РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием прокурора Воднева Е.Я., представителя истца Толмачева Е.В.
при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агрофирма Морозовская» к Туяковой Гульжан Сагатовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
АО «Агрофирма Морозовская» обратилось в суд с иском к Туяковой Г.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что 10 сентября 2007 года между ЗАО «Агрофирма Морозовская» (в последствии реорганизованном в АО «Агрофирма Морозовская») и супругом ответчицы Череповым Евгением Александровичем был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, ответчику на период его работы ЗАО «Агрофирма Морозовская», было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в квартиру была вселена также ответчица. Условиями заключенного договора (пунктом 13) было предусмотрено, что договор прекращается и наниматель обязан выселиться вместе со всеми членами семьи, а также выписать всех прописанных в жилом помещении в случае расторжения трудового договора с наймодателем по всем основаниям, кроме выхода на пенсию по возрасту или инвалидности, перехода на выборную работу. 28.07.2011 года, между истцом и нанимателем жилого помещения Череповым Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору от 10.09.2007 года, пунктом 10 которого было предусмотрено отсутствие права нанимателя на приобретение предоставленного жилого помещения в собственность, кроме того, пунктом 11 была предусмотрена обязанность нанимателя освободить жилое помещение вместе со всеми членами семьи в случае прекращения трудового договора с ЗАО «Агрофирма Морозовская», выселяясь вместе со всеми членами семьи, а также выписывания всех прописанных в этом жилом помещении по первому требованию наймодателя, кроме прекращения трудового договора при выходе на пенсию, инвалидности 1 и 2 группы. 04.02.2013 года между истцом и нанимателем жилого помещения Череповым Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору от 10.09.2007 года, в соответствии с которым пункт 13 договора был изложен в следующей редакции: «Право пользования жилым помещением нанимателя и всех проживающих вместе с ним граждан прекращается прекращением трудовых отношений нанимателя с наймодателем. В случае прекращения трудовых отношений наниматель с остальными гражданами проживающими с ним обязан освободить занимаемое им жилое помещение в течении одного месяца с даты увольнения, кроме выхода на пенсию по возрасту или инвалидности, перехода на выборную работу, а также выписать всех прописанных в этом жилом помещении». Наниматель жилого помещения Черепов Е.А. умер 2017 году. Таким образом, основания пользования жилым помещением у проживающих вместе с ним членов его семьи прекратились. Несмотря на это, АО «Агрофирма Морозовская» вошло в положение членов его семьи и длительное время не требовало от них выселения из занимаемого ими жилого помещения. С сентября 2024 года в жилом помещении никто не проживает, ответчица и её дети фактически выехали из данного жилого помещения, при этом в жилом помещении остались их вещи. Жилое помещение ответчица не передала собственнику, с регистрационного учета не снялась. Какие-либо договорные или иные предусмотренные законом основания для использования жилого помещения у ответчицы отсутствуют. 25.11.2025 года АО «Агрофирма Морозовская» направило в адрес ответчика письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 01.02.2026 года. Данное требование получено ответчиком 05.12.2025 года, однако никаких действий по освобождению жилого помещения ответчица не предприняла. Регистрация в принадлежащем АО «Агрофирма Морозовская» жилом помещении ответчика, а также нахождение его личных вещей нарушает права собственника жилого помещения. АО «Агрофирма Морозовская» лишено возможности привлекать рабочие кадры, так как не может их обеспечить жильем, в то время как принадлежащее АО «Агрофирма Морозовская» фактически используется ответчиком без всяких на то оснований.
Истец на основании ст. ст. 209-304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать Туякову Гульжан Сагатовну ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением и выселить её из жилого помещения принадлежащего АО «Агрофирма Морозовская», расположенного по адресу: <адрес>.; взыскать с Туяковой Гульжан Сагатовны ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу АО «Агрофирма Морозовская» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Впоследствии истцом уточнены исковые требования, указано, что ответчик также работала у истца по трудовому договору, в связи с чем договор найма жилого помещения был одновременно заключен с ответчиком и её супругом. Ответчик расторгла трудовой договор с предприятием 4 апреля 2017 года, основания для пользования жилым помещением в данного времени прекращены и ответчик в силу договора должна была освободить жилое помещение и сняться сама и снять с регистрационного учета членов семьи.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец является собственником жилого помещения, в данном случае не применимы те нормы, на которые указывает сторона ответчика, так как данные нормы распространяются на муниципальный и государственный жилищный фонд, а в данном случае это частный фонд. Туякова фактически в жилом помещении не проживает, законных оснований для сохранения пользования жильем за ответчиком, нет. В то же время истец лишен права привлекать рабочие кадры, которые нуждаются в жилье.
Ответчик Туякова Г.С. и её представитель 14 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, о чем в том числе свидетельствует очередное ходатайство об отложении дела слушанием. Ответчик извещалась судом по месту регистрации, по адресу фактического проживания. В удовлетворении ходатайства об отложении отказано, поскольку действия стороны ответчика свидетельствуют о затягивании рассмотрения дела по существу. В судебное заседание ни ответчик, ни представитель не являются, ходатайствуя об отложении рассмотрения дела. Сведения о времени рассмотрения дела были заблаговременно размещены на сайте суда в сети Интернет.
Согласно возражениям стороны ответчика исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчик не может быть выселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в силу ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, как член семьи военнослужащего, погибшего (уменршего) или пропавшего без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, а также как член семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, который умер. Сын Туяковой Г.С. погиб 27 февраля 2022 года при исполнении обязанностей военной службы в поселке Краснополье Луганской области, муж Туяковой Г.С. – 2 был работником предприятия, которому и предоставлялось служебное жилое помещение, умер ДД.ММ.ГГГГ. Также совместно с ответчиком проживает в спорном жилом помещении её дочь 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иного жилья ни Туякова, ни её несовершеннолетняя дочь, не имеют, состоят на регистрационном учете в спорном жилье.
Суд, выслушав заключение прокурора, представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО «Агрофирма Морозовская» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАО «Агрофирма Морозовская» реорганизовано в АО «Агрофирма Морозовская», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №.
10.09.2007 ЗАО «Агрофирма Морозовская» и 2 заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем квартира предназначена для проживания членов его семьи: жена Туякова Гульжан Сагатовна, дочь 5, дочь 6, сын 7, сын 8 (п.4 договора). Исходя из того, что договор также подписан Туяковой Г.С., суд расценивает её, также как нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 13 договора найма жилого помещения договор прекращается и наниматель обязан выселиться вместе со всеми членами семьи, а также выписать всех прописанных в жилом помещении в случае расторжения трудового договора с наймодателем по всем основаниям, кроме выхода на пенсию по возрасту или инвалидности, перехода на выборную работу.
28.07.2011 ЗАО «Агрофирма Морозовская» и 2 заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 10.09.2007, согласно которого после прекращения трудового договора с ЗАО «Агрофирма Морозовская» и окончания найма жилого помещения наниматель освобождает жилое помещение, выселяясь вместе со всеми членами семьи, а также выписывания всех прописанных в этом жилом помещении по первому требованию наймодателя, кроме прекращения трудового договора при выходе на пенсию, инвалидности 1 и 2 группы.
04.02.2013 ЗАО «Агрофирма Морозовская» и 2 заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 10.09.2007, согласно которого изменен пункт 4 договора, дополнен, что с ноября 2012 года вместе с нанимателем и членами его семьи проживает дочь 4. Изменен пункт 13 договора, а именно право пользования жилым помещением нанимателя и всех проживающих вместе с ним граждан прекращается прекращением трудовых отношений нанимателя с наймодателем. В случае прекращения трудовых отношений наниматель с остальными гражданами проживающими с ним обязан освободить занимаемое им жилое помещение в течение одного месяца с даты увольнения, кроме выхода на пенсию по возрасту или инвалидности, перехода на выборную работу, а также выписать всех прописанных в этом жилом помещении.
Из представленных суду копий приказов о приеме на работу от 25.05.2006 и прекращении (расторжении) трудового договора от 04.04.2017 следует, что ответчик Туякова Г.С. являлась работником истца в указанный период.
Согласно адресной справки МО МВД России «Карасукский» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Туякова Гульжан Сагатовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, с 09.10.2006 по настоящее время, 9 с 31.08.1995 по настоящее время, 10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, с 19.06.2000 по настоящее время.
Из пояснений представителя истца следует, что признание утратившими право пользования предыдущего нанимателя, проживавшего перед Туяковой Г.С. в жилом помещении, разрешено в другом судебном разюирательстве.
Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается сведениями из ОВМ МО МВД России «Карасукский». 4 в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоит.
Согласно справке Чернокурьинского территориального подразделения администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 03.02.2026 № 9, в жилом помещении по адресу: <адрес> со сентября 2024 года никто не проживает.
Истцом в адрес ответчика Туяковой Г.С. 25.11.2025 направлено письмо с предложением в добровольном порядке освободить предоставленную квартиру по адресу: <адрес> срок до 01.02.2026 и погасить имеющуюся задолженность, которое было получено ответчиком 5.12.2025, что подтверждается почтовым уведомлением.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2026 Туяковой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации поступило постановление администрации Карасукского района Новосибирской области от 03.10.2012 № 1270-з.
Также из пояснений представителя истца следует, что Туякова получила выплаты, связанные с гибелью сына и приобрела жилое помещение в <адрес>. Согласно сведениям ОВМ 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована была по адресу: <адрес> 13 августа 2024 года по 10.08.2025. По этому же адресу с 13 августа 2024 года состояла на регистрационном учете и ответчик по 10 августа 2025 года, что подтверждается сведениями о физическом лице.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, собственником жилого помещения не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в спорном жилом помещении остались личные вещи ответчика, оно закрыто ответчиком, истец не имеет возможности без выселения Туяковой Г.С. восстановить права собственника жилого помещения.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, поскольку жилое помещения является служебным и имеются основания, по которым выселение из него без предоставления иного жилого помещения не допускаются, неоснователен и противоречит закону.
Действительно 2, являвшийся нанимателем жилого помещения, работал у истца и умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ответчика 8 погиб ДД.ММ.ГГГГ. 4 является дочерью ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о смерти, о рождении, извещением.
Согласно ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В силу ч.2 данной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде. 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ст.103 Жилищного кодекса российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Исходя из указанных норм жилищного права, следует, что нормы ст.ст.103,104 Жилищного кодекса Российской Федерации в их совокупности со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые признаны служебными.
В данном же случае отсутствует такой признак, как муниципальный или государственный жилой фонд, так как жилое помещение относится к частному жилому фонду и принадлежит истцу на праве собственности, в силу закона не может быть отнесено к служебному, в силу чего положения закона об обязательном предоставлении иного жилого помещения при обстоятельствах, указанных ответчиком, на ответчика не распространяются.
Истцом представлены доказательства того, что он собственник жилого помещения, ответчиком доказательств, свидетельствующих о правомерности продолжения пользования жилым помещением, не предоставлено.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Агрофирма Морозовская» удовлетворить.
Признать Туякову Гульжан Сагатовну (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России «Карасукский»), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Туяковой Гульжан Сагатовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Туяковой Гульжан Сагатовны (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России «Карасукский») в пользу Акционерного общества «Агрофирма Морозовская» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 18 мая 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-292/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000301-06), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.