РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Дай Павлины Андреевны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.С. действующая в интересах Дай П.А. обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в июне 2000 года родители истца 3 и 4 в связи с переездом на постоянное место жительства в Германию передали истцу безвозмездно для постоянного проживания жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Истцу известно, что отец истца 3 умер в 2008 году, мать истца 4 умерла в 2020 году. Захоронение и регистрация актовых записей о смерти осуществлялись по последнему месту жительства родителей истца в Германии, в связи с чем получить свидетельства об их смерти в органах записи актов гражданского состояния по месту жительства истца не представляется возможным. Вместе с тем, истцу доподлинно известно, что строительство жилого дома по вышеуказанному адресу осуществлялось его родителями в конце 1980-х годов своими силами и за счет собственных средств. Следует отметить, что практика оформления в собственность построенных частных жилых домов в сельских населенных пунктах на территории Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области отсутствовала, факт завершения строительством объекта, как правило, подтверждался выдачей органами БТИ технического паспорта. В этой связи надлежащих правоустанавливающих документов на спорный жилой дом родители истца так и не оформили, ошибочно полагая, что наличие технического паспорта является достаточным основанием для возникновения права собственности. Принадлежность жилого дома отцу истца 3 подтверждается данными прилагаемого технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 16.09.1998 года, согласно которому общая площадь спорного дома составила 90.2 кв.м., год его постройки - 1989. Реконструкция объекта в период с 1989 года по настоящее время не производилась. Согласно заключению кадастрового инженера Косолаповой Татьяны Николаевны от 08.04.2026 года, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу был поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.2005 года, земельному участку присвоен статус «ранее учтенного», вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства. На государственном кадастровом учете спорный жилой дом не состоит, соответственно зарегистрированные в установленном законом порядке вещные права на него отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 10.04.2026 года. Сам по себе документ (технический план) и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой органами БТИ. Вместе с тем, в силу прямого указания закона спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, т.к. его строительство осуществлялось еще в 1989 году. Реконструкция дома в период с 1989 года по настоящее время не производилась, а потому нести дополнительные расходы по подготовке технического плана здания излишни. В целях предупреждения невозможности исполнения решения суда на этапе постановки спорного дома на государственный кадастровый учет на основании технического паспорта от 16.09.1998 года, полагаю целесообразным признать в судебном порядке объект права ранее учтенным. Установление данного юридического факта в рамках настоящего иска необходимо как основание постановки на государственный кадастровый учет спорного дома и одновременной регистрации прав на него. В период с июня 2000 года по настоящее время истец открыто владеет спорным жилым домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет существом как его собственник. Кроме того, истец надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своими силами и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, клеила обои), полностью поменяла крышу, обшила дом профлистом, переделала систему отопления, оборудовала в доме санузел и душевую комнату, поменяла окна, межкомнатные и входные двери, достраивала надворные постройки, оплачивала коммунальные платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом, не заявлял о своих правах на него, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. Однако, ввиду отсутствия у нее каких - либо правоустанавливающих документов на это имущество, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец на основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за истцом, Дай Павлиной Андреевной, право собственности на жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности; признать жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца - 6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Согласно ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе суд устанавливает факт родственных отношений.
Согласно ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 16.09.1998 года, составленного Карасукским БТИ по результатам проведения первичной технической инвентаризации объекта, общая площадь жилого <адрес> <адрес> составила 90,2 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера индивидуальный жилой дом общей площадью 90,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении родителями Шмидт П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются 3 и 4
30.03.1985 между 2 Н.Н. и Шмидт П.А. заключен брак, после чего жене присвоена фамилия Дай.
На государственном кадастровом учете жилой дом не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 10.04.2026 года.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.2005 года, земельному участку присвоен статус «ранее учтенного», вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства.
Согласно сведениям Центра независимой оценки и экспертизы рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей.
Из искового заявления следует, что с июня 2000 года по настоящее время истец открыто владеет спорным жилым домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет существом как его собственник. Кроме того, истец надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своими силами и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, клеила обои), полностью поменяла крышу, обшила дом профлисгом, переделала систему отопления, оборудовала в доме санузел и душевую комнату, поменяла окна, межкомнатные и входные двери, достраивала надворные постройки, оплачивала коммунальные платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом, не заявлял о своих правах на него, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Половинкиной О.А. действующей в интересах Дай Павлины Андреевны удовлетворить.
Признать за истцом, Дай Павлиной Андреевной (паспорт № №, выдан 29.03.2012 ОУФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе) право собственности на жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Признать жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 4 мая 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-421/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000551-32), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.