ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 21 января 2026 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи С.А. Задорожнего, при секретаре судебного заседания Е.А. Моисеенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Опёнкин к Цыба о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка, установил:
Истец Опёнкин Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Степанова о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка, в обоснование требований, указав, что он является собственником недвижимого имущества, а именно: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указпанную недвижимость он приобрел по договору купли-продажи б/н от 18.08.2011 года за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 16.08.2011 год, и обременены залогом (ипотекой) в пользу ПАО «Сбербанк России» и продавца Степанова Обязательства по указанному договору купли-продажи по оплате продавцу денежных средств исполнены им полностью, что подтверждается отметкой о получении денежных средств продавцом в договоре купли-продажи. Обязательства по договору ипотеки им исполнены полностью 16.08.2022 года, что подтверждается справкой о закрытом кредите. Регистрационные записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» погашены в ЕГРН 24.08.2022 года. До настоящего времени запись об ипотеки сохраняется в ЕГРН в пользу Степанова, что нарушает его права как собственника и препятствует свободному распоряжению имуществом. Требование (претензия) истца от 06.08.2025 года о подаче заявления о погашении регистрационной записи осталось без ответа. Просил признать отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Омской области погасить регистрационную запись об обременении указанных объектов недвижимости.
Определением Таврического районного суда Омской области от 16.12.2025 для участия в деле в качестве ответчика была привлечена Цыба, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Джеломанова.
Истец Опёнкин в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Цыба в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Джеломанова, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ представителю истца разъяснены.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случаях, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 18.08.2011 года между Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой «Продавец», с одной стороны, и Опёнкин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Покупатель», с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и квартиры. В соответствии с указанным договором Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, в границах планах (чертежа), прилагаемого к указанному договору, площадью 863 кв.м., предоставленный под личное подсобное хозяйство и расположенную на земельном участке квартиру по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 заключенного договора предусмотрено, что указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 06.04.2004 г. Расположенная на земельном участке квартира общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м. принадлежит «Продавцу» на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 данного договора земельный участок и квартира продаются «Покупателю» за 850 000 рублей. Расчет производится следующим образом: 130 000 рублей за указанный земельный участок и квартиру «Покупатель» уплачивает «Продавцу» за счет собственных денежных средств; 720 000 рублей за указанный земельный участок и квартиру «Покупатель» уплачивает «Продавцу» за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Омского отделения №, на основании Кредитного договора № от 16.08.2011 года.Пунктами 9 и 10 указанного заключенного договора предусмотрено, что Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, считается заключенным и вступает в силу с момента такой регистрации. Право собственности на указанные земельный участок и квартиру возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
В договоре имеется отметка о том, что деньги в сумме 130 000 рублей получены. Договор подписан сторонами.
Также, в соответствии с актом о передаче от 18.08.2011 Степанова, именуемая «Продавец», передала, а Опёнкин, именуемым «Покупатель» принял в собственность: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, в границах планах (чертежа), прилагаемого к указанному договору, площадью 863 кв.м., предоставленный под личное подсобное хозяйство и расположенную на земельном участке квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцом был представлен кредитный договор № от 16.08.2011 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Опёнкин, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в сумме 720 000 руб., под 13,5 % годовых на приобретение квартиры с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев.
Банковским ордером № от 25.08.2011 года подтверждено, что со вклада, открытого на имя Опёнкина Е.А., на вклад, открытый на имя Степанова, списано 720 000 руб.
В соответствии со справкой от 23.09.2025 года задолженность по кредитному договору № от 16.08.2011 года на сумму 720 000 рублей «Приобретение готового жилья» погашена полностью. Дата закрытия договора 16.08.2022 года.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что обязательство перед продавцом, в обеспечение которого объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в залог, прекращено.
При этом, как установлено судом, Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 29.11.2017 года в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти IV AН №, выданным 30.11.2017 года городским Кировским) отделом ЗАГС <адрес>.
Согласно предоставленной информации нотариусом Ростовского – на – Дону нотариального округа – Харьковская от 08.12.2025 года, ею заведено наследственное дело № после смерти Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах предоставленной копии наследственного дела имеется заявление Джеломанова об отказе от причитающейся ей доли имущества по завещанию после смерти Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ей разъяснены правовые последствия поданного ей заявления, о чем имеется подпись в заявлении.
Также в материалах предоставленной копии наследственного, имеется заявление Цыба, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства, оставшееся после смерти ее матери Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по всем основаниям.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.
В судебном заседании достоверно установлено, что 18.08.2011 г. истец приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время расчет по договору с продавцом произведен полностью. Исходя из изложенного, суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по договору купли-продажи отсутствует. Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.
Ответчик Цыба в судебное заседание возражений относительно заявленных требований и доказательств обратного суду не представила.
С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 2008 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, установленного в пользу Степанова подлежат удовлетворению.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для снятия зарегистрированного ограничения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об обременении указанного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
При этом истец не настаивал на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчика не взыскивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-236 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Опёнкина ФИО5 к Цыба о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, площадью 82,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: 22.08.2011, номер государственной регистрации: №).
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Степанова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: 22.08.2011, номер государственной регистрации: №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.
Судья С.А. Задорожний