РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., с участием представителя истца Ведерникова В.В., при секретаре Макаренко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова Вячеслава Валентиновича, действующего в интересах Розбаха Дмитрия Александровича к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, Шпет Галине Ивановне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ведерников В.В., действующий в интересах Розбаха Дмитрия Александровича обратился в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, Шпет Г.И. о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указал, что в 2007 году приобрел у Шпет Галины Ивановны за 60 000 рублей <адрес>, расположенную в двухквартирном доме по <адрес> селе <адрес>. Квартиру Шпет Г.И. продала истцу в связи с её выездом на постоянное местожительство в другой регион. С 2007 года, более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой. Несет все бремя по содержанию квартиры и земельного участка занятого квартирой. За указанный период времени истец заменил в квартире все деревянные окна на пластиковые, заменил входные и межкомнатные двери, заменил печь отопления и электрическую проводку, над квартирой поменял старый, побитый шифер на новый шифер. На земельном участке, занятый квартирой истец поменял забор огораживающий участок, на сарае поменял также старый, побитый шифер на новый шифер. Построил стайки для содержания лошадей, крупнорогатого скота, свиней. Убирает прилегающую к участку траву, участок использует для огородничества. Никто никаких притязаний с 2007 года квартиру и земельный участок занятый квартирой не имел. В начале декабря 2025 года в адрес истца от ответчика пришло письмо, в котором сообщалось о том, что в отношении квартиры ответчиком проводятся мероприятия по признанию квартиры бесхозяйной, квартира имеет кадастровый №.
При устном обращении к ответчику, ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд для признания права собственности на квартиру, до завершения ответчиком мероприятий по признанию права муниципальной собственности на квартиру. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 29.12.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 90 000 руб. 00 коп.
На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности квартиру, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В последующем представитель истца Ведерников В.В. исковые требования изменил, просил признать за Розбахом Дмитрием Александровичем право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Розбахом Дмитрием Александровичем право собственности на земельный участок, кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>
Определением суда от 5 марта 2026 года, изложенном в протоколе, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Шпет Галина Ивановна.
В судебное заседание истец Розбах Д.А. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик Шпет Г.И. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, исковые требования признала. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Из постановления Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области № 3948-п от 26.11.2025 следует, что в отношении помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель не выявлен.
Согласно справке Центра независимой оценки и экспертизы от 02.03.2026 рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 90 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером № составляет 50 000 рублей 00 копеек.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 58,9 кв.м., кадастровый № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», которое имеет правообладателя Администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области, принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости 03.12.2025.
Из показаний свидетелей 3, 7, 8 следует, что в спорной квартире проживает Розбах Д.А. с 2007 года, никто на данную квартиру не претендовал, квартира приобретена у Шпет. Розбах Д.А. производил ремонт в квартире, менял отопление, электричество.
Из представленных доказательств следует, что с 2007 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет спорной квартирой <адрес> в <адрес>, в соответствии с её целевым назначением.
Из искового заявления следует, что квартира находится во владении Розбаха Д.А. с 2007 года по настоящее время. Истец открыто владеет спорным жилым помещением, ни от кого не скрывал и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Несет все бремя по содержанию квартиры и земельного участка занятого квартирой. За указанный период времени истец заменил в квартире все деревянные окна на пластиковые, заменил входные и межкомнатные двери, заменил печь отопления и электрическую проводку, над квартирой поменял старый, побитый шифер на новый шифер. На земельном участке, занятый квартирой истец поменял забор огораживающий участок, на сарае поменял также старый, побитый шифер на новый шифер. Построил стайки для содержания лошадей, крупнорогатого скота, свиней. Убирает прилегающую к участку траву, участок использует для огородничества.
Указанные в исковом заявлении и изменениях обстоятельства подтверждает Шпет Г.И. При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ведерникова Вячеслава Валентиновича, действующего в интересах Розбаха Дмитрия Александровича удовлетворить.
Признать за Розбахом Дмитрием Александровичем (паспорт: серия № №, выдан 20.03.2009 Отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения 540-020) право собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Розбахом Дмитрием Александровичем (паспорт: серия № №, выдан 20.03.2009 Отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения 540-020) право собственности на земельный участок, кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за Розбахом Дмитрием Александровичем и прекращения прав иных лиц на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 31 марта 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-181/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000110-94), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.