РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., с участием истца Меньшикова А.А., при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Александра Александровича к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Меньшиков А.А. обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 30 октября 2007 года он приобрел у 2 за 20 000 рублей камышитовый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости дом имеет кадастровый № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С 2007 года, более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком, занятым домом, и несет все бремя по их содержанию. Так, за указанный период времени он подлил под дом фундамент, полностью заново оштукатурил дом внутри и снаружи, заменил в доме все деревянные окна на пластиковые, поменял входные и межкомнатные двери, переделал печь отопления, отремонтировал пола и застелил их линолеумом, подшил потолки, поменял электрическую проводку, воду провел, шифер частично поменял над домом, Земельный участок огородил забором, участок использует для огородничества, на участке построил сараи, гараж, баню. Также в доме и на земельном участке имеются два погреба, которые использует для хранения овощей и различных солений. На протяжении всего времени убирает прилегающую к участку траву. Никто никаких притязаний с 2007 года на дом и земельный участок не имел. В марте 2026 года ему из администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области пришло письмо, в котором сообщалось о том, что в отношении дома проводятся мероприятия по признанию дома бесхозяйным. При устном обращении в администрацию ему рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на дом, до завершения мероприятий по признанию права муниципальной собственности на дом.
Истец на основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Меньшиков А.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение заявление оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
В судебном заседании установлено, что 30.10.2007 Меньшиков А.А. приобрел у 2 за 20 000 руб. дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.
Согласно постановлению администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области № 680-п от 12.03.2026 в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель не выявлен, установлено, что объект недвижимости является бесхозяйным объектом.
Согласно уведомлению администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области № 2277 от 13.03.2026, по истечению года со дня постановки на учет бесхозяйного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, администрация Карасукского муниципального округа может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем указан Карасукский муниципальный округ Новосибирской области. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 14.04.2026 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 000 руб. 00 коп, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 50 000 рублей, а всего 140 000 руб. 00 коп.
Справкой Студеновского территориального подразделения администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области № 80 от 16.04.2026 подтверждается, что домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время пользуется и ведет хозяйство, благоустраивает дом и земельный приусадебный участок Меньшиков А.А.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 пояснили, что, кроме истца, данным домом и земельным участком никто не пользовался, истец ухаживает за домом и земельным участком, возвел хозяйственные постройки.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что Меньшиков А.А. владеет жилым домом с 2007 года, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял.
Из искового заявления следует, что жилой дом находится во владении Меньшикова А.А. с октября 2007 года по настоящее время истец открыто владеет спорным жилым домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец надлежащим образом исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце объекта недвижимости, а именно: подлил под дом фундамент, полностью заново оштукатурил дом внутри и снаружи, заменил в доме все деревянные окна на пластиковые, поменял входные и межкомнатные двери, переделал печь отопления, отремонтировал пола и застелил их линолеумом, подшил потолки, поменял электрическую проводку, воду провел, шифер частично поменял над домом, Земельный участок огородил забором, участок использует для огородничества, на участке построил сараи, гараж, баню.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшикова Александра Александровича удовлетворить.
Признать за Меньшиковым Александром Александровичем (паспорт № №, выдан 04.05.2008 ОУФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения 540-020) право собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 4 мая 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-420/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000555-20), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.