РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., с участием представителя истца Ведерникова В.В., при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова Вячеслава Валентиновича, действующего в интересах Сухина Артема Александровича к Товариществу собственников недвижимости «Ленина139» о взыскании суммы причиненного ущерба в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Ведерников В.В. в интересах Сухина А.А. обратился с иском к Товариществу собственников недвижимости «Ленина 139» о взыскании суммы причиненного ущерба в результате залива квартиры, в обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная на пятом этаже многоквартирного дома по <адрес>. 30 июня 2025 года в результате залива квартиры атмосферными осадками истцу причинен ущерб. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры №16229-2025, подготовленного 01 октября 2025 года ООО «ПИК-Карасук», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 166 295 руб. 00 коп. Стоимость работ по оценке причинённого ущерба составила 15 123 руб. 20 коп. 6 октября 2025 года представителем истца в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором 63286803123989 было направлено заявление с требованием о возмещении стоимости причиненного ущерба, стоимости работ по оценке причинённого ущерба с приложением соответствующих документов. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, письмо с почтовым идентификатором 63286803123989 получено ответчиком 07 октября 2025 года, но причиненный ущерб по настоящее время так и не возмещен.
На основании ст.ст.15,1064 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу Сухина Артема Александровича стоимость затрат для проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 166 295 руб. 00 коп., стоимость затрат по оценке причинённого ущерба 15 123 руб. 20 коп.
Истец Сухина А.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что в просительной части иска описка в указании улицы, ущерб причинен по ул.Ленина.
Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости «Ленина139» в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п.п."а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п."б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. п."г").
Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч. проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, контроль состояния оборудования или устройств.
Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Пунктом 4 приложения №7 к Правилам №170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, также отнесены работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.
Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, крыши включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии пунктами 2,4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Часть 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Сухина Артему Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту визуального обследования объекта, поврежденного (разрушенного) в результате последствий стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 24.06.2025 работы по устранению повреждений не производились. К акту приложены подтверждающие фотоматериалы.
Актом о протечке кровли в квартире, принадлежащей истцу, от 30 июня 2025 года зафиксирован факт протечки воды в квартиру, квартира расположена на 5 этаже, а также повреждения, вызванные протечкой.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ущерба, восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № 16229-2025 от 01.10.2025, рыночная стоимость объекта оценки, определенная с целью возмещения ущерба составляет 166 295 рублей.
Представителем истца в адрес ответчика направлено заявление с требованием о возмещении стоимости причиненного ущерба, стоимости работ по оценке причинённого ущерба. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, письмо с почтовым идентификатором 63286803123989 получено ответчиком 07 октября 2025 года.
Согласно акту выполненных работ от 08.08.2025 стоимость услуг по оценке ущерба составила 15 153,20 рублей.
Товарищество собственников недвижимости «Ленина 139» включено в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 15.11.2025, ОГРН 1225400030591.
Согласно ответу прокуратуры Карасукского района от 20.08.2025 по обращению Сухина А.А. с привлечением специалиста государственной жилищной инспекции Новосибирской области, проведена проверка соблюдения ТСН «Ленина 139» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Выявлены нарушения, которые являются недопустимыми, подтверждаются справкой государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 14.08.2025.
МИФНС № 16 по Новосибирской области представлена копия регистрационного дела в отношении ТСН «Ленина 139». Согласно Уставу предметом деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (п.2 ч.2 Устава).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате сильного ветра с порывали до 30 метров в секунду 19 июня 2025 года была повреждена кровля многоквартирного дома 139 по ул.Ленина. Организацией, которая обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в данном доме, является ТСН «Ленина 139». Однако до 30 июня 2025 года повреждения крыши устранены не были, что привело к затоплению дождевыми водами квартиры истца, расположенной на пятом этаже. Размер ущерба определен отчетом об оценке.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
При этом законодателем именно на ответчика возложена обязанность в данном случае доказать, как отсутствие вины в причинении ущерба, так и при наличии возражений против размера ущерба, иной размер ущерба.
Истцом представлены доказательства причиненного ущерба, основания для взыскания ущерба, ответчиком никаких возражений и доказательств не представлено, требования истца о возмещении ущерба за счет ответчика законны и обоснованы.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 443 рубля с учетом принципа округления.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя истца Ведерникова В.В. удовлетворить.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ленина139» (ИНН 5403071540) в пользу Сухина Артема Александровича (паспорт № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области, код подразделения 540-020) стоимость затрат для проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 166 295 руб. 00 коп., стоимость затрат по оценке причинённого ущерба в размере 15 123 руб. 20 коп., а всего 181 418 руб. 20 коп. (сто восемьдесят одна тысяча четыреста восемнадцать рублей 20 копеек).
Взыскать с ответчика Товарищества собственников недвижимости «Ленина139» госпошлину в доход бюджета 6 443 рубля.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-84/2026(2-923/2025) (УИД 54RS0019-01-2025-001740-38), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.