РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием прокурора Кравченко А.А., представителя ответчика по назначению суда – адвоката Симоненко Ю.В., при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области к Кулютниковой Оксане Николаевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области обратилась с иском к Кулютниковой О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области находится комната №№ по адресу: <адрес>.
На основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области от 30.08.2024 №2302-п «О заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования», 30 августа 2024 года Кулютниковой Оксане Николаевне по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 06 во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области, состоящее из комнаты №№, общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. По истечении срока действия договора ответчик должен был освободить комнату в течение 10 дней и сдать по акту. Истцом 04 сентября 2024 года направлено ответчику уведомление за №8773, по адресу: <адрес>, с предложением освободить, сдать по акту приема-передачи вышеуказанное помещение, в срок до 01.10.2025 и в добровольном порядке исполнить взятые на себя обязательства по договору. Однако, ответчик до установленного срока комнату не сдал, уведомление от 04.09.2025 №8773 не получил. Факт неполучения почтовой корреспонденции по месту регистрации ответчика, еще раз подтверждает, что ответчик фактически не проживает по адресу: <адрес>. 14.10.2025 года члены комиссии администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области выезжали с целью осмотра жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра жилого помещения было установлено, что по указанному адресу никто не проживает, комната закрыта. Со слов жильца Шаповаловой Татьяны Васильевны в комнате № № никто не проживает. Данный факт также подтверждается Актом осмотра жилого помещения от 14 октября 2025 года. В соответствии с данными регистрационного досье от 05.11.2025 ответчик по указанному адресу не зарегистрирован. Ответчик имеет свободный доступ в комнату №№, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчику не чинились. Ответчик добровольно, фактически не проживает в жилом помещении, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не пользуется, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нёсет и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения. Поскольку договор был заключен сроком на 11 месяцев (с 30 августа 2024 года по 29 июля 2025 года), таким образом, фактически договор найма жилого помещения с ответчиком считается расторгнутым, так как срок договора истек.
Истец просит на основании ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.35,67,83 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчика, Кулютникову Оксану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Кулютникова О.Н. в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Симоненко Ю.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Симоненко Ю.В. исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску.
Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Как следует из постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области № 2302-п от 30.08.2024, с Кулютниковой О.Н. постановлено заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
Администрацией Карасукского района Новосибирской области Кулютниковой О.Н. передано на условиях возмездности и срочности во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Карасука Новосибирской области, жилое помещение площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 6 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 30.08.2024. Указанное жилое помещение передано по акту передачи жилого помещения.
Согласно уведомлению № 8773 от 4.09.2025, Кулютниковой О.Н. поступило предложение освободить, сдать по акту приема-передачи помещение по адресу: <адрес>, в срок до 01.10.2025 и в добровольном порядке исполнить обязательства по договору, а именно оплатить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги. Ответчик уведомление не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 14.10.2025 в жилое помещение по адресу: <адрес>, попасть не удалось, комната на момент осмотра закрыта. Состоялся телефонный разговор с ответчиком, которая сообщила, что не проживает в комнате, уехала работать в другой город и обещала оплатить образовавшуюся задолженность.
Согласно регистрационному досье регистрации граждан, Кулютникова О.Н. регистрации по месту жительства не имеет.
Из ответа ГБУЗ НСО «Карасукская ЦРБ» № 1689 от 1.12.2025 следует, что Кулютникова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, закреплены за медицинским учреждением ГБУЗ НСО «Карасукская ЦРБ».
Согласно ответу МКУ «Управление образования и молодежной политики Карасукского муниципального округа» № 2214 от 1.12.2025, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обучается в МБОУ СОШ № 5 Карасукского муниципального округа в 9 Б классе и проживает по адресу: <адрес>.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права проживания по данному адресу, договор не продлялся, срок действия договора закончен, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства того, что Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области является собственником жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено, по месту нахождения жилого помещения ответчик отсутствует.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (ИНН 5403086218) удовлетворить.
Признать Кулютникову Оксану Николаевну (паспорт: серия № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Новосибирской области), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №№ по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 22января 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-86/2026 (2-929/2025) (УИД 54RS0019-01-2025-001749-11), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.