РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года с. Баган
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Боровко А.В.
при секретаре Савва Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасина Николая Викторовича к Волгину Сергею Геннадьевичу, Волгиной Ирине Анатольевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Герасин Н.В. обратился в суд с иском к Волгину С.Г. и Волгиной И.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование требований указав, что в октябре 2001 году купил у Волгина С.Г. и Волгиной И.А. трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2520 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако в силу правовой неграмотности покупка квартиры и земельного участка оформлены не были, договор не заключался. По имеющимся сведениям у истца, ответчики Волгин С.Г. и Волгина И.А. после продажи жилого дома и земельного участка переехали на постоянное место жительства в <адрес>. Истец несет расходы по содержанию указанного имущества. Бывшие собственники Волгин С.Г. и Волгина И.А., ни их наследники и другие лица к нему права на земельный участок и квартиру не заявляли, права на спорное имущество никто из наследников в установленном законом порядке не оформлял и в фактическое владение этим имуществом не вступал. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, свои права на них не скрывает, проживает в квартире более 24 лет. Он надлежащим образом исполнял обязанности владельца объекта недвижимости: своевременно и за свой счет производил текущий и капитальный ремонт квартиры, поддерживал его в исправном техническом состоянии (побелка, покраска, шпаклевка и прочий ремонт), обрабатывал приусадебный участок, оплачивал коммунальные платежи. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его права владения и пользования им, она не была признана бесхозяйным имуществом. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в ЕГРН, но не может этого сделать во внесудебном порядке.
Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Герасин Н.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом заказной корреспонденцией с уведомлением. Информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте суда заблаговременно.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума) предусматривает, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Согласно п.58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п.59 Постановления Пленума если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В п.15 Постановления Пленума указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 18 лет (с учетом давности обращения в суд).
Согласно представленным документам, квартира общей площадью 69,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 2520 кв.м. с кадастровым номером № расположены по адресу: <адрес>.
Исковые требования подтверждаются копиями договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выписками из ЕГРН, справкой о рыночной стоимости и другими материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасина Николая Викторовича (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Герасиным Николаем Викторовичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Признать за Герасиным Николаем Викторовичем право собственности земельный участок общей площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Герасина Николая Викторовича на указанную квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись А.В. Боровко
Решение в окончательной форме принято 13 мая 2026 года.