РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реховского Сергея Анатольевича, Реховской Елены Андреевны, Моор Александра Николаевича, Моор Светланы Николаевны, Моор Марии Николаевны, Реховской Эурики Николаевны, Бондаренко Татьяны Николаевны к Пиникер Елене Владимировне, Пиникеру Владимиру Андреевичу, Пиникеру Александру Андреевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Реховский С.А., Реховская Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховская Э.Н., Бондаренко Т.Н. обратились в суд с иском к Пиникеру А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование требований указав, что 28.12.2017 года, между истцами и Пиникер Андреем Александровичем заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила 455 026,00 рублей. Согласно пункту 2.1 договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 рублей на приобретение жилого дома путем перечисления на лицевой счет продавца, а за счет собственных денежных средств в размере 2000,00 рублей за земельный участок, которые были переданы до подписания договора. В силу пункта 2.1 договора собственные денежные средства были переданы истцом продавцу до подписания договора наличными денежными средствами за земельный участок, средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 рублей были перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого дома (объекта недвижимости) на банковский счет продавца в установленном законом порядке. Получение покупателем денежных средств в полном объеме подтверждается выпиской о размере средств материнского семейного капитала от 03.05.2025 г. Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств с использованием средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Ответчик обременение не снимает, хотя ими обязательства по расчету исполнены в полном объеме. В декабре 2026 года они обратились в МФЦ с.Баган для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Им было отказано в приеме заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду уклонения залогодержателя в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает их права и законные интересы.
Истцы на основании ст.ст.352, 408, 432,460 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером N №, принадлежащего им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.11.2017 года, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрационная запись N № Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером N № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, принадлежащего им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.11.2017 года, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрационная запись N №
29.06.2026 определением Карасукского районного суда Новосибирской области ответчик Пиникер Андрей Александрович заменен надлежащими ответчиками – Пиникер Еленой Владимировной, Пиникером Владимиром Андреевичем, Пиникером Александром Андреевичем в связи со смертью.
Истцы Реховский С.А., Реховская Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховская Э.Н., Бондаренко Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления.
Ответчики Пиникер Е.В., Пиникер В.А., Пиникер А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями п.п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Исходя из п.1 ст. 25 закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от 17.11.2017 и дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 28.12.2017 продавец 14, действующая от имени и в интересах Пиникера А.А., передала, а покупатели Реховский СА., Реховская Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховская Э.Н. и Бондаренко Т.Н. приняли в общую долевую собственность по 1/7 доли на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5635,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка <данные изъяты> рублей. За индивидуальный жилой дом <данные изъяты> рублей покупатель обязуется передать продавцу за счёт привлечения средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выдан на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи настоящего сертификата 26.10.2015 Реховской Е.А. на лицевой счёт Пиникера А.А. № в течение двух месяцев от подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации, за земельный участок сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. По соглашению сторон данный договор имеет силу акта-приема передачи. В соответствии с п. 4.1. договора право собственности переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента государственной регистрации перехода права в установленном законом порядке.
Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 03.04.2025 Реховской Е.А. 23.11.2015 выдан сертификат МСК, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, доступные средства <данные изъяты> рублей. 02.04.2018 произведено резервирование средств в размере <данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, регистрационный № от 02.04.2018. 13.04.2018 произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом исследована выписка по счету № Пиникера А.А., предоставленная по запросу суда Банком ВТБ (ПАО), из которой следует, что 13.05.2018 на указанный счет произведено зачисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со свидетельством о заключении брака 20.05.2016 Реховский С.А. и Моор Е.А. заключили брак, о чем составлена актовая запись №, после регистрации брака жене присвоена фамилия Реховская.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел открытые наследственные дела наследодателя Пиникера А.А. 17.01.1975 г. рождения, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2017 земельный участок площадью 5635 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/7 доли Реховского С.А., Реховской Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховской Э.Н., Бондаренко Т.Н., дата государственной регистрации 24.11.2017 на основании договора купли-продажи от 17.11.2017, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2027 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:08:020201:209 по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/7 доли Реховского С.А., Реховской Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховской Э.Н., Бондаренко Т.Н., дата государственной регистрации 24.11.2017 на основании договора купли-продажи от 17.11.2017, также имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что Реховский С.А., Реховская Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховская Э.Н. и Бондаренко Т.Н. свои обязательства перед Пиникером А.А. по договору купли-продажи от 17.11.2017 и дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 28.12.2017, исполнили в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона Пиникером А.А. подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не снято.
Пиникер А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Реховского С.А., Реховской Е.А., Моор А.Н., Моор С.Н., Моор М.Н., Реховской Э.Н. и Бондаренко Т.Н. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Реховского Сергея Анатольевича, Реховской Елены Андреевны, Моор Александра Николаевича, Моор Светланы Николаевны, Моор Марии Николаевны, Реховской Эурики Николаевны, Бондаренко Татьяны Николаевны удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 635 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>:
№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с кадастровым номером №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 9 октября 2026 года.