РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., с участием прокурора Кравченко А.А., представителя ответчика – адвоката Сколота О.В., представившей ордер №48 от 25.03.2026 и удостоверение №667 от 27.02.2003, при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агрофирма Морозовская» к Свинцовой Наталье Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
АО «Агрофирма Морозовская» обратилось в суд с иском к Свинцовой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование искового требования указав, что 21 февраля 2007 года между ЗАО «Агрофирма Морозовская» и Свинцовым В.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ЗАО «Агрофирма Морозовская» было приобретено в собственность жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.5 Договора, на регистрационном учете на момент заключения договора никто не состоял. ЗАО «Агрофирма Морозовская» впоследствии реорганизованное в АО «Агрофирма Морозовская» приняло жилое помещение по акту приема-передачи и длительное время использовало по его прямому назначению. В ходе подготовки документов для обращения в суд с иском к Туяковой Г.С., из полученной 11.02.2026 адресной справки АО «Агрофирма Морозовская» стало известно, что в жилом помещении по адресу: <адрес> с 19.06.2000 по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства ответчица. Регистрация в принадлежащем АО «Агрофирма Морозовская» жилом помещении ответчицы, нарушает права собственника жилого помещения.
На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать Свинцову Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с Свинцовой Н.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Агрофирма Морозовская» не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из телефонограммы от 26.03.2026.
Ответчик Свинцова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени его проведения по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получает. Установлено, что по месту регистрации Свинцова Н.В. фактически не проживает, выехала из с. Морозовка примерно в 2007 году, что отражено в справке секретарем судебного заседания.
На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчика Свинцовой Н.В. привлечен адвокат Сколота О.В.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Сколота О.В. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что Свинцова Н.В. имеет регистрацию, то есть заселялась на законных основаниях.
Суд, выслушав представителя ответчика, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковое требование подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи от 21.02.2007 ЗАО «Агрофирма Морозовская» на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>. Регистрация права ЗАО «Агрофирма Морозовская» произведена 16.03.2007, что подтверждается свидетельством 54 АГ 037371.
В п.1.5 договора купли-продажи от 21.02.2007 отражено, что на отчуждаемой жилой площади в настоящее время на регистрационному учете никто не состоит.
Истцом представлена адресная справка МО МВД России «Карасукский» от 11.02.2026, согласно которой в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ЗАО «Агрофирма Морозовская» зарегистрирована по месту жительства Свинцова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19.06.2000 по настоящее время.
Справкой Чернокурьинского территориального подразделения администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 19.02.2026 подтверждается, что Свинцова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, не проживает по данному адресу с февраля 2007 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Свинцова Н.В. добровольно освободила жилое помещение, собственником которого является истец.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют основания для сохранения регистрации по вышеуказанному адресу, а также, принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования данным помещением.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у Свинцовой Н.В. прав на жилое помещение, в котором она состоит на регистрационном учете либо иных доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения регистрационного учета и права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. подтверждены платежным поручением №124 от 17.02.2026.
Указанные расходы суд находит необходимыми, так как они понесены истцом в связи с ведением дела в суде.
Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика Свинцовой Н.В.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Агрофирма Морозовская» удовлетворить.
Признать Свинцову Наталью Владимировну (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Свинцовой Натальи Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Свинцовой Натальи Владимировны (паспорт №) в пользу АО «Агрофирма Морозовская» (ИНН 5422100820, ОГРН 1025404181990) возврат государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 4 апреля 2026 года.