РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., с участием прокурора Кравченко А.А., представителя ответчика – адвоката Михайленко И.В., представившего ордер №5 от 13.01.2026 и удостоверение №1406 от 24.12.2009, при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области к Стебунову Константину Максимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области обратилась в суд с иском к Стебунову К.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области находится квартира № № по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области от 27.12.2021 №3303-п «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения», 27.12.2021 Стебунову К.М. по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 29, во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Карасукского района Новосибирской области, состоящее из квартиры № №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора с 27 декабря 2021 гола по 27 декабря 2026 года (п. 5 договора). Согласно лицевому счету в период времени с 11.07.2024 по 31.10.2025 ответчик не исполняет обязанности по оплате за найм жилого помещения. Ответчику 24.06.2025 было направлено требование № 6223 о погашении задолженности. Однако данное требование получено не было. 03.10.2025 ответчику была направлена претензия № 9677 с предложением оплатить всю имеющуюся задолженность, а в случае отсутствия нуждаемости в жилом помещении, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета в срок до 05.11.2025. Данная претензия получена не была. Факт неполучения почтовой корреспонденции по месту регистрации ответчика еще раз подтверждает, что ответчик фактически не проживает по адресу регистрации: <адрес>. 19.06.2024 члены комиссии администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области выезжали с целью обследования жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области, но на момент осмотра в квартиру войти не удалось, жилое помещение было закрыто. В результате разговора с соседями, выяснилось, что Стебунов К.М. в квартире не проживает. 03.10.2025 члены комиссии администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области повторно выезжали с целью обследования вышеуказанного жилого помещения. В квартиру также войти не удалось, жилое помещение было закрыто, в дверях находилась почтовая корреспонденция от августа 2025 года. Соседи повторно подтвердили факт не проживания ответчика по указанному адресу. Ответчик имеет свободный доступ в квартиру №№, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, ответчику не чинились. Регистрация ответчика в муниципальном жилом помещении в квартире №№ по <адрес>, лишает права истца, как собственника жилого помещения, распорядиться своим имуществом. Согласно выписке из лицевого счета ответчик не вносил плату за найм указанного жилого помещения более одного года. Задолженность по найму составляет 12 435 руб. 63 коп. Размер платы за наем подтверждается постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 29.12.2020 г. № 3143-п, постановлением администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 24.01.2025 №173-п. В связи с систематическим невнесением платы за наем жилого помещения, для урегулирования данного вопроса, истец вынужден был неоднократно обращаться в суд, что подтверждается копией судебного приказа от 18.09.2024 № 2-1772/2024-16-1. Согласно пп. 6) п. 8 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, предусмотренном ст.155 ЖК РФ. Согласно расчета пени, пеня за просрочку платежа за период с 12.08.2024 по 05.11.2025 составляет 1 502 руб. 41 коп.
Истец просит на основании ст. ст.209,304,215 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.35,67,103,153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации признать Стебунова К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскать со Стебунова К.М. задолженность за найм жилого помещения да период с 11.07.2024 по 31.10.2025 в размере 12 435 рублей 63 копейки, пени за просрочку платежа за период с 12.08.2024 по 05.11.2025 в сумме 1 502 рубля 41 копейку, а всего 13 938 рублей 04 копейки.
Определением суда от 03.06.2026 производство по делу в части требований о признании Стебунова К.М. утратившим право пользования жилым помещением, прекращено в связи со смертью ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения уведомлен. 16.01.2026 от представителя истца Любиной А.В., действующей на основании доверенности от 12.01.2026, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, доводы заявления поддерживает, просит его удовлетворить.
Стебунов К.М. умер 06.11.2025, что подтверждается ответом отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 30.01.2026 на запрос суда.
Представитель ответчика адвокат Михайленко И.В. в судебном заседании просил во взыскании материальных средств по договору найма отказать в виду того, что имеются сведения о смерти Стебунова К.М., так как на его счетах денежных средств в качестве имущества нет, родственников, принявших наследство нет в настоящий момент, нет и правопреемства на его какое-либо имущество. По договору найма требования подлежат прекращению в виду того, что Стебунова К.С. нет в живых, в жилое помещение он не вернется.
Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Михайленко И.В., прокурора Кравченко А.А., полагавшего, что право пользования жилым помещением подлежит прекращению, в части взыскания задолженности и пени необходимо отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Часть 3 ст.17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст.30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
Положения ст.155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения…
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2025. Жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и предназначено для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Имеется отметка о регистрации 30.12.2021 найма жилого помещения, срок действия с 27.12.2021 по 27.12.2026. В п.5 выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано лицо, в пользу лицо, которого оно установлено – Стебунов К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области №3303-п от 27.12.2021 Стебунову К.М. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения.
27.12.2021 между администрацией Карасукского района Новосибирской области и Стебуновым К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор №29 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора составляет 5 лет с 27.12.2021 по 27.12.2026.
Согласно листу записи ЕГРЮЛ, решению второй сессии первого созыва Совета депутатов Карасукского муниципального округа Новосибирской области №44 от 24.10.2024, администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области является правопреемником органов местного самоуправления, в том числе администрации Карасукского района Новосибирской области.
Копией выписки из поквартирной карточки, выданной ООО «ЖЭУ» 05.11.2025, подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 21.02.2022 по настоящее время зарегистрирован наниматель Стебунов К.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
24.06.2025 в адрес Стебунова К.М. администрацией Карасукского района направлена претензия о погашении задолженности за наем жилого помещения в срок до 23.07.2025.
03.10.2025 в адрес Стебунова К.М. администрацией Карасукского района направлена претензия о погашении задолженности за наем жилого помещения, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 05.11.2025.
Претензии адресатом не получены.
Сотрудниками администрации 19.06.2025, 03.10.2025 составлены акты осмотра жилого помещения по указанному адресу, установлено, что жилое помещение закрыто, Стебунов К.М. в квартире не проживает.
Согласно лицевому счету по оплате за наем, за период с 11.07.2024 по 31.10.2025 у Стебунова К.М. имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 12 435 руб.
Истцом произведен расчет пени за просрочку платежей по договору найма за период с 12.08.2024 по 05.11.2025 в размере 1 502, 41 руб.
18.09.2024 мировым судьей 1 судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области выдан судебный приказ № 2-1772/2024-16-1 по заявлению администрации Карасукского района Новосибирской области о взыскании со Стебунова К.М. задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.05.2022 по 10.07.2024 и пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 на общую сумму 20 345,23 руб.
Согласно ответу Военного комиссариата (Карасукского муниципального округа, Баганского и Купинского районов Новосибирской области) от 26.01.2026 на запрос суда, Стебунов К.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан погибшим с 16.11.2025 в н.п. Зелёная Долина. Смерть наступила в период прохождения военной службы и связана с исполнением обязанностей военной службы при проведении боевых действий во время участия в специальной военной операции на территории ДНР, ЛНР и Украины.
Из Реестра наследственных дел следует, что после смерти Стебунова К.М. наследственное дело не открывалось.
Судом направлялись запросы в ФНС России, 3 МОЭТН и РАМТС ГИБДД ГУ МВД России по Новосибирской области, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», ППК «Роскадастр», Гостехнадзор, установлено, что недвижимое имущество, транспортные средства на имя Стебунова К.М. не регистрировались, ФНС России предоставило информацию об отсутствии запрашиваемых сведений.
Таким образом, наследственное имущество наследодателя Стебунова К.М., за счет которого было бы возможно удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности за наем жилого помещения и пени, отсутствует.
Доказательств наличия иного наследственного имущества после смерти Стебунова К.М., подлежащего наследованию, наследников, фактически принявших наследство, судом не установлено.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.417 Гражданского кодекса РФ).
При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания задолженности за наем жилого помещения и пени суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области к Стебунову Константину Максимовичу о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 25 июня 2026 года.