РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Ульяницкой Евгении Константиновны, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Ульяницкой Е.К. с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что на основании договоров купли-продажи имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/10/КП/7285/24/000066 и № ЦРИ/10/КП/7285/24/000067 от 18 марта 2024 года Ульяницкая Е.К. приобрела в собственность жилые помещения (квартиры) № и №, находящиеся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности было зарегистрировано 10 апреля 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. На момент заключения договора купли - продажи Ульяницкой Е.К. было известно о том, что земельный участок площадью 1 369 кв.м., в границах которого расположен двухквартирный жилой дом, состоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах, вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. После регистрации права собственности Ульяницкой Е.К. на жилые помещения в многоквартирном доме, а именно 20 июня 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру площади принадлежащих собственнику помещений. Спустя некоторое время после покупки вышеуказанных объектов недвижимости, в целях благоустройства приусадебного земельного участка у Ульяницкой Е.К. возникла необходимость определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, в связи с чем в июне 2025 года Ульяницкая Е.К. обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» с заявкой на проведение соответствующих кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение земельного участка в соответствии с координатами характерных точек его границ согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка, т.к. фактически участок расположен на противоположной стороне улицы. По итогам проведения кадастровых работ Ульяницкой Е.К. на руки был выдан межевой план от 27.08.2025, подготовленный кадастровым инженером Зубковой Т.И. в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 27.08.2025 следует, что границы учтенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию, т.к. при производстве первоначальных кадастровых работ при образовании данного земельного участка исполнителем кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границ образуемого земельного участка. До обращения в суд Ульяницкая Е.К. пыталась урегулировать спор во внесудебном порядке путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ спорного земельного участка с приложением межевого плана от 27.08.2025. Однако, в ходе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Из уведомления о приостановлении следует, что основания для исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:08:020901:5 отсутствуют, т.к. образуемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 16 августа 2012 года на основании межевого плана от 18 июля 2012 года, подготовленного кадастровым инженером Буленко И.А. Кроме того, по мнению государственного регистратора, местоположение границ земельного участка соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, внесенным на основании представленного в 2012 году межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка, и соответствует включенным в его состав документам. При осуществлении проверки сведений, содержащихся в документах, факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не выявлено. Согласно фрагменту публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала № в границах населенного пункта поселка <адрес> на противоположной стороне <адрес>, тогда как фактически данный земельный участок располагается в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Кроме того, Ульяницкой Е.К. доподлинно известно, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, был введен в эксплуатацию администрацией Карасукского района Новосибирской области и поставлен на государственный кадастровый учет в октябре 2013 года на основании технического плана, т.е. в Едином государственном реестре недвижимости принятый в установленном законом порядке в эксплуатацию объект недвижимости учтен с координатами характерных точек контура здания в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, наличие реестровой ошибки вполне очевидно, но ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого фактически расположен двухквартирный жилой дом, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится за границами земель населенного пункта, исправить реестровую ошибку без внесения соответствующих изменений в градостроительный регламент муниципального образования, не представляется возможным. До обращения в суд Ульяницкая Е.К. также пыталась урегулировать спор во внесудебном порядке путем письменного обращения к ответчику с просьбой о внесении изменений в градостроительный регламент муниципального образования посредством расширения границ населенного пункта железнодорожной станции обгонный пункт Чебачий согласно координатам в соответствии с межевым планом от 27 августа 2025 года, который был подготовлен кадастровым инженером Зубковой Т.И. в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:08:020901:5 путем его смещения на то место, где он фактически находится. Однако, в ответ на вышеуказанное обращения Ульяницкой Е.К. было направлено письмо за № 596 от 28.01.2026, из которого следует, что разрешить спорную ситуацию возможно исключительно путем внесения изменений в генеральный план Карасукского муниципального округа Новосибирской области, но не ранее 2027 года. При таких обстоятельствах урегулировать спор во внесудебном порядке Ульяницкой Е.К. не представляется возможным. Наличие реестровой ошибки препятствует Ульяницкой Е.К. как собственнику и добросовестному продавцу распорядиться принадлежащими ей на праве собственности квартирами путем заключения договоров купли-продажи.
Представитель истца просит исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 27.08.2025, подготовленным кадастровым инженером Зубковой Татьяной Ивановной, являющейся работником ООО «Межрайонпроект», с отнесением данного земельного участка к категории земель «Земли населенных пунктов» и территориальной зоне «Зона жилой застройки (Ж)»; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и внесения в этой связи соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Свои требования основывает на положениях ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Истец Ульяницкая Е.К. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления, доверила представление своих интересов представителю Половинкиной О.А.
Представитель истца Половинкина О.А. о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила заявление, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. 24.02.2026 от представителя ответчика Сарапуловой М.Н., действующей на основании доверенности от 12.01.2026, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Также представитель указала, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области оставляет рассмотрение заявления на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/10/КП/7285/24/000066, №ЦРИ/10/КП/7285/24/000067 от 18.03.2024, актов приема-передачи от 01.04.2024 Ульяницкая Е.К. приобрела в собственность соответственно квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. и квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.
Регистрация права собственности Ульяницкой Е.К. на указанные объекты недвижимого имущества произведена 10.04.2024, что отражено в выписках из ЕГРН от 10.04.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2025 произведена регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1369+/-9, расположенного по адресу: <адрес>. Указана категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; номер кадастрового квартала: №.
27.08.2025 по заказу Ульяницкой Е.К. кадастровым инженером Гоптарь Е.С., выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых составлен межевой план.
В межевом плане от 27.08.2025 содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение земельного участка в соответствии с координатами характерных точек его границ согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка, т.к. фактически участок расположен на противоположной стороне улицы. Границы учтенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию, т.к. при производстве первоначальных кадастровых работ при образовании данного земельного участка исполнителем кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границ образуемого земельного участка. В ходе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Из уведомления о приостановлении следует, что основания для исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, т.к. образуемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 16 августа 2012 года на основании межевого плана от 18 июля 2012 года, подготовленного кадастровым инженером Буленко И.А. Кроме того, по мнению государственного регистратора, местоположение границ земельного участка соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, внесенным на основании представленного в 2012 году межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка, и соответствует включенным в его состав документам. При осуществлении проверки сведений, содержащихся в документах, факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не выявлено. Согласно фрагменту публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала № в границах населенного пункта поселка <адрес> на противоположной стороне <адрес>, тогда как фактически данный земельный участок располагается в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:08:028610:161. Кроме того, 2 известно, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:08:020901:11 по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, был введен в эксплуатацию администрацией <адрес> и поставлен на государственный кадастровый учет в октябре 2013 года на основании технического плана, т.е. в Едином государственном реестре недвижимости принятый в установленном законом порядке в эксплуатацию объект недвижимости учтен с координатами характерных точек контура здания в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, наличие реестровой ошибки вполне очевидно.
28.11.2025 Ульяницкая Е.К. обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в градостроительный регламент муниципального образования посредством расширения границ населенного пункта железнодорожной станции обгонный пункт Чебачий согласно координатам в соответствии с межевым планом от 27.08.2025, который был подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем его смещения на то место, где он фактически находится.
Письмом № 596 от 28.01.2026 Ульяницкой Е.К. дан ответ, из которого следует, что разрешить спорную ситуацию возможно путем внесения изменений в генеральный план Карасукского муниципального округа Новосибирской области, но не ранее 2027 года.
Из ответа администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 18.12.2025 на имя Половинкиной О.А. усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в границах территориальной зоны «Зона жилой застройки (Ж)».
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02.03.2026, представленному по запросу суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрация прав не производилась.
Судом также исследованы представленные Управлением «Росреестра» реестровые дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, жилых помещений в кадастровыми номерами № и №, которые содержат, в том числе, выданные администрацией Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию двухквартирного жилого дома; договор аренды земельного участка №162 от 19.11.2012 предоставляемого ОАО «РЖД» под строительство многоквартирного (двухквартирного) жилого дома; договоры купли-продажи и акты приема-передачи, согласно которым жилые помещения квартиры перешли в собственность истца.
Исследованные доказательства подтверждают довод истца о том, что при производстве первоначальных кадастровых работ при образовании земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границ образуемого земельного участка.
При таких обстоятельствах наличие указанной реестровой ошибки препятствует Ульяницкой Е.К. распорядиться принадлежащими ей на праве собственности жилыми помещениями.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Ульяницкой Евгении Константиновны, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 27.08.2025, подготовленным кадастровым инженером Гоптарь Евгений Сергеевной, с отнесением данного земельного участка к категории земель «Земли населенных пунктов» и территориальной зоне «Зона жилой застройки (Ж)».
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 6 апреля 2026 года.