемый период моратория
6 153,20
02.10.2022
01.07.2026
1369
9,50 %
1/130
6 153,20 ? 1452 ? 1/130 ? 9.5%
6 155,80 р.
Итого:
6 155,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
5 502,27
12.05.2022
10.06.2022
30
9,50 %
0
5 502,27 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
5 502,27
11.06.2022
09.08.2022
60
9,50 %
1/300
5 502,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
104,54 р.
5 502,27
10.08.2022
01.07.2026
1422
9,50 %
1/130
5 502,27 ? 1422 ? 1/130 ? 9.5%
5 717,71 р.
Итого:
5 822,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
3 236,39
11.06.2022
10.07.2022
30
9,50 %
0
3 236,39 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 236,39
11.07.2022
08.09.2022
60
9,50 %
1/300
3 236,39 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
61,49 р.
3 236,39
09.09.2022
01.07.2026
1392
9,50 %
1/130
3 236,39 ? 1392 ? 1/130 ? 9.5%
3 292,16 р.
Итого:
3 353,65 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 463,30
12.07.2022
10.08.2022
30
9,50 %
0
1 463,30 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 463,30
11.08.2022
09.10.2022
60
9,50 %
1/300
1 463,30 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
27,80 р.
1 463,30
10.10.2022
01.07.2026
1361
9,50 %
1/130
1 463,30 ? 1361 ? 1/130 ? 9.5%
1 455,36 р.
Итого:
1 483,16 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.08.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 472,27
12.08.2022
10.09.2022
30
9,50 %
0
1 472,27 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 472,27
11.09.2022
09.11.2022
60
9,50 %
1/300
1 472,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
27,97 р.
1 472,27
10.11.2022
01.07.2026
1330
9,50 %
1/130
1 472,27 ? 1330 ? 1/130 ? 9.5%
1 430,93 р.
Итого:
1 458,90 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 472,27
13.09.2022
12.10.2022
30
9,50 %
0
1 472,27 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 472,27
13.10.2022
11.12.2022
60
9,50 %
1/300
1 472,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
27,97 р.
1 472,27
12.12.2022
01.07.2026
1298
9,50 %
1/130
1 472,27 ? 1298 ? 1/130 ? 9.5%
1 396,50 р.
Итого:
1 424,47 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 997,42
11.10.2022
09.11.2022
30
9,50 %
0
1 997,42 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 997,42
10.11.2022
08.01.2023
60
9,50 %
1/300
1 997,42 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
37,95 р.
1 997,42
09.01.2023
01.07.2026
1270
9,50 %
1/130
1 997,42 ? 1270 ? 1/130 ? 9.5%
1 853,76 р.
Итого:
1 891,71 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
3 817,62
11.11.2022
10.12.2022
30
9,50 %
0
3 817,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 817,62
11.12.2022
08.02.2023
60
9,50 %
1/300
3 817,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
72,53 р.
3 817,62
09.02.2023
01.07.2026
1239
9,50 %
1/130
3 817,62 ? 1239 ? 1/130 ? 9.5%
3 456,56 р.
Итого:
3 529,09 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
6 147,68
13.12.2022
11.01.2023
30
9,50 %
0
6 147,68 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 147,68
12.01.2023
12.03.2023
60
9,50 %
1/300
6 147,68 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
116,81 р.
6 147,68
13.03.2023
01.07.2026
1207
9,50 %
1/130
6 147,68 ? 1207 ? 1/130 ? 9.5%
5 422,49 р.
Итого:
5 539,30 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
10 168,97
11.01.2023
09.02.2023
30
9,50 %
0
10 168,97 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
10 168,97
10.02.2023
10.04.2023
60
9,50 %
1/300
10 168,97 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
193,21 р.
10 168,97
11.04.2023
01.07.2026
1178
9,50 %
1/130
10 168,97 ? 1178 ? 1/130 ? 9.5%
8 753,92 р.
Итого:
8 947,13 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
10 991,77
11.02.2023
12.03.2023
30
9,50 %
0
10 991,77 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
10 991,77
13.03.2023
11.05.2023
60
9,50 %
1/300
10 991,77 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
208,84 р.
10 991,77
12.05.2023
01.07.2026
1147
9,50 %
1/130
10 991,77 ? 1147 ? 1/130 ? 9.5%
9 213,22 р.
Итого:
9 422,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
11 726,61
11.03.2023
09.04.2023
30
9,50 %
0
11 726,61 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
11 726,61
10.04.2023
08.06.2023
60
9,50 %
1/300
11 726,61 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
222,81 р.
11 726,61
09.06.2023
01.07.2026
1119
9,50 %
1/130
11 726,61 ? 1119 ? 1/130 ? 9.5%
9 589,21 р.
Итого:
9 812,02 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
8 403,16
11.04.2023
10.05.2023
30
9,50 %
0
8 403,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
8 403,16
11.05.2023
09.07.2023
60
9,50 %
1/300
8 403,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
159,66 р.
8 403,16
10.07.2023
01.07.2026
1088
9,50 %
1/130
8 403,16 ? 1088 ? 1/130 ? 9.5%
6 681,16 р.
Итого:
6 840,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
6 982,04
11.05.2023
09.06.2023
30
9,50 %
0
6 982,04 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 982,04
10.06.2023
08.08.2023
60
9,50 %
1/300
6 982,04 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
132,66 р.
6 982,04
09.08.2023
01.07.2026
1058
9,50 %
1/130
6 982,04 ? 1058 ? 1/130 ? 9.5%
5 398,19 р.
Итого:
5 530,85 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
3 640,76
14.06.2023
13.07.2023
30
9,50 %
0
3 640,76 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 640,76
14.07.2023
11.09.2023
60
9,50 %
1/300
3 640,76 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
69,17 р.
3 640,76
12.09.2023
01.07.2026
1024
9,50 %
1/130
3 640,76 ? 1024 ? 1/130 ? 9.5%
2 724,41 р.
Итого:
2 793,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 484,97
11.07.2023
09.08.2023
30
9,50 %
0
1 484,97 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 484,97
10.08.2023
08.10.2023
60
9,50 %
1/300
1 484,97 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
28,21 р.
1 484,97
09.10.2023
01.07.2026
997
9,50 %
1/130
1 484,97 ? 997 ? 1/130 ? 9.5%
1 081,91 р.
Итого:
1 110,12 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 484,97
11.08.2023
09.09.2023
30
9,50 %
0
1 484,97 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 484,97
10.09.2023
08.11.2023
60
9,50 %
1/300
1 484,97 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
28,21 р.
1 484,97
09.11.2023
01.07.2026
966
9,50 %
1/130
1 484,97 ? 966 ? 1/130 ? 9.5%
1 048,27 р.
Итого:
1 076,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
2 961,72
12.09.2023
11.10.2023
30
9,50 %
0
2 961,72 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 961,72
12.10.2023
10.12.2023
60
9,50 %
1/300
2 961,72 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
56,27 р.
2 961,72
11.12.2023
01.07.2026
934
9,50 %
1/130
2 961,72 ? 934 ? 1/130 ? 9.5%
2 021,49 р.
Итого:
2 077,76 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 906,90
11.10.2023
09.11.2023
30
9,50 %
0
1 906,90 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 906,90
10.11.2023
08.01.2024
60
9,50 %
1/300
1 906,90 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
36,23 р.
1 906,90
09.01.2024
01.07.2026
905
9,50 %
1/130
1 906,90 ? 905 ? 1/130 ? 9.5%
1 261,12 р.
Итого:
1 297,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
4 233,13
11.11.2023
10.12.2023
30
9,50 %
0
4 233,13 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 233,13
11.12.2023
08.02.2024
60
9,50 %
1/300
4 233,13 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
80,43 р.
4 233,13
09.02.2024
01.07.2026
874
9,50 %
1/130
4 233,13 ? 874 ? 1/130 ? 9.5%
2 703,67 р.
Итого:
2 784,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
6 981,74
12.12.2023
10.01.2024
30
9,50 %
0
6 981,74 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 981,74
11.01.2024
10.03.2024
60
9,50 %
1/300
6 981,74 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
132,65 р.
6 981,74
11.03.2024
01.07.2026
843
9,50 %
1/130
6 981,74 ? 843 ? 1/130 ? 9.5%
4 301,02 р.
Итого:
4 433,67 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
10 095,96
11.01.2024
09.02.2024
30
9,50 %
0
10 095,96 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
10 095,96
10.02.2024
09.04.2024
60
9,50 %
1/300
10 095,96 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
191,82 р.
10 095,96
10.04.2024
01.07.2026
813
9,50 %
1/130
10 095,96 ? 813 ? 1/130 ? 9.5%
5 998,17 р.
Итого:
6 189,99 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
11 670,07
13.02.2024
13.03.2024
30
9,50 %
0
11 670,07 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
11 670,07
14.03.2024
12.05.2024
60
9,50 %
1/300
11 670,07 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
221,73 р.
11 670,07
13.05.2024
01.07.2026
780
9,50 %
1/130
11 670,07 ? 780 ? 1/130 ? 9.5%
6 651,94 р.
Итого:
6 873,67 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
10 618,57
12.03.2024
10.04.2024
30
9,50 %
0
10 618,57 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
10 618,57
11.04.2024
09.06.2024
60
9,50 %
1/300
10 618,57 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
201,75 р.
10 618,57
10.06.2024
01.07.2026
752
9,50 %
1/130
10 618,57 ? 752 ? 1/130 ? 9.5%
5 835,31 р.
Итого:
6 037,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
8 633,29
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
8 633,29 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
8 633,29
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
8 633,29 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
164,03 р.
8 633,29
10.07.2024
01.07.2026
722
9,50 %
1/130
8 633,29 ? 722 ? 1/130 ? 9.5%
4 555,06 р.
Итого:
4 719,09 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
5 198,72
14.05.2024
12.06.2024
30
9,50 %
0
5 198,72 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
5 198,72
13.06.2024
11.08.2024
60
9,50 %
1/300
5 198,72 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
98,78 р.
5 198,72
12.08.2024
01.07.2026
689
9,50 %
1/130
5 198,72 ? 692 ? 1/130 ? 9.5%
2 628,95 р.
Итого:
2 716,34 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
2 608,62
11.06.2024
10.07.2024
30
9,50 %
0
2 608,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 608,62
11.07.2024
08.09.2024
60
9,50 %
1/300
2 608,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
49,56 р.
2 608,62
09.09.2024
01.07.2026
661
9,50 %
1/130
2 608,62 ? 661 ? 1/130 ? 9.5%
1 260,06 р.
Итого:
1 309,62 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 569,11
11.07.2024
09.08.2024
30
9,50 %
0
1 569,11 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 569,11
10.08.2024
08.10.2024
60
9,50 %
1/300
1 569,11 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
29,81 р.
1 569,11
09.10.2024
01.07.2026
631
9,50 %
1/130
1 569,11 ? 631 ? 1/130 ? 9.5%
723,54 р.
Итого:
753,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
2 140,85
13.08.2024
11.09.2024
30
9,50 %
0
2 140,85 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 140,85
12.09.2024
10.11.2024
60
9,50 %
1/300
2 140,85 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
40,68 р.
2 140,85
11.11.2024
01.07.2026
598
9,50 %
1/130
2 140,85 ? 598 ? 1/130 ? 9.5%
935,55 р.
Итого:
976,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 721,70
11.09.2024
10.10.2024
30
9,50 %
0
1 721,70 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 721,70
11.10.2024
09.12.2024
60
9,50 %
1/300
1 721,70 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
32,71 р.
1 721,70
10.12.2024
01.07.2026
569
9,50 %
1/130
1 721,70 ? 569 ? 1/130 ? 9.5%
715,90 р.
Итого:
748,61 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
1 556,44
11.10.2024
09.11.2024
30
9,50 %
0
1 556,44 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 556,44
10.11.2024
08.01.2025
60
9,50 %
1/300
1 556,44 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
29,57 р.
1 556,44
09.01.2025
01.07.2026
539
9,50 %
1/130
1 556,44 ? 539 ? 1/130 ? 9.5%
613,06 р.
Итого:
642,63 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
3 609,47
12.11.2024
11.12.2024
30
9,50 %
0
3 609,47 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 609,47
12.12.2024
09.02.2025
60
9,50 %
1/300
3 609,47 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
68,58 р.
3 609,47
10.02.2025
01.07.2026
507
9,50 %
1/130
3 609,47 ? 507 ? 1/130 ? 9.5%
1 337,31 р.
Итого:
1 405,89 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2024
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
14 396,46
11.12.2024
09.01.2025
30
9,50 %
0
14 396,46 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
14 396,46
10.01.2025
10.03.2025
60
9,50 %
1/300
14 396,46 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
273,53 р.
14 396,46
11.03.2025
01.07.2026
478
9,50 %
1/130
14 396,46 ? 478 ? 1/130 ? 9.5%
5 028,79 р.
Итого:
5 302,32 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-11 950,82
01.12.2024
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-12 000,00
01.01.2025
Погашение части долга
1 263,92
11.02.2025
12.03.2025
30
9,50 %
0
1 263,92 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 263,92
13.03.2025
11.05.2025
60
9,50 %
1/300
1 263,92 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
24,01 р.
1 263,92
12.05.2025
01.07.2026
416
9,50 %
1/130
1 263,92 ? 416 ? 1/130 ? 9.5%
384,23 р.
Итого:
408,24 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-11 350,17
03.02.2025
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-9 223,21
03.03.2025
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.05.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-7 233,70
02.04.2025
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-4 635,68
01.05.2025
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-2 974,16
02.06.2025
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.08.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-3 000,00
01.07.2025
Погашение части долга
301,98
12.08.2025
10.09.2025
30
9,50 %
0
301,98 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
301,98
11.09.2025
09.11.2025
60
9,50 %
1/300
301,98 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
5,74 р.
301,98
10.11.2025
01.07.2026
234
9,50 %
1/130
301,98 ? 234 ? 1/130 ? 9.5%
51,64 р.
Итого:
57,38 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-3 232,06
04.08.2025
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
3 124,03
11.10.2025
09.11.2025
30
9,50 %
0
3 124,03 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 124,03
10.11.2025
08.01.2026
60
9,50 %
1/300
3 124,03 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
59,36 р.
3 124,03
09.01.2026
01.07.2026
174
9,50 %
1/130
3 124,03 ? 174 ? 1/130 ? 9.5%
397,23 р.
Итого:
456,59 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-6 500,00
01.10.2025
Погашение части долга
1 287,49
11.11.2025
10.12.2025
30
9,50 %
0
1 287,49 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 287,49
11.12.2025
08.02.2026
60
9,50 %
1/300
1 287,49 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
24,46 р.
1 287,49
09.02.2026
01.07.2026
143
9,50 %
1/130
1 287,49 ? 143 ? 1/130 ? 9.5%
134,54 р.
Итого:
159,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2025
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-8 000,00
03.11.2025
Погашение части долга
4 198,82
11.12.2025
09.01.2026
30
9,50 %
0
4 198,82 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 198,82
10.01.2026
10.03.2026
60
9,50 %
1/300
4 198,82 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
79,78 р.
4 198,82
11.03.2026
01.07.2026
113
9,50 %
1/130
4 198,82 ? 113 ? 1/130 ? 9.5%
346,73 р.
Итого:
426,51 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.01.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-12 200,00
02.12.2025
Погашение части долга
823,08
13.01.2026
11.02.2026
30
9,50 %
0
823,08 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
823,08
12.02.2026
12.04.2026
60
9,50 %
1/300
823,08 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
15,64 р.
823,08
13.04.2026
01.07.2026
80
9,50 %
1/130
823,08 ? 80 ? 1/130 ? 9.5%
48,12 р.
Итого:
63,76 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-9 866,40
02.01.2026
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-9 900,00
02.02.2026
Погашение части долга
3 413,49
11.03.2026
09.04.2026
30
9,50 %
0
3 413,49 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
3 413,49
10.04.2026
08.06.2026
60
9,50 %
1/300
3 413,49 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
64,86 р.
3 413,49
09.06.2026
01.07.2026
23
9,50 %
1/130
3 413,49 ? 23 ? 1/130 ? 9.5%
57,37 р.
Итого:
122,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-10 502,39
02.03.2026
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-8 120,07
01.04.2026
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-5 109,30
05.05.2026
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2026
Долг,руб.
Период просрочки
Ставка
Доля
Формула
Пени с по дни
-3 754,94
02.06.2026
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 206 422,93 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 163 712,04 р.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что статьёй 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание продолжительный период просрочки исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (1724 дня), соизмеряя сумму неустойки с характером нарушенного обязательства, суд, руководствуясь принципом справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с целью недопущения извлечения выгоды ответчиком от своего незаконного поведения и неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию неустойки до 103 400 рублей (в 1,58 раз). Данная сумма не нарушает предел, установленный пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
В этой связи с Варламовой А.А. подлежат взысканию пени за период с 12.10.2021 по 01.07.2026 в размере 103 400 рублей.
Ввиду изложенного, исковые требования ООО «ЕКС» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ, регламентирующей возмещение расходов за счёт средств соответствующего бюджета. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением настоящего дела ООО «ЕКС» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 748 рублей (платёжное поручение от 01.06.2026 №) при цене иска 537 414 рублей 11 копеек.
С учётом уточнения исковых требований (снижения суммы взыскания до 375 797 рублей 28 копеек), уплате подлежала государственная пошлина в размере 11 895 рублей. Исходя из объёма удовлетворённых требований, возмещению подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 715 рублей 39 копеек (11 895 рублей х 98,49 %).
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьёй 333.40 настоящего Кодекса.
Соответственно, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 853 рублей подлежит возвращению ООО «ЕКС», понесённые им расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению Варламовой А.А. в размере 11 715 рублей 39 копеек.
Снижение судом пеней по правилам статьи 333 ГК РФ не свидетельствует о незаконности требования и не является основанием для снижения возмещаемых расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» (ИНН 7903527016) к Варламовой Алене Александровне (СНИЛС №) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней удовлетворить частично.
Взыскать с Варламовой Алены Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 года по декабрь 2025 года в размере 206 422 рублей 93 копеек, пени за период с 12.10.2021 по 01.07.2026 в размере 103 400 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 715 рублей 39 копеек.
Произвести частичный возврат излишне уплаченной обществом с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» государственной пошлины в размере 3 853 рублей по платёжному поручению от 01.06.2026 №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 13.08.2026.