ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 17 февраля 2026 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИК о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости, указав в обоснование требований, что между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору истец должен передать, а ответчик принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1071 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 договора стоимость жилого дома определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты>. Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по договору определена сторонами в размере <данные изъяты>. Стороны договорились, что расчет между сторонами будет производиться ежемесячными платежами, не позднее третьего числа каждого месяца, в сумме не менее <данные изъяты>. на реквизиты, указанные в п. 3 договора. Таким образом, первый платёж в пользу истца от ответчика должен был поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет по договору производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик данное условие не выполнил, ежемесячные платежи не осуществлялись. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием исполнить обязательства по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ и в течении 30 дней с момента получения претензии произвести оплату цены договора в размере <данные изъяты> по реквизитам, указанным в п. 3 договора. При этом, требования истца в установленный срок удовлетворены не были. Согласно произведенному расчету общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> и с начислением неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате долга; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истец ИСТЕЦ в судебное заседание не явилась, судом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с невозможностью явки, просила рассмотреть дело без её участия, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ОТВЕТЧИК, представитель ответчика Ерёменко Г.М. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не направил.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ (продавец) продала, а ОТВЕТЧИК (покупатель) купила в собственность следующее имущество: жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сторонами при заключении договора были согласованы все существенные условия договора, в том числе, цена приобретаемого покупателем жилого дома составляет <данные изъяты>. Общая цена настоящего договора <данные изъяты> Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится ежемесячными платежами, не позднее третьего числа каждого месяца, в сумме не менее <данные изъяты>. на счет № номер счета №, открытый на имя ФИО1 в филиале № Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> БИК: №, корр. счет № ИНН №. Окончательный расчет по настоящему договору производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Стороны пришли к соглашению, что до полного расчета по настоящему договору отчуждаемые объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца.
Таким образом, из заключенного сторонами договора купли-продажи у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за жилой дом и земельный участок <данные изъяты>.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в сведениях о правообладателях указана ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата и время государственной регистрации: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об ограничении прав и обременений объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета в пользу ИСТЕЦ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных материалов дела установлено, что обязанность покупателем ОТВЕТЧИК не была выполнена в полном объеме.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ обратилась к ОТВЕТЧИК с претензией, в которой просила исполнить обязательства по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом в течение 30 дней с момента получения претензии произвести оплату цены договора в размере <данные изъяты>. по банковским реквизитам, указанным в п. 3 договора. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение принятых на себя обязательств, оплата по договору купли-продажи в полном объеме ответчиком до настоящего времени не произведена. Задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
ОТВЕТЧИК не представлено каких-либо возражений к заявленным требованиям, доказательств исполнения обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме в установленные в договоре сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).
В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая требования о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется ст. 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости не была погашена, возможность взыскания суммы по договору купли-продажи при неисполнении обязательств обусловлена законом. Кроме того, ответчиком не оспорен расчет по начислению процентов за пользование чужими денежными средствами иных доказательств не представлено.
Истцом в обоснование требований по взысканию процентов был представлен расчет по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Согласно представленному расчету с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признается арифметически правильным. Следовательно, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Ввиду изложенного, с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Суд приходит к выводу о взыскании с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ процентов за пользование чужими средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисляемые на сумму остатка неисполненных по основному долгу обязательств (<данные изъяты> руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из представленных материалов, при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> что подтверждается чеком по операции от г.
Данные расходы являются судебными применительно к ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку были необходимы для обращения в суд, в связи с чем суд взыскивает их с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить.
Взыскать с ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: совхоз Коммунизм, <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Новопашина