РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Макаренко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиждвоя Алексея Владимировича к АО «БМ-Банк» о снятии обременения с объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лиждвой А.В. обратился в суд с иском к АО «БМ-Банк» о снятии обременения с объекта недвижимости, в обоснование требований указав, что ему на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.02.2007 года принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 133,1 кв.м. 30 июля 2007 года между ним и Публичным акционерным обществом «Бинбанк» был заключен договор об ипотеке индивидуального жилого дома. В 2022 году он погасил последний платеж по ипотеке, однако, в силу своей правовой безграмотности не получил справку об этом в банке и полагал, что заявление о снятии обременения будет направлено банком автоматически. Договора об ипотеке индивидуального жилого дома от 30 июля 2007 года у него на руках не имеется, так как он был утрачен при переезде. В мае 2025 года он обнаружил, получив выписку на Портале государственных услуг, что обременение по Договору об ипотеке индивидуального жилого дома не снято. В ходе направления обращений в разные банки я выяснил, что ПАО «Бинбанк» прекратило деятельность 1 января 2019 года путём реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». При этом ПАО Банк «ФК Открытие» ликвидировано 1 января 2025 года. Причина ликвидации — прекращение деятельности юридического лица путём реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк». Обратившись в АО «БМ-Банк» ему было разъяснено, что получить справку о погашении задолженности в ПАО «Бинбанк» и снять обременение с недвижимости он теперь может только в судебном порядке, на письменный запрос в организацию ответ не был предоставлен.
Истец на основании ст.ст.352,432,460 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору об ипотеке индивидуального жилого дома от 30 июля 2007 года в отношении жилого дома с кадастровым номером 54:08:010135:494, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 133,1 кв.м.
Истец Лиждвой А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Конева О.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Акционерным обществом «БМ-Банк», как правопреемником ПАО Банк «ФК Открытие», в ответ на запрос истца был подготовлен ответ, из которого следует, что Лиждвой Алексей Владимирович в соответствии с кредитным договором от 31.07.2007 №018-ИК/2007-0/14 получил кредит в размере 440 000,00 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 30.09.2020 заемщиком обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме. Подтверждают, что банк претензий к заемщику по кредитному договору не имеет. Кроме того, от предложения банка зарегистрировать в Росреестре дубликат закладной клиент отказался. Банк не возражает против удовлетворения заявления о снятии обременения с недвижимости, принятого в залог в обеспечение исполнения кредитного договора от 31.07.2007 № 018-ИК/2007-0/14.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст.1,2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.19 закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями п.п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п.1 ст. 25 закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40.7 кв.м., зарегистрирован на праве собственности на имя Лиждвой Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 27.02.2007. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированной 31.07.2007 в пользу ПАО «БИНБАНК» на основании договора об ипотеке индивидуального жилого дома и земельного участка №005, выданного 30.07.2007.
Согласно справке серии МСЭ-2011 № Лиждвой А.В. установлена первая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ПАО «БИНБАНК» 01.01.2019 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». 01.01.2025 ПАО Банк «ФК Открытие» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-БАНК». Правопреемником АО «БМ-БАНК» является Банк ВТБ (ПАО).
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку задолженность по договору от 31.07.2007 полностью погашена, Банк не возражает против удовлетворения заявления о снятии обременения с недвижимости, принятой в залог в обеспечение исполнения кредитного договора от 31.07.2007 № 018-ИК/2007-0/14. Ограничение прав на жилой дом и земельный участок при указанных обстоятельствах нарушает права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лиждвой Алексея Владимировича удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: жилого дома с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, площадью 40.7 кв.м.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 31.07.2007 в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, площадью 40.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 13 марта 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-441/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000583-33), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.