ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 11 декабря 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хорева СВ к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на долю в квартире и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хорев С.В. в лице представителя Ерёменко Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в квартире и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что Хорев С.В. является собственником 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Данная доля в квартире перешла к истцу после смерти матери ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ Данная доля принадлежала наследодателю ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору собственниками 1/2 доли на квартиру являлись ФИО5 и ФИО2, являвшийся сожителем ФИО5, в браке не состояли, совместных детей не имели. Право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей собственности за ФИО2 также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок под квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформлен в собственность ФИО2, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Около полугода назад до своей смерти он убыл в <адрес>. Наследство после смерти ФИО2 не заводилось. Вместе с тем мать истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире была зарегистрирована и проживала, после того как ФИО2 с указанной квартиры выехал с данного времени он не проживал и до дня своей смерти не появлялся в квартире, выбытие его было связано с переездом на новое место жительства. Факт выбытия ответчика с указанной квартиры также подтверждается сведениями Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>. Таким образом, с 2010 г. после выезда ФИО2 с указанной квартиры и его смерти, фактически пользование и владение целой квартирой осуществляла ФИО5, а в дальнейшем и после оформления наследства после смерти ФИО5 истец осуществлял пользование и владение квартирой и земельным участком, они открыто, непрерывно и добросовестно владели на протяжении более 15 лет данным имуществом, ими велось хозяйство, оплачиваются все необходимые коммунальные платежи, ими проводился ремонт данного жилого помещения и осуществляется необходимое содержание данной квартиры и земельного участка, проведены в квартиру газ и вода за счет средств ФИО5, после смерти ФИО5 истец сдал квартиру в наем. ФИО2 после выезда из квартиры бремя содержания имущества не нес, кто либо из наследников ФИО2 мер для оформления наследства на долю в квартире не предпринимал. Просит прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей собственности в квартире с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 55:26:270101:183, по адресу: <адрес>, площадью 854 кв.м, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за Хоревым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в квартире, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Признать за Хоревым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 854 кв.м, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.
Истец Хорев С.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Ерёменко Г.М.. действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен судом, письменно просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не направили.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гончаровское» в лице директора ФИО6 безвозмездно передало ФИО5, ФИО2 в общую долевую собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение (квартира) состоит из 3 жилых комнат. <адрес> помещения составляет 57,7 кв.м, в том числе жилая площадь 27,4 кв.м.
Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор безвозмездной передачи помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящей из 3 комнат, общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из представленных документов следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Таврического муниципального района Омской области продала, а ФИО2 купил в собственность земельный участок, площадью 854 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории населенных пунктов.
Факт передачи земельного участка подтверждается приема-передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 854 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.
Аналогичные сведения в отношении земельного участка содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, выбыл на другое место жительства.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Беларусь, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно общедоступной информации в сети Интернет официального сайта Белорусской нотариальной палаты «Сведения Единой электронной системы учета нотариальных действий и наследственных дел» наследственных дел после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено. Иных наследников ФИО2 судом не установлено.
Также судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.
Из справки Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, наследником 1/2 долив праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м, кадастровый №, является Хорев С.В.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Хорев С.В. является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований о несении бремени содержания недвижимого имущества – квартиры и земельного участка по указанного адресу ФИО5, истцом представлены договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужде граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о присоединении объекта к сетям водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи воды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ПР на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Факт владения квартирой и земельным участком в период с 2010 г. по настоящее время подтвержден, ФИО5 при жизни оплачивала коммунальные платежи, несла бремя их содержания, а после её смерти бремя содержания несет истец,
Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО5, а в последующем её наследник Хорев С.В. более 15 лет, а именно в период с 2010 г. до настоящего времени непрерывно владеет квартирой и земельным участком, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно, тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на указанные объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами. При этом, суд учитывает, что истец не настаивал на взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хорева СВ к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в квартире и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за Хоревым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за Хоревым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Новопашина