РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонд модернизации ЖКХ) к Марфуниной Альвине Юрьевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации ЖКХ обратилось в суд с иском к Марфуниной А.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в обоснование требований, указав, что региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Баганский, с.Баган, пер.Индустриальный, д.7. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Марфунина Альвина Юрьевна (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>-красноярка <адрес>а <адрес>, адрес места жительства/регистрации: обл.Новосибирская, р-н Баганский <адрес>. Иные сведения о должнике (идентификаторы): СНИЛС №, ИНН: неизвестно, документ, удостоверяющий личность: паспорт, серия N 5015: 498060, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>). Ответчик является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 129,40 кв.м. Фонд не располагает данными о месте работы ответчика. Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (обл.Новосибирская, р-н Баганский, <адрес>, <адрес>, <адрес>) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст.182 ч.2 п.9 ЖК РФ). Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения ответчика. Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области №512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019, №454-п от 04.10.2022 согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля; на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля; на 2019 год - в размере 7,05 рубля; на 2020 год - в размере 7,72 рубля; на 2021 год - в размере 8,03 рубля; на 2022 год – в размере 10,07 рубля; на 2023 год – в размере 12,53 рубля; на 2024 год – в размере 15,52 рубля; на 2025 год - в размере 19,29 рубля; В настоящее время задолженность ответчика за период с марта 2023 по февраль 2025 года составляет 45 305,54 руб. По состоянию на 30.01.2026 года сумма начисленной ответчику пени за период с марта 2023 года по февраль 2025 года составляет 8 891,49 руб.
Истец на основании ст.ст.153-158,170,180,181 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, р-н Баганский, с.Баган. пер.Индустриальный, д.7, П332, общей площадью 129,40 кв. м. в пользу истца общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2023 года по февраль 2025 года в размере 54 197,03 руб., в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 45 305, 54 руб.; пени в размере 8 891,49 руб.
Представитель истца Фонд модернизации ЖКХ в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик Марфунина А.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется телефонограмма и сведения о доставке электронного извещения по адресу электронной почты, сообщенной ответчиком. Информация о дате и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена в сети Интернет на сайте суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.
На основании пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее - Правила №354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).
Пунктом 7 Правил №354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (абзац первый).
В соответствии с п.63 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно п. 1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно п. 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно абз.1 п.1 ст.180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Согласно абз.1 п.2 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.4 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).
В региональную программу включены все многоквартирные дома (п.1 ч.2 ст.168 ЖКРФ) за исключением указанных в п.1 ч.2 ст.169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных е установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом или расположенных на территории закрывающегося населенного пункта. Также в соответствии с п.«б» ч.2 ст.10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры (нежилое здание, магазин) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.04.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из расчета задолженности по лицевому счету 10010068590 следует, что задолженность за период с марта 2023 года по февраль 2025 года составила 45 305 руб. 54 коп. Задолженность по пени за период с 11.05.2023 по 30.01.2026 составляет 8 891,49 руб.
Истцом в адрес ответчика направлен платежный документ №.2026 от 09.02.2026 с информацией по состоянию на 09.02.2026 о сумме долга.
Определением мирового судьи 4 судебного участка Карасукского района Новосибирской области от 17 ноября 2025 года отменен судебный приказ № от 16.10.2025, постановленный мировым судьёй 4 судебного участка Карасукского района Новосибирской области о взыскании с должника Марфуниной А.Ю. задолженности по капитальному ремонту по адресу: <адрес>, <адрес> за период с 01.03.2023 по 28.02.2025 в размере 45305,54 руб., пени в размере 4468,64 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (Фонд модернизации ЖКХ).
Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Данное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.
Истцом представлен расчет пени, соответствующий все нормативным документам, указанным выше.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства обязанности ответчика оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расчет задолженности и пени в соответствии с законом, ответчиком доказательств освобождения от оплаты взносов, оплаты задолженности, а также иных доказательств, которые могут повлиять на решение суда, не предоставлено. Суд также учитывает, что обязательство собственника нежилых помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникает в силу закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонд модернизации ЖКХ) (ОГРН 1105400000430) удовлетворить.
Взыскать с Марфуниной Альвины Юрьевны (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Новосибирской области в Баганском районе) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (Фонд модернизации ЖКХ) (ОГРН №) общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2023 года по февраль 2025 года в размере 54 197,03 руб., в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 45 305,54 руб.; пени в размере 8 891,49 руб.
Взыскать с Марфуниной Альвины Юрьевны (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Новосибирской области в Баганском районе) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (Фонд модернизации ЖКХ) (ОГРН №) понесенные расходы (госпошлину) в размере 4 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-371/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000465-96), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.