РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием прокурора Кравченко А.А.
представителя ответчика по назначению суда – адвоката Сколота О.В.
при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Сергея Анатольевича к Черненкину Дмитрию Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Кочнев С.А. обратился в суд с иском к Черненкину Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в обоснование требований указав, что согласно договору купли-продажи от 27.11.2025 ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При приобретении жилого помещения в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Черненкин Дмитрий Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выселился после направления требования о снятии с регистрационного учета. Согласно договорённости и условиям договора купли-продажи от 27.11.2025, ответчик должен был также сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в связи с утратой права пользования данным помещением и выселением. На момент подачи искового заявления, ответчик выселился, но с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом доме не проживает, его вещей в жилом доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом доме не проживает. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчика.
Истец просит на основании ст.ст.209-304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчика, Черненкина Дмитрия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования на жилое помещение, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец Кочнев С.А. и его представитель Конева О.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Черненкин Д.А. в судебное заседание не явился, извещался судом исходя из требований законодательства, по месту регистрации не проживает. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда Сколота О.В. исковые требования не признала ввиду неизвестности мнения ответчика и полномочий на признание иска.
Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Кочнев С.А. является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.11.2025. Согласно договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу до 27 декабря 2025 года.
Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается информацией регистрационного досье о регистрации граждан.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства того, что он собственник жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено, по месту регистрации ответчик отсутствует.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочнева Сергея Анатольевича удовлетворить.
Признать Черненкина Дмитрия Андреевича (паспорт: серия № №, выдан 8.09.2011 ОУФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе), ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> жилым домом №, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Черненкина Дмитрия Андреевича.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-213/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000151-68), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.