РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Черкасовой Натальи Николаевны, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Черкасовой Н.Н. с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований указав, что в 1953 году Карасукским райпотребсоюзом в городе <адрес>, был построен четырехквартирный жилой дом, одну из квартир которого (<адрес>) администрация правопреемника райпотребсоюза (Карасукское районное потребительское общество) в 1988 году предоставила Черкасовой Н.Н. как работнику предприятия для постоянного проживания. Позднее на основании постановления районного потребительского общества № 162 от 29.10.1992 квартира была безвозмездно передана во владение Черкасовой Н.Н., что подтверждается прилагаемой справкой Карасукского райпо от 27.06.1996. В 1998 году по инициативе работодателя на основании постановления администрации города Карасука Новосибирской области № 9 от 05.02.1998 было утверждено право собственности Черкасовой Н.Н. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности Черкасовой Н.Н. было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации города Карасука Новосибирской области, что подтверждается регистрационным удостоверением № 846 от 31.03.1998. Вместе с тем, из постановления об утверждении права собственности на жилое помещение следует, что жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, был списан с баланса райпо. В 1999 году Черкасовой Н.Н. постановлением администрации города Карасука Новосибирской области № 58 от 22.06.1999 была разрешена пристройка к принадлежащей ей на праве собственности квартире, в связи с чем весной 2000 года она своими силами и за счет собственных средств построила на месте холодной веранды капитальное помещение дополнительного объема. Однако, в силу своей правовой неграмотности, по завершении строительства надлежащие правоустанавливающие документы на пристройку она так и не оформила. По соседству с истцом в <адрес> проживал ФИО 1, которому квартира была предоставлена правлением Карасукского райпо как работнику предприятия для постоянного проживания. Между жильцами многоквартирного дома сложились благоприятные отношения, все жильцы квартир являлись работниками райпо и примерно в один и тот же период времени оформляли свои квартиры в частную собственность, тогда как ФИО 1, несмотря на неоднократные рекомендации соседей о необходимости оформлять правоустанавливающие документы, при жизни свою квартиру в частную собственность так и не оформил, примерно в апреле 2006 года он умер. Черкасовой Н.Н. доподлинно известно, что ФИО 1 проживал один, супруги и детей он не имел, близких родственников у него не было. После его смерти никто из наследников в фактическое владение наследственным имуществом не вступал и о своих правах на это имущество не заявлял, приблизительно в течение года после смерти ФИО 1 данная квартира пустовала. В связи с тем, что истец состояла в городской очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и в действительности по составу семьи нуждалась в расширении жилой площади, спустя некоторое время после смерти соседа, она обратилась к главе администрации города Карасука Новосибирской области с просьбой о вселении в пустующую <адрес>. По итогам рассмотрения данного вопроса, ей разрешили вселиться в данную квартиру, но пояснили, что квартира на балансе администрации не числится, а потому оформить какие-либо передаточные документы не представляется возможным. Летом 2007 года истец своими силами и за свой счет заложила кирпичной кладкой входную дверь в <адрес>, прорубила межкомнатные двери между квартирой № и №, объединила квартиры в единый объект недвижимости и сделала ремонт, а именно: поменяла деревянные окна на пластиковые, постелила на пол линолеум, поклеила обои, демонтировала в <адрес> печь, оштукатурила стены и переделала систему отопления. В 2017 году Черкасова Н.Н. пыталась узаконить свои права на квартиру, возникшую в результате объединения принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, в которой проживал ее сосед ФИО 1 В этой связи она обращалась в общество с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» с заявкой на разработку проектной документации, в декабре 2017 года ей был выдан проект реконструкции четырехквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>, путем объединения двух квартир многоквартирного дома (№). Кроме того, по инициативе Черкасовой Н.Н. было выполнено межевание земельного участка под многоквартирным домом, что подтверждается копией межевого плана от 10.10.2017, подготовленного кадастровым инженером Гоптарь Е.С. в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>, на основании которого 19.10.2017 образуемый земельный участок площадью 1202 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет с уникальным кадастровым номером №. По данным градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № от 25.10.2017 и в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка по состоянию на 14.12.2017, подготовленной ООО «Межрайонпроект», со стороны земельного участка по <адрес>, от границ земельного участка с кадастровым номером № имело место быть отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части минимального отступа от границ данного земельного участка, а именно: вместо минимально необходимых 3-х метров отступ от границы земельного участка с кадастровым номером № составлял от 1.58 до 2.58 метров. Вместе с тем, на основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области № 217-п от 24.01.2018 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства» по результатам проведения в установленном законом порядке публичных слушаний истцу было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № со стороны <адрес>, с 3 м. до 1.5 м. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимого имущества:
- многоквартирный дом общей площадью 114.3 кв.м., кадастровый №, 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилое помещение (квартира) общей площадью 28.7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Темирбаевой К.К.;
- жилое помещение (квартира) общей площадью 29.6 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Ромащенко В.В.;
- жилое помещение (квартира) общей площадью 29.3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № КУВИ-001/2026-5879398 от 21.01.2026;
- жилое помещение (квартира) общей площадью 28.3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Черкасовой Н.Н.
По данным технического плана помещения от 15.10.2025, составленного кадастровым инженером Гопгарь Е.С. по результатам выполнения кадастровых работ, общая площадь спорной квартиры в результате объединения двух квартир (№ и №) составила 66.9 кв.м. Изменение общей площади <адрес> 28.3 кв.м, на 66.9 кв.м, произошло в связи с присоединением к ней общей площади <адрес> пристройки к <адрес> на месте холодной веранды капитального помещения дополнительного объема. В настоящее время Черкасова Н.Н. имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру, в связи с чем обратилась за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области по вопросу формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности. Специалистом многофункционального центра ей было разъяснено, что право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, указанных в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В целях легализации прав на квартиру еще в феврале 2018 года Черкасова Н.Н. обращалась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома в связи с объединением квартир № и №, с учетом пристройки, возведенной к <адрес> на основании постановления администрации города Карасука Новосибирской области № 58 от 22.06.1999. Однако, в выдаче испрашиваемого разрешения было отказано по причине отсутствия в представленных заявителем документах согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, в том числе и титульного собственника <адрес>. Поскольку пристройка к <адрес>, принадлежащей на праве собственности Черкасовой Н.Н., была возведена по согласованию с органами местного самоуправления и на основании постановления администрации города Карасука Новосибирской области № 58 от 22.06.1999, квалифицировать ее как самовольную, нецелесообразно. Вместе с тем, реконструкция <адрес>, за исключением работ по организации дверных проемов между квартирами № и №, Черкасовой Н.Н. не производилась, увеличение общей площади спорной квартиры произошло исключительно за счет объединения квартир и пристройки к <адрес>. Согласно данным технического плана помещения от 15.10.2025 спорная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Земельный участок, в границах которого располагается реконструированный объект, принадлежит Черкасовой Н.Н., Темирбаевой К.К. и Ромащенко В.В. на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона. В связи с тем, что пристройка помещения дополнительного объема к <адрес> повлекла изменение границ земельного участка, отнесенного законом к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в декабре 2025 года по инициативе Черкасовой Н.Н. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По итогам голосования на общем собрании титульными собственниками всех помещений многоквартирного дома было принято решение одобрить реконструкцию многоквартирного дома путем объединения квартир № и №, возражений по данному вопросу на дату голосования по повестке дня не поступило. В соответствии с заключением проектной организации - общества с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» № 505 от 22.01.2026 при обследовании спорного объекта выявлено его соответствие разработанной проектной документации, санитарно - техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы квартиры исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. В период с июля 2007 года по настоящее время Черкасова Н.Н. открыто владеет спорной квартирой, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, Черкасова Н.Н. надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своевременно и за свой счет производила текущий ремонт квартиры (белила, красила, клеила обои и т.п.), на протяжении всего периода владения поддерживала квартиру в исправном техническом состоянии, оплачивала коммунальные платежи, в 2015 году Черкасова Н.Н. утеплила наружные стены квартиры и обшила их профлистом, также она обрабатывала приусадебный земельный участок, садила огород. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.
Представитель истца просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 28,3 кв.м. на 66,9 кв.м. и её конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 15.10.2025, подготовленным кадастровым инженером Гоптарь Е.С.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом помещении (квартире) общей площадью 29.3 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>; признать за истцом, Черкасовой Натальей Николаевной право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, на имя Черкасовой Натальи Николаевны за № от 11.03.2024; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и прекращения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности на имя Черкасовой Натальи Николаевны за № от 11.03.2024.
Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ.
В судебное заседание истец Черкасова Н.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Половинкина О.А. о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, о чем 18.03.2026 представила заявление.
Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
03.02.2026 от представителя ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области Сарапуловой М.Н., действующей на основании доверенности от 12.01.2026, поступило ходатайство, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Темирбаева К.К., Ромащенко В.В.. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Положения ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Часть 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Карасука Новосибирской области №9 от 05.02.1998 «Об утверждении права собственности на жилое помещение» утверждено право собственности Черкасовой Н.Н. на жилое помещение № в <адрес>, проживающей в жилом помещении с 1988 г., дом списан с баланса Райпо.
31.03.1998 Бюро технической инвентаризации Черкасовой Н.Н. выдано регистрационное удостоверение №846, подтверждающее право личной собственности на указанное жилое помещение.
Согласно справке Карасукского Райпо от 27.06.1996, Черкасова Н.Н. действительно проживает в доме ведомства Карасукского райпо по <адрес>. Дом полностью амортизирован, квартира по постановлению райпо №162 от 29.10.1992 безвозмездно передана в ведение жильцам.
Постановлением администрации г. Карасука Новосибирской области №58 от 22.06.1999 Черкасовой Н.Н. разрешено осуществить пристройку к жилому дому по указанному адресу.
Право собственности Черкасовой Н.Н. на <адрес>, зарегистрировано 11.03.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2024, площадь квартиры составляет 28,3 кв.м.
Согласно копии технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на 30.03.1998 общая площадь квартиры по <адрес> составляет 29,6 кв.м, жилая 16 кв.м.
В 2017 году ООО «Межрайонпроект» составлена проектная документация реконструкции четырехквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем объединения двух квартир многоквартирного дома (<адрес> №).
10.10.2017 кадастровым инженером ООО «Межрайонпроект» Гоптарь Е.С. с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в <адрес>, составлен межевой план.
Схема расположения земельного участка местоположением: <адрес>, утверждена постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области №2822-п от 05.10.2017.
Кроме того, постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области №217-п от 24.01.2018 Черкасовой Н.Н. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического плана помещения от 15.10.2025, составленного кадастровым инженером ООО «Межрайонпроект» Гоптарь Е.С. усматривается, что площадь <адрес>, составляет 66,9 кв.м. Увеличение площади указанной квартиры произошло путем объединения истцом <адрес>, ранее принадлежащей ФИО 1 и пристройки к <адрес> на месте холодной веранды капитального помещения дополнительного объема.
По запросу суда нотариальной палатой Новосибирской области предоставлена копия наследственного дела №212/2007 к имуществу ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО 2 с заявлением о принятии наследства обратился брат – ФИО 1, которому 21.12.2010 выдано свидетельство о праве на наследство на права требования возврата денежных сумм (вкладов) в ОАО Сберегательном банке РФ. В отношении иного имущества свидетельства не выдавались.
Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимого имущества: многоквартирный дом общей площадью 114.3 кв.м., кадастровый №, 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение (квартира) общей площадью 28.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Темирбаевой К.К.; жилое помещение (квартира) общей площадью 29.6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Ромащенко В.В.; жилое помещение (квартира) общей площадью 29.3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; жилое помещение (квартира) общей площадью 28.3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Черкасовой Н.Н.
Согласно информации отдела архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области от 29.06.2017, в архивном фонде МО г. Карасука Новосибирской области, в постановлении №9 от 05.02.1998 «Об утверждении права собственности на жилое помещение», информация на <адрес>, отсутствует.
В феврале 2018 года Черкасова Н.Н. обращалась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома в связи с объединением квартир № и №, с учетом пристройки, возведенной к <адрес> на основании постановления администрации города Карасука Новосибирской области № 58 от 22.06.1999. Однако, в выдаче испрашиваемого разрешения 21.02.2018 было отказано по причине отсутствия в представленных заявителем документах согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.
30.12.2025 по инициативе Черкасовой Н.Н. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По итогам голосования на общем собрании титульными собственниками всех помещений многоквартирного дома принято решение одобрить реконструкцию многоквартирного дома путем объединения квартир № и №, что подтверждается соответствующим протоколом.
Из справки Карасукского Райпо от 14.09.2015 следует, что согласно постановлению правления Карасукского райпотребсоюза от 26.12.1969 №20, райпотребсоюз реорганизован в Карасукское районное потребительское общество.
Жилой дом по адресу: <адрес> на балансе Карасукского РПК не числится, что отражено в письме Карасукского РПК от 22.01.2026.
В настоящее время Черкасова Н.Н. желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ей необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, в границах которого располагается реконструированный объект, принадлежит Черкасовой Н.Н., Темирбаевой К.К. и Ромащенко В.В. на праве общей долевой собственности в силу указания закона.
Рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 500 000 руб., что подтверждается справкой, выданной 23.01.2026 Центром независимой оценки и экспертизы.
В соответствии с заключением проектной организации ООО «Межрайонпроект» № 505 от 22.01.2026 при обследовании спорного объекта установлено его соответствие разработанной проектной документации, санитарно - техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы квартиры исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Черкасовой Натальи Николаевны, удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 28,3 кв.м. на 66,9 кв.м. и её конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 15.10.2025, подготовленным кадастровым инженером Гоптарь Е.С.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом помещении (квартире) общей площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
Признать за Черкасовой Натальей Николаевной (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, на имя Черкасовой Натальи Николаевны за № от 11.03.2024.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и прекращения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности на имя Черкасовой Натальи Николаевны за № от 11.03.2024.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 28 марта 2026 года.