РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года <адрес>
Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Морозовой Л.М., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что её мать ФИО9 (до брака ФИО2) в 1974 году приобрела жилой дом на участке земли, расположенный по адресу: Фомичева, 33. Сделка была совершена путем заключения договора купли – продажи от 13.09.1974г. между матерью и ФИО7, стоимость приобретенной недвижимости вместе с надворными постройками составила 526 (пятьсот двадцать шесть) рублей, которые мама передала продавцу. Договор был составлен и удостоверен нотариально в Агинском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 7. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Истец с мамой вселились в приобретенный жилой дом, так с того времени там и проживали. В 1980-х годах, когда построили новые дома, адресное хозяйство переименовалось, и дому был присвоен №, вместо 33, однако справку о переадресации адресного хозяйства мне в Агинском территориальном подразделении Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> не выдали. С указанного времени ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает помещение в надлежащем состоянии. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ она продолжила открыто, добросовестно и непрерывно владеть данным жилым помещением как своим собственным. Общий срок владения составляет более 50 лет. За период с момента приобретения жилого помещения и по настоящее время никто не осуществлял притязаний на данный жилой дом, споры о правах на него отсутствуют. Каких – либо иных собственников на данное жилое помещение не установлено. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорное жилое помещение, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2026-9605760. Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок не зарегистрированы.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55 м2, расположенный по адресу <адрес>, Ирбейско – Саянский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзыв на исковое заявление, не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Заозерновский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд пояснения к исковому заявлению, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.
Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из положений части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве личной собственности и похозяйственной книги №а лицевой счет №, продала ФИО2 жилой дом, стайки, поднавеса, находящийся по адресу: <адрес>, с жилой площадью 8х5, за 526,00 рублей. Указанный договор удостоверен в Агинском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес>.
Согласно свидетельства о браке серия II-ВЭ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гладковским с/<адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО2, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО9.
В свидетельстве о рождении серии IV-БА №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны родители отец ФИО3 Гаврило и мать ФИО4 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о смерти серия I-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Саянским отделом ЗАГС <адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).
По данным справке Агинского сельсовета <адрес> ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживали: дочери ФИО1. ФИО5.
Согласно свидетельств о смерти серия III-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Саянским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО5, 02..09.1967г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
По данным домовой книги в доме по адресу: <адрес>, прописана ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 прописана со ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью, других прописанных не имеется.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-136122596).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 40,00 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№ КУВИ-001/2026-134066327).
По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>, 1950 года, является деревянным, общей площадью 55,0 кв.м.
Согласно Заключению № Д-0067/26 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>, составляет 715 000,00 рублей.
Выпиской из похозяйственной книги Агинского территориального подразделения Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, с 1980 года по настоящее время.
Согласно данным Администрации Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-20432-178/2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ирбейско – Саянский муниципальный округ, <адрес>, не является муниципальной собственности, в реестре муниципальной собственной не значится. По данным из реестра договоров социального найма Агинского сельсовета вышеуказанный жилой дом в порядке приватизации не передавался.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ирбейско – Саянского муниципального округа <адрес>, с 1974 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 0409 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения 240-064, СНИЛС 090-970-922-93, на жилой дом, 1950 года завершения строительства, площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ирбейско – Саянский, <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 24:33:3001129, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.
Председательствующий Л.М. Морозова