ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 03 марта 2026 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи С.А. Задорожнего, при секретаре судебного заседания Чумичкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагиев к Хачатурян о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Истец Нагиев обратился в суд с исковым заявлением к Ткаченко, Хачатурян и Постевая о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С 25.12.2007 года в указанном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства Постевая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 30.08.2019 года в указанном жилом помещении была зарегистрирован по месту жительства Хачатурян, 09.08.1977 года рождения. С 26.06.2024 года в указанном жилом помещении была зарегистрирован по месту жительства Ткаченко, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При приобретении указанной квартиры продавец заверил меня, продавец заверил его, что в квартире никто не зарегистрирован. Но заказав адресную справку, обнаружил, что в квартире зарегистрированы Постевая и Хачатурян В 2025 году ответчик Ткаченко выехал для дальнейшего проживания в г. Омск, по настоящее время не снялся с регистрационного учета. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета ответчики никак не реагировали, по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по указанному выше адресу. Просил признать Ткаченко, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Постевая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Снять ответчиков Ткаченко, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Постевая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В последующем истцом исковые требования были уточнены, представлено письменное уточненное исковое заявление, в соответствии с которым он просил признать Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Снять ответчика Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании истец Нагиев участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчики Хачатурян, Ткаченко в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчик Постевая в судебное заседание не явилась. На основании поступившего ответа на запрос из Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Таврический район судом установлено, что Постевая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району Омской области в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, вселенные собственником в качестве членов своей семьи. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Нагиев Сафарали оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно сведениям МП ОМВД России по Таврическому району от 25.12.2025 и сведениям ФНС России от 04.02.2026 Ткаченко, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что в настоящее время Ткаченко не зарегистрирован по указанному адресу в настоящее время.
Сведениям МП ОМВД России по Таврическому району от 25.12.2025 также подтверждено, что Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, по настоящее время.
В соответствии с ответом на запрос из Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Таврический район от 14.02.2026 года судом установлено, что Постевая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики не имеют права бессрочного пользования жилого дома, в данном доме не проживают, обязанности по ее содержанию не несут, однако, продолжают сохранять регистрацию в квартире, чем нарушают права и законные интересы собственников жилого дома по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, какого-либо соглашения с собственниками относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.
Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.
Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчиков права пользования данным жилым помещением.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом уточненных исковых требований истца, находит исковые требования о признании ответчика Хачатурян утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку нарушены права истца и его законные интересы как собственника, права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагиев к Хачатурян о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Хачатурян, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Задорожний