ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 18 мая 2026 года
Таврический районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ обратился в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 87 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение совместно с имуществом, находящемся в помещении. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты>. ежемесячно. Согласно п. 3.2 договора аренды указанная арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5 числа ежемесячно. Согласно п. 6.1 договора аренды договор заключен на срок 11 месяцев. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатила арендную плату в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил. Истец утратил статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец ИСТЕЦ в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседания не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменно поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела с вынесением по делу заочного решения в порядке ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, против чего не возражал представитель истца.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 Гражданского кодекса РФ).
При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которые стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ИСТЕЦ на праве собственности принадлежит помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 87 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ОТВЕТЧИК (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 87 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Омский муниципальный район, Новоомское сельское поселение, <адрес> А, кадастровый №. План сдаваемого в аренду помещения прилагается и является неотъемлемой частью договора (приложение №).
Согласно п. 1.2 договора арендодатель предоставляет объект аренды, оборудованный отоплением, подключенный к электроснабжению, водоснабжению и канализации, а также обеспеченный иными видами коммунальных и эксплуатационных услуг, необходимых для использования объекта аренды в соответствии с п. 1.4 договора.
В соответствии с п. 1.4 договора объект аренды предоставляется арендатору для осуществления коммерческой деятельности (кафе) в соответствии с законодательством РФ.
На основании п. 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной величины арендной платы и переменной величины арендной платы и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Постоянная величина арендной платы включает в себя плату за пользованием объектом аренды и составляет <данные изъяты>. в месяц, НДС не облагается. В переменную величину арендной платы включаются расходы на коммунальные услуги, которые рассчитываются и уплачиваются арендатором отдельно, а именно горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление.
Объем электроэнергии, отопления, водоснабжения, потребленной арендатором на объекте аренды определяется арендодателем ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учета и рассчитываются по действующим тарифам, установленным поставщиками на момент оплаты. Снятие показаний приборов учета производится сторонами совместно 23 числа каждого месяца. В случае невозможности очередного снятия показаний переменная величина арендной платы определяется, исходя из показаний за предыдущий месяц аренды с последующим перерасчетом.
Постоянная величина арендной платы уплачивается арендатором до 5 числа ежемесячно. В случае, если дата платежа выпадает на праздничный или выходной день, она автоматически переносится на следующий за ним рабочий день. Оплата постоянной величины арендной платы за первый месяц аренды перечисляется не позднее 2-х банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
Переменная величина арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 числа каждого месяца за прошедший месяц на основании счетов арендодателя. Арендатор обязан своевременно получить счет у арендодателя. Неполучение счета не освобождает арендатора от оплаты. В случае невозможности установления арендатором размера переменной величины арендной платы за оплаченный месяц переменная величина арендной платы оплачивается в том же размере, что и за предыдущий оплаченный месяц аренды с последующим перерасчетом (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.4 договора все платежи по настоящему договору в пользу арендодателя осуществляются банковским переводом по реквизитам, указанным в настоящем договоре, или в ином письменном уведомлении арендодателя об изменении банковских реквизитов. С момента получения письменного уведомления от арендодателя об изменении его банковских реквизитов арендатор обязан осуществлять дальнейшие платежи по новым реквизитам.
В соответствии с п. 3.5 договора обязанность арендатора по оплате всех платежей по настоящему договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 3.6 договора при наличии задолженности арендатора арендодатель вне зависимости от назначения платежа, указанного арендатором, имеет право по своему усмотрению распределить полученные денежные средства. Оплата, произведенная по обязательствам арендатора третьим лицом, не будет принята арендодателем в качестве исполнения обязательств арендатора, если в платежном поручении не будет указано, что платеж производится за арендатора и по настоящему договору.
На основании п. 3.7 договора арендодатель имеет право высылать арендатору счета на возмещение дополнительных расходов, связанных с содержанием и использованием объекта аренды, произведенных им по письменному соглашению сторон, которые подлежат оплате арендатором в течение 2-х банковских дней с даты их выставления. Под дополнительными расходами стороны понимают расходы, не указанные в настоящем договоре.
Согласно п. 3.8 договора арендатор вправе внести арендную плату вперед за любой период аренды, указав об этом в назначении платежа.
Арендодатель имеет право согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ один раз по окончании каждого года действия договора увеличивать арендную плату, но не более чем на 10 % от действующей ставки, предупредив об этом арендатора не менее чем за 1 месяц.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Данный расчет стороной ответчика не опровергнут, сведений о наличии платежей, не учтенных истцом при расчете задолженности, не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ОТВЕТЧИК было направлено требование, согласно которого ИСТЕЦ просил оплатить возникшую задолженность в размере <данные изъяты>. Однако данное требование ответчиком оставлено без ответа.
Основываясь на представленных в дело доказательствах, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком ОТВЕТЧИК не исполнены.
Доказательств погашения задолженности перед истцом в материалах дела не имеется, в связи с чем суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, суд находит подлежащими к взысканию с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Новопашина