РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Карлина Валерия Игоревича, Карлиной Татьяны Владимировны, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, установлении юридического факта,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Карлина В.И., Карлиной Т.В. к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, установлении юридического факта, в обоснование исковых требований указав, что в 1992 году на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 истцам в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 68.75 кв.м., в том числе жилой площадью 44.67 кв.м., находящаяся в селе <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в установленном на момент регистрации порядке в администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области постановлением № 5 от 09.03.1993. Право собственности за истцами было зарегистрировано в Карасукском бюро технической инвентаризации города Карасука Новосибирской области 21.07.1995, что подтверждается соответствующим штампом регистрации на оборотной стороне договора приватизации жилья. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете с уникальным кадастровым номером №, общая площадь квартиры по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 66.4 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Однако, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 общая площадь квартиры составляла 68.75 кв.м., тогда как по данным технического паспорта по состоянию на 11.10.1994, составленного по результатам первичной технической инвентаризации объекта, уточненная общая площадь квартиры составила 73.6 кв.м., в т.ч. жилая площадь 43.9 кв.м. Реконструкция квартиры в период с 1992 по настоящее время не производилась. Спорная квартира всегда находилась на <адрес>, но официально вышеуказанный адрес был присвоен постановлением администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 56 от 05.06.2023 «О присвоении объекту адресации адреса». В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. Закона РФ от 04.07.1991 № 1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», редакция которого действовала на момент приватизации квартиры, передача жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно ч. 1. ст. 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Следовательно, в силу прямого указания закона право собственности истцов на спорную квартиру считается ранее возникшим, а государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права носит исключительно правоподтверждающий характер. В июне 2023 года истцы все же решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и получить документы о государственной регистрации права установленного образца, в связи с чем они обратились в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности с приложением договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992, технического паспорта по состоянию на 11.10.1994 и постановления о присвоении адреса № 56 от 05.06.2023. В ходе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, т.к. представленный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 содержит неоговоренные исправления, а именно: в адресе зачеркнута улица «Мира» и исправлена на улица «Молодежная». При таких обстоятельствах оформить во внесудебном порядке ранее возникшее право собственности на квартиру общей площадью 73.6 кв.м., (согласно данным технического паспорта от 11.10.1994), расположенную по адресу: <адрес>, истцам не представляется возможным. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения об общей площади спорной квартиры - 66.4 кв.м, вместо фактических 73.6 кв.м. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-18823 от 12.02.2026 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные (графа «Статус записи об объекте недвижимости»), дата постановки спорной квартиры на государственный кадастровый учет 15.11.2011. Земельный участок под спорной квартирой принадлежит Карлину В.И. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.10.2013, выданной администрацией Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области. Право собственности на его имя было зарегистрировано 02.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В свидетельстве о браке истцов имеется техническая ошибка в отчестве Карлина Валерия Игоревича, вместо «Игоревич» указано «Игорьевич». Вместе с тем, доводы о наличии зарегистрированного брака между супругами Карлиными подтверждаются штампами в личных паспортах истцов в разделе «Семейное положение». В соответствии со свидетельством о рождении серия II-УЭ № 428068 от 27.07.1965 истец Карлин при рождении был учтен как «Валерий Игорьевич» ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а <адрес>. Однако, на протяжении жизни он был документирован паспортами с установочными данными «Карлин Валерий Игоревич», в связи с чем нес свои гражданские права и обязанности с отчеством «Игоревич». Все существующие документы выдавались на Карлина Валерия Игоревича, а потому замена действующего паспорта серия № № от 08.09.2010 в связи с исправлением отчества согласно свидетельству о его рождении повлечет за собой замену всех существующих персональных документов, в том числе и свидетельства о рождении дочери 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При такихобстоятельствах истцы полагают целесообразным установить факт брачных отношений между ними в судебном порядке.
На основании положений ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят установить факт того, что Карлин Валерий Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Карлина Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> являются супругами, состоящими в зарегистрированном 18.01.1986 браке; признать за истцами, Карлиным Валерием Игоревичем и Карлиной Татьяной Владимировной, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 66.4 кв.м. на 73.6 кв.м.; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В судебное заседание истцы Карлин В.И., Карлина Т.В. не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Половинкиной О.А., о чем указано в исковом заявлении.
Представитель истца Половинкина О.А. о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, о чем представила заявление.
Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Управления по делам ЗАГС Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Положения ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.
Часть 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе суд устанавливает факт принятия наследства.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Из представленной копии свидетельства о рождении II-УЭ № 428068, выданном Троицким сельсоветом Карасукского района Новосибирской области 27.07.1965 усматривается, что Карлин Валерий Игорьевич родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
18.01.1986 зарегистрирован брак между Карлиным Валерием Игорьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бабешко Татьяной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ г.р. Супругам после заключения брака присвоены фамилии Карлин и Карлина.
Карлин Валерий Игоревич и Карлина Т.В. являются родителями Карлиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 Карлину Валерию Игоревичу и Карлиной Т.В. в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,75 кв.м., жилой площадью 44,67 кв.м. При указании улицы наименование «Мира» зачеркнуто, исправление на «Молодежная» не оговорено. Договор зарегистрирован постановлением администрации Калиновского сельсовета №5 от 09.03.1993.
11.10.1994 БТИ составлен технический паспорт на жилой дом в с. Калиновка, общей площадью 73,6 кв.м., жилой 43,9 кв.м., собственником которого указаны Карлин Валерий Игоревич, Карлина Т.В.
Постановлением администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №56 от 05.06.2023 присвоен адрес жилому помещению с кадастровым номером № в <адрес>: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2026 квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 66,4 кв.м.
Истцы при обращении в суд указали, что реконструкция квартиры в период с 1992 года по настоящее время не проводилась.
02.11.2013 зарегистрировано право собственности Карлина Валерия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления в июне 2023 года истцы решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и получить документы о государственной регистрации права установленного образца, в связи с чем обратились в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности с приложением договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992, технического паспорта по состоянию на 11.10.1994 и постановления о присвоении адреса № 56 от 05.06.2023.
Из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения от 09.06.2023 №КУВД-001/2023-23437888/1 усматривается, что государственным регистратором было принято решение о возврате документов, так как представленный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 содержит неоговоренные исправления, а именно: зачеркнутое слово в части адреса.
Рыночная стоимость спорной квартиры составляет 150 000 руб., что подтверждается справкой Центра независимой оценки и экспертизы от 16.02.2026.
Согласно копии паспорта, выданного 08.09.2010 им документирован Карлин Валерий Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. В паспорте истца имеется отметка о регистрации 18.06.1990 по адресу: <адрес>; о регистрации брака 18.01.1986 с Бабешко Т.В. Карлина Т.В. имеет регистрацию с 26.09.1990 по тому же адресу, что отражено в ее паспорте. Кроме того, в паспорте Карлиной Т.В. имеется отметка о регистрации брака 18.01.1986 с Карлиным Валерием Игорьевичем.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит документально подтвержденным факт того, что Карлин В.И. и Карлина Т.В. являются супругами. Отчество истца Карлина В.И. – Игорьевич указано в свидетельстве о его рождении и свидетельстве о заключении брака, при этом во всех иных документах, в том числе паспорте, он значится как Карлин Валерий Игоревич. Исходя из правил русского языка, если основа имени заканчивается на мягкий согласный (согласный с мягким знаком), то отчество образуется путем присоединения суффиксов -евич/-евна, при этом мягкий знак не пишется. Таким образом, Игорьевич это ошибочная форма указания отчества.
Квартира по адресу: <адрес> приобретена истцами на законных основаниях. Как было указано выше, спорному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>, что свидетельствует о неверной адресации в части написания улицы в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992.
От ответчика и третьих лиц возражений относительно заявленных истцами требований не поступило, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Половинкиной О.А., действующей в интересах Карлина В.И., Карлиной Т.В., удовлетворить.
Установить факт того, что Карлин Валерий Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Карлина Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> являются супругами, состоящими в зарегистрированном 18.01.1986 браке.
Признать за Карлиным Валерием Игоревичем (паспорт №) и Карлиной Татьяной Владимировной (паспорт №), право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 66,4 кв.м. на 73,6 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 4 апреля 2026 года.