РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года с. Седельниково Омской области
Седельниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Вукс И.С., с участием истца Хвощ Т.Л., третьего лица Кондратьева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвощ Т.Л. к Волковой В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Хвощ Т.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что она и Кондратьев С.Н. являются собственниками земельного участка, а также жилого дома по адресу <адрес> Земельный участок и квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 12.07.2012 заключенного между Хвощ (К.) Т.Л., Кондратьевым С.Н. и В. Л.Д., Волковой В.А.. Управлением Росреестра по Омской области 25.07.2012 произведена государственная регистрация права собственности по договору, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Покупатели свои обязательства перед продавцами исполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью продавца В. Л.Д. истец не может обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. Просит суд прекратить обременение в силу закона в отношении квартиры, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Хвощ Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Волкова В.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще, в материалы дела представлено заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Кондратьев С.Н. в судебное заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Омской области своего представителя не направили, были извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).
В силу п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст.407 ГК РФ).
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено, что 12.07.2012 между В. Л.Д., Волкова В.А. (продавцы) и Кондратьев С.Н., Кондратьева Т.Л. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 54,3 кв.м., земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.19-20).
Согласно п.4 договора цена приобретаемого земельного участка и квартиры составляет 370 000,00 руб., в том числе земельный участок за 11 000,00 руб., квартира за 359 000,00 руб., которые покупатели уплачиваются продавцам частями: 359 000,00 руб. за счет средств материнского капитала путем перечисления из Пенсионного фонда РФ в срок до 01.10.2012 и 11 000,00 руб. в момент подписания договора наличными деньгами.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН, на основании договора купли–продажи от 12.07.2012 осуществлена государственная регистрация права собственности Кондратьева Т.Л. и Кондратьева С.Н. по % доли квартиры, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости указаны В. Л.Д. и Волкова В.А. (л.д.37-44).
Из представленной выписки о размере средств материнского (семейного) капитала, движение средств материнского (семейного капитала) в размере 359 000,00 руб., были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 25.09.2012 (№64198 от 25.09.2012) (л.д.21-23).
Согласно пояснениям Волковой В.А. данных на опросе, денежные средства были получены в полном объеме, претензий к покупателям не имеют.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.
Согласно представленному свидетельству о смерти В. Л.Д. умер **.**.**** (л.д.54).
Из представленного наследственного дела, заведенного после смерти В. Л.Д., в состав наследства входили денежные средства и автомобиль марки <данные изъяты> (л.д.51-68).
В связи со смертью залогодержателя В. Л.Д. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка, приобретенных за счет средств материнского капитала.
Согласно свидетельству о заключении брака 11.06.2025 был заключен брак между Х. И.Г. и Кондратьевой Т.Л., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Хвощ» (л.д.26).
Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, учитывая исполнения истцом обязательств по оплате жилого помещения и земельного участка, суд приходит к выводу о наличии условий для удовлетворения исковых требований Хвощ Т.Л. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в силу закона по договору купли-продажи 12.07.2012 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хвощ Т.Л. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи 12.07.2012 в отношении квартиры, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи 12.07.2012 в отношении квартиры, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2025 года.