РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 15 апреля 2026 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при секретаре Иордан Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белан В.Б. к Администрации Таврического района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, филиалу ППК "Роскадастр" по Омской области о признании многоквартирного дома жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Таврического района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ППК "Роскадастр" по Омской области о признании многоквартирного дома жилым домом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого также является истец. В настоящее время истец желает провести в дом газ, но не может, т.к. на кадастровом учете стоит и жилой дом и квартира, а право собственности зарегистрировано на квартиру. Для реализации своих прав как собственника истцу необходимо внести изменения в ЕГРН. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> оформить право собственности на жилой дом. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в данном доме нет. Кроме того при составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году и внесения сведений в ЕГРН в площадь не были включены комнаты 12,13,14, которые отражены в техническом плане здания. Просит признать за Белан В.Б. право собственности на объект недвижимости, изменив: наименование объекта с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», общую площадь с «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости все сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Признать за Белан В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах.
В судебном заседании истец Белан В.Б. участия не принимал, письменно просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела, в возражении на иск указал, что не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в возражении на иск указал, что не является надлежащим ответчиком по делу.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савченко Л.П. продал, а Белан В.Б. купил в собственность жилое помещение: квартиру по адресу <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, р.<адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2026г., помещение с кадастровым номером №, имеет общую площадь 99,1 кв.м., назначение – «жилое», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес> р.<адрес>. Правообладатель на праве собственности Белан В.Б. Помещение расположено в здании с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2026г., здание с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «многоквартирный жилой дом», расположено по адресу: <адрес> р.<адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в здании расположены помещения с кадастровым номером №.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, составленный ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м. В доме расположена 1 квартира. Количество комнат -10.
В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м. В доме расположена 1 квартира. Количество комнат -14.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2026г., земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Правообладатель на праве собственности Белан В.Б. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №.
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.
Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора купли-продажи истцуу был передан в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером Быковым В.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеет в своём составе жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также техническим паспортом. Данный технический план подготовлен для признания многоквартирного дома, индивидуальным жилым домом, исключения из ЕГРН сведений о помещении, признании права собственности. Здание полностью определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, разница в площади здания со сведениями из ЕГРН заключается в том, что в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ года в площадь здания не были включены комнаты 12, 13,14. Кроме того в площадь здания не были включены площади балконов, веранд, террас, внутренних перегородок.
Указанное заключение кадастрового инженера подтверждается материалами инвентарного дела, согласно которого с 1988 года контуры здания, его площадь не изменялись, реконструкция и пристрой к нему не производился, в учет не принимались площади утеплённой веранды.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
В связи с чем, суд считает необходимым признать за Белан В.Б. право собственности на объект недвижимости, изменив: наименование объекта с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», общую площадь с «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости все сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить Белан В.Б. единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белан В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости, изменив: наименование объекта с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», общую площадь с «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности Белан В.Б. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости все сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.
Признать за Белан В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.
Судья Н.И. Гартунг