РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием прокурора Кравченко А.А., представителя ответчика по назначению суда – адвоката Сколота О.В., при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области к Журкомбаевой Екатерине Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области обратилась с иском к Журкомбаевой Екатерине Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и пени, указав в обоснование исковых требований, что в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области находится комната №№ по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области от 17.08.2021 №1998-п «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения», 17 августа 2021 года Журкомбаевой Екатерине Васильевне по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №13, во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области, состоящее из комнаты №№, общей площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с 17 августа 2021 года по 17 августа 2026 года (п.5 Договора). Согласно лицевому счету в период времени с 17.08.2021 по 30.10.2025 ответчик не исполняет обязанности по оплате за найм жилого помещения. Ответчику 17.10.2025 была направлена претензия № 10196 с предложением оплатить всю указанную задолженность, а в случае отсутствия нуждаемости в данном жилом помещении, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срок до 15.11.2025. Данная претензия получена не была. Факт неполучения почтовой корреспонденции ответчиком, еще раз подтверждает, что ответчик фактически не проживает по адресу: <адрес>. 14.10.2025 года члены комиссии администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области выезжали с целью обследования жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области, расположенной по адресу: <адрес>. На момент осмотра в комнате № <адрес> никто не находился, жилое помещение было открыто - в свободном доступе для посторонних лиц, в комнате оставлены предметы быта, все раскидано и грязно. Состоялась беседа с соседями, которые подтвердили факт не проживания Журкомбаевой Е.В. Ответчик имеет свободный доступ в комнату № <адрес>, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, Ответчику не чинились. Согласно справке ООО «ЖКУ» от 15.10.2025 с 02.06.2015 по указанному адресу, зарегистрированных лиц нет. По сведениям Государственной информационной системы миграционного учета МВД России ЕИР РМУ Журкомбаева (Плетнева) Екатерина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> с 19.08.2015 по 04.08.2021. С учётом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считают требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно не проживает в жилом помещении, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не пользуется, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору специализированного найма жилого помещения, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нёсет и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нём. В соответствии с пунктом 17 Договора по требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета, Ответчик не вносил плату за найм указанного жилого помещения более одного года. Задолженность по найму составляет 15 754 руб. 06 коп. (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля шесть копеек). Размер платы за наем подтверждается постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 29.12.2020 г. № 3143-п, постановлением администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 24.01.2025 №173-п. Согласно пп.6 п.8 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Согласно расчету пени, пеня за просрочку платежа за период с 10.09.2021 по 10.11.2025 составляет 7 845 (семь тысяч восемьсот сорок пять) руб. 04 коп.
Истец просит на основании ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.67,103 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчика, Журкомбаеву Екатерину Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность за найм жилого помещения за период с 17.08.2021 по 31.10.2025 в размере 15 754, 06 руб., пени за просрочку платежа в сумме 7 845, 04 руб. за период с 10.09.2021 по 10.11.2025, а всего сумма задолженности составляет 23 599,10 руб.
Представитель истца Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Журкомбаева Е.В. в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Сколота О.В. исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску.
Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Как следует из постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области № 1998-п от 17.08.2021, Журкомбаевой Е.В. постановлено предоставить Журкомбаевой Е.В. жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>.
Администрацией Карасукского района Новосибирской области Журкомбаевой Е.В. передано за плату во владение и пользование жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности г.Карасука Новосибирской области жилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 13 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.08.2021. Указанное жилое помещение передано по акту передачи жилого помещения.
Согласно справке ООО «ЖКУ «Гарант» от 15.10.2025 по адресу: <адрес> с 2.06.2015 зарегистрированных лиц нет.
Согласно ответу МО МВД России «Карасукский» от 20.10.2025 № 76/11333 по сведениям Государственной информационной системы миграционного учета МВД России ЕИР РМУ Журкомбаева (Плетнева) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.08.2015 по 4.08.2021.
Согласно претензии № 10196 от 17.10.2025, Журкомбаевой Е.В. направлена претензия об освобождении и сдаче по акту приема-передачи помещения по адресу: <адрес>, в срок до 15.11.2025 и в добровольном порядке исполнении обязательства по договору, а именно оплате образовавшейся задолженности за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, пени. Ответчик претензию не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 14.10.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не находился, жилое помещение открыто, в свободном доступе для посторонних лиц, в комнате оставлены предметы быта, все раскидано, грязно. Фотографии помещения также представлены.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Карасука и Карасукского района Новосибирской области, Карасукского муниципального округа Новосибирской области установлено постановлениями № 3143-п от 29.12.2020, № 173-п от 24.01.2025.
Задолженность по оплате за наём подтверждается лицевым счетом, расчетом пени.
Из ответа отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 16.12.2025 следует, что имеется запись акта о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ между Журкомбаевым Б.Н. и Плетневой Е.В. После заключения брака жене присвоена фамилия Журкомбаева.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости у Журкомбаевой (Плетневой) отсутствуют в собственности объекты недвижимости.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права проживания по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства того, что Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области является собственником жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено, по месту нахождения жилого помещения ответчик отсутствует.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в части взыскания долга и признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением.
В части взыскания пени суд приходит к выводу о необходимости её снижения.
В силу п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу руководящих разъяснений п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий в течение 6 месяцев, то есть в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, когда пени не должны быть начислены.
Суд считает необходимым исключить пени, начисленные в данный период в сумме 1 809 рублей 26 копеек, размер пени, таким образом, составит 6 035 рублей 78 копеек.
При этом суд считает, что подлежит применению ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 3 000 рублей, полагая, что данная сумма соответствует последствиям нарушения обязательств и балансу интересов сторон, учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования неимущественного характера в размере 3 000 рублей, за требования имущественного характера, исчисленные из суммы без применения судом ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть из суммы 6 035 рублей 78 копеек, то есть в сумме 4 000 рублей. Всего госпошлина составит 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (ИНН 5403086218) удовлетворить частично.
Признать Журкомбаеву (Плетневу) Екатерину Васильевну (паспорт: серия № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Карасукский»), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №№ по адресу: <адрес>.
Взыскать с Журкомбаевой (Плетневой) Екатерины Васильевны задолженность за найм жилого помещения за период с 17.08.2021 по 31.10.2025 в размере 15 754, 06 руб., пени за просрочку платежа в сумме 3 000 руб. за период с 10.09.2021 по 10.11.2025, а всего 18 754,06 рублей (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 06 копеек).
Взыскать с Журкомбаевой (Плетневой) Е.В. госпошлину в доход бюджета в сумме 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 21 января 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-90/2026 (2-936/2025) (УИД 54RS0019-01-2025-001773-36), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.