РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области к Беглову Михаилу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области обратилась в суд с иском к Беглову М.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, в обоснование требований указав, что 11 августа 2025 года, на основании Постановления администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 06.08.2025 № 2565-п, между администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области и Бегловым М.В. заключен договор аренды № 19 земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2025 № КУВИ-001/2025-224594228, Договор зарегистрирован 25.08.2025 за №. В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка установлен с 11 августа 2025 года по 10 августа 2045 года. На основании п. 2.2. Договора, участок был передан Истцом Ответчику в аренду без оформления акта приема-передачи земельного участка, без замечаний со стороны Ответчика. Согласно п. 3.2. Договора арендные платежи начинают исчисляться с 11 августа 2025 года. Условия оплаты по земельным участкам установлены в п.3.3.2. Договора. Арендная плата за 3 года действия договора производится в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора аренды ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 17 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п. 5.1. Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п. 3.3.3. Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.3. Договора (п.5.2. Договора). В настоящее время задолженность Ответчика по арендной плате по состоянию на 15.12.2025 за период с 11.08.2025 по 30.11.2025 составляет 18 960 рублей. Сумма пени по состоянию на 15.12.2025 за период с 01.09.2025 по 30.11.2025, составляет 862 рубля 68 копеек. 01.11.2025 за № 10648/79 Истцом Ответчику направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 14 220 рублей, а так же выплате пени в размере 436 рублей 08 копеек и расторжении Договора. Ответчик требование не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором №.
Истцом предприняты действия, направленные на добровольное погашение долга и расторжение Договора по соглашению сторон, однако договоренности между сторонами достигнуто не было.
Истец просит на основании ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 330, ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619, ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации взыскать с Беглова М.В. в пользу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 11.08.2025 № 19 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 683 м.кв., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, в размере 18 960 рублей за период с 11.08.2025 по 30.11.2025; сумму неустойки в размере 862 рубля 68 копеек за период с 01.09.2025 по 30.11.2025; расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 11.08.2025 № 19 заключенный между Бегловым Михаилом Владимировичем и администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области.
В последующем истец исковые требования увеличил, просит взыскать с Беглова М.В. в пользу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 11.08.2025 № 19 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 683 м.кв., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, в размере 28 440 рублей за период с 11.08.2025 по 30.04.2026; сумму неустойки в размере 4 716 рубля 30 копеек за период с 01.09.2025 по 30.04.2026.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик Беглов М.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получает.
Ответчик несет риск неполучения корреспонденции по тому адресу, который им публично объявлен в качестве места своего постоянного проживания.
Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на сайте Карасукского районного суда Новосибирской области и доступна для посетителей сайта.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 06.08.2025 №2565-п Беглову Михаилу Владимировичу предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 683 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
На основании указанного постановления между истцом и ответчиком, в лице его представителя Козлова А.В., действующего на основании доверенности от 11.03.2025, заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области №19 от 11.08.2025, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 25.08.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1212.2025.
Срок аренды земельного участка определен сторонами с 11.08.2025 по 10.08.2045.
Условия оплаты по земельному участку установлены в 3 договора. Размер годовой арендной платы составляет 10 080 руб. Арендная плата за 3 года действия договора составляет 30 240 руб. Арендные платежи начинают исчисляться с 11.08.2025. Оплата арендной платы за 3 года действия договора производится в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора аренды ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 17 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п.3.3.3. договора).
Ответчиком платежи по договору аренды земельного участка №19 от 11.08.2025 не вносились, что следует из расчета задолженности, представленного истцом.
01.11.2025 Беглову М.В. заказным письмом направлено требование о погашении задолженности в срок до 05.12.2025 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Указанное письмо возвращено отправителю по истечению срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления сайта Почта России.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 06.05.2026 за период с 11.08.2025 по 30.04.2026 составляет 28 440 руб., сумма пени по состоянию на 06.05.2026 за период с 01.09.2025 по 30.04.2026 составляет 4 716,30 руб. Контррасчет суду не представлен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, что исходя из положений ст.619 Гражданского кодекса РФ является основанием для его досрочного расторжения.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 7 000 руб. в доход местного бюджета.
При определении размера госпошлины, суд руководствуется положениями ст.333.19 Налогового кодекса РФ и учитывает, что истцом заявлены требования как о возмещении имущественного вреда, так и неимущественные требования о расторжении договора.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Карасукского муниципального округа Новосибирской области удовлетворить.
Взыскать с Беглова Михаила Владимировича (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (ИНН 5403086218, ОГРН 1245400045010) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области №19 от 11.08.2025 в размере 28 440 рублей за период с 11.08.2025 по 30.04.2026; пени в размере 4 716 рублей 30 копеек за период с 01.09.2025 по 30.04.2026, всего 33 156 (тридцать три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 30 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №19 от 11.08.2025, заключенный между администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области и Бегловым Михаилом Владимировичем.
Взыскать с Беглова Михаила Владимировича (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2026 года.