ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Седельниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Жаргаковой Д.Е., при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А., рассмотрев 28.09.2026 в открытом судебном заседании в с. Седельниково Омской области гражданское дело по иску Алгазиной Л.П. к администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, Алгазину П.Н., Алгазину С.Н., Алгазину В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Алгазина Л.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 26.04.2017 истец с детьми приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 600 000 руб., часть денежных средств в размере 146 974 руб. передана продавцу наличными деньгами до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. подлежала оплате за счет средств материнского капитала. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Поскольку недвижимость приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, то при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закона, которое до настоящего времени не прекращено. Продавец после получения оплаты не обратился с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. В настоящее время продавец умер, в связи с чем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец Алгазина Л.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, ответчики Алгазин П.Н., Алгазин С.Н., Алгазин В.Н., третьи лица Алгазин Д.С., Алгазина З.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
При этом, в пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Судом установлено, что 26 апреля 2017 г. между А. Н.И. (продавец) и Алгазиной Л.П., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей А. Д.С., А. З.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.
Указанные земельный участок и жилой дом проданы за 600 000 руб., из которых земельный участок – 146 974 руб., жилой дом – 453 026 руб., которые продавец получит в следующем порядке 146 974 руб. переданы до подписания договора купли-продажи, 453 026 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии №, выданного 02.10.2013 ГУПФ РФ в Кировском АО города Омска, путем перечисления денежных средств на счет продавца – А. Н.И.
В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 апреля 2017 г. имеется собственноручная подпись продавца о получении суммы в размере 146 974 руб.
Согласно платежному поручению № 168713 от 23.06.2017 средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. перечислены на расчетный счет продавца А. Н.И.
Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано в установленном порядке и установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Положениями п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для истца, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Из материалов дела следует, что денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок продавец получил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
А. Н.И., **.**.**** года рождения, умер **.**.****.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В данном случае ипотека жилого дома и земельного участка прекращена, поскольку денежные средства за недвижимость по адресу: <адрес>, выплачены А. Н.И. в полном объеме, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд заочно решил:
исковые требования Алгазиной Л.П. к администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, Алгазину П.Н., Алгазину С.Н., Алгазину В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Седельниковский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Д.Е. Жаргакова
Мотивированное решение по делу принято 07.10.2026