РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца Ведерникова В.В., при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабачёка Вячеслава Анатольевича к Лисица Юлии Александровне об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Кабачёк В.А. обратился в суд с иском к Лисица Ю.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, в обоснование искового требования указал, что он является собственником земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка площадью 455 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании решения Карасукского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу № 2-8/2021 (2-516/2020), вступившим в законную силу 18 мая 2023 года, является ответчик. Принадлежащее ему здание и здание ответчика находятся вплотную друг другу, здания разделяет общая несущая стена вдоль смежной границы их участков. Крыша на его здании имеет наклон (скат) в противоположную от здания ответчика сторону исключающий попадание воды с его крыши. Фронтоны крыши на его здании закрыты профильным листом. Здание ответчика не имеет в настоящее время кровли. На здании ответчика имеются лишь старые плиты перекрытия, с которых в настоящее время вода при установлении положительных температур окружающей среды от таяния снега затекает в его помещение по общей стене. В результате несущая стена в его здании постоянно сыреет, при этом представляется необходимым отметить, что на стене здания с его стороны уложена электрическая проводка, располагается распределительный электрический щит, на который вода также попадает. Ранее он уже обращался в Карасукский районный суд Новосибирской области с требованием об обязании ответчика установить кровлю, исключающую попадание снега, талых и дождевых вод на смежную стену. Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 20 марта 2025 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2025 года, по делу № 2-198/2025 в полном объеме удовлетворены заявленные им исковые требования. Решение суда ответчиком впоследствии в рамках возбужденного исполнительного производства было исполнено, однако 06 января 2026 года при сильном ветре крышу на здании ответчика полностью сорвало. Ответчик знал, что крышу сорвало, однако никаких действий направленных на восстановление крыши не предпринимал. 27 января 2026 года истец вынужден был направить в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором 63286810111757 требование о восстановлении крыши в срок до 01 марта 2026 года. Согласно отчету об отслеживании письма с почтовым идентификатором 63286810111757 получено адресатом 30 января 2026 года, но по прошествии двух месяцев крыша так и не восстановлена, вода от таяния снега в настоящее время опять затекает в его помещение по общей стене.
Истец на основании ст.ст.12,209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать Лисица Юлию Александровну установить на нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, кровлю в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 "Кровли", исключающую попадание снега, талых и дождевых вод на смежную стену нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Кабачёк В.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Ведерникова В.В., что следует из искового заявления.
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Лисица Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положением ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Положения ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положения п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливают, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
«СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 №827/пр) (ред. от 06.12.2023) регламентируют требования к обустройству кровли для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.
Подпункт 3.1.15 пункта 3 указанного Свода правил содержит понятие кровли - элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Кабачёк В.А. является собственником земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственник земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №, и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
19.01.2026 истцом в адрес ответчика Лисица Ю.А. направлено требование до 1 марта 2026 года установить на нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кровлю, исключающую попадание снега, талых и дождевых вод на смежную стену нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63286810111757, ответчиком Лисица Ю.А. требование получено 30.01.2026.
Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 13.12.2021 по делу №2-8/2021 земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №210, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в собственность Лисица Ю.А. Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности 9. на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; права собственности за Лисица Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 18.05.2023 по делу №2-8/2021 решение Карасукского районного суда Новосибирской области от 13.12.2021 отменено, принято по делу новое решение, которым произведен раздел совместно нажитого имущества 8. и Лисица Ю.А., при этом земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на земельном участке здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, переданы в собственность Лисица Ю.А. При этом апелляционное определение является основанием для регистрации прекращения права собственности 3 на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; права собственности за Лисица Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Судебной коллегией по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 вынесено определение, которым апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.05.2023 оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу 18.05.2023.
Как уже указано выше, согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. Решением суда данное имущество передано в собственность Лисица Ю.А. Таким образом, исковые требования обоснованно предъявлены к Лисица Ю.А.
Земельные участки Кабачёка В.А. и Лисица Ю.А. являются смежными.
Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 20.03.2025 по гражданскому делу № 2-198/2025 по иску Кабачёка Вячеслава Анатольевича к 3, Лисица Юлии Александровне об устранении препятствий в пользовании имуществом исковые требования Кабачёка Вячеслава Анатольевича удовлетворены. Лисица Юлия Александровна (ИНН №) обязана установить на нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, кровлю в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли», исключающую попадание снега, талых и дождевых вод на смежную стену нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кабачёку Вячеславу Анатольевичу.
Из искового заявления, пояснений представителя истца Ведерникова В.В. следует, что решение суда от 20.03.2025 было исполнено, однако крыша на здании ответчика была сорвана ветром и в настоящее время снова нарушены права истца.
Наличие прав истца подтверждается также фотографиями, представленными истцом в обоснование заявленных требований.
При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственников или законных владельцев подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на имущество, а также факт нарушения этих прав действиями ответчика. Основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по заявленному требованию должны быть разумными и соразмерными, что вытекает из смысла ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требование Кабачёка Вячеслава Анатольевича удовлетворить.
Обязать Лисица Юлию Александровну (ИНН №) установить на нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, кровлю в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 "Кровли", исключающую попадание снега, талых и дождевых вод на смежную стену нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лисица Юлии Александровны (ИНН №) в пользу Кабачёка Вячеслава Анатольевича (паспорт № №, выдан 16.04.2015 ОУФМС России по Новосибирской области в. г. Оби) в счет возврата государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-397/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000506-70), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.