РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бершауэр Юлии Александровны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бершауэр Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований, указав, что в 2005 году они с супругом 2 за счет совместных денежных средств за 10 000,00 рублей приобрели у 11 <адрес>, расположенную в двухквартирном доме по <адрес>, которой владеют по настоящее время и несут все бремя по содержанию квартиры и земельного участка занятого квартирой. На момент продажи квартиры 11 находился в престарелом возрасте, и насколько ей известно, он продавал квартиру в связи с переездом в другой населенный пункт. За данный период времени в квартире были отремонтированы оконные рамы, полы, потолки, печь отопления, частично заменена электрическая проводка. На земельном участке, произведен ремонт забора огораживающего земельный участок, постоянно убирается прилегающая к участку трава, земельный участок используется под посадку овощей. Никто никаких притязаний с 2005 года на квартиру и земельный участок занятый квартирой не имел и не имеет.
В 2012 году супруг забрал проживать в квартиру своего родного отца 9 (свекра), в связи с тем, что квартира, в которой проживал свекор, стала непригодной для проживания.
В настоящее время выяснилась, что квартира после образования Карасукского муниципального округа стала находиться в реестре муниципального имущества Карасукского муниципального округа, и она не может оформить право собственности на квартиру никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. Квартира на кадастровом учете в Росреестре не состоит, соответственно и сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры отсутствуют.
В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, 18.03.2026 по ее заданию ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план квартиры, согласно которому площадь квартиры составляет 45.1 кв.м.
По информации Центра независимой оценки и экспертизы от 23.04.2026г. рыночная стоимость квартиры составляет 90 000 руб. 00 коп.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Все судебные расходы просит оставить за ней.
В судебное заседание истец Бершауэр Ю.А. не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя Ведерникова В.В.
Представитель истца Ведерников В.В., принимая участие в судебном заседании 04.06.2026, исковые требования Бершауэр Ю.А. поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. 02.06.2026 в суд поступило ходатайство представителя ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области Сарапуловой М.Н., действующей на основании доверенности от 12.01.2026, в котором представитель просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Бершауэр А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, 02.06.2026 представил заявление, в котором указал, что с исковым заявлением согласен, просит о рассмотрении дела без своего участия.
Протокольным определением суда от 04.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Бершауэр Ю.А.
Третье лицо Бершауэр Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, 08.06.2026 представил заявление, в котором также просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что с исковым заявлением согласен.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Из материалов гражданского дела усматривается, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану помещение имеет общую площадь 45,1 кв.м., номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 54:08:021401, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.
Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, площадь. 45,1 кв. м. составляет 90 000 рублей, что подтверждается справкой центра независимой оценки и экспертизы от 23.04.2026.
Согласно акту приема-передачи от 28.07.2006 квартира по адресу: <адрес>, площадь. 31,0 кв. м. ЗАО «Агрофирма Октябрь» передана на баланс Муниципального образования Знаменского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.
В соответствии с передаточным актом имущества от 17.04.2026 квартира инвентарный №, год завершения строительства №, <адрес>, балансовой стоимостью 23 860 рублей из муниципальной собственности Знаменского сельсовета Карасукского района Новосибирской области передана в муниципальную собственность Карасукского муниципального округа Новосибирской области.
Согласно постановлению администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 25.04.2025 №-п жилое помещение - квартира инвентарный №, год завершения строительства №, местоположение: <адрес>, балансовой стоимостью 23 860 рублей, остаточной стоимостью 0,00 рублей включена в состав муниципальной казны Карасукского муниципального округа Новосибирской области.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.05.2026, представленных ППК «Роскадастр» по запросу суда, в отношении спорной квартиры регистрация прав не производилась.
Земельный участок по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет площадь 1 000 кв.м., относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, регистрация прав не производилась.
В судебном заседании допрошены свидетели 6, 7
Из показаний свидетеля 6 следует, что в 2005 году купили за 10 тыс. руб. Бершауэр Юля и ее супруг 14, тогда они еще в браке были, квартиру в <адрес>. Сейчас они в браке уже не состоят. Фактически в квартире живет дедушка Бершауэр А.Д., это отец 3. Столько вложено в квартиру, дедушка там живет, сама Бершауэр Юлия в этой квартире не живет, так как работы в <адрес> нет, дети учатся, Бершауэр Ю. ездит туда часто, почти каждую неделю. Каждый год красят, белят стены, двери, белят печку, забор ремонтируют, картошку каждый год садят, полют, она помогает. Ежегодный ремонт делает Юлия Александровна. Огород дедушка помогает, картошку садит Юлия. 3 возит дедушку везде, лекарства покупает. С 2005 никто своих прав на данную квартиру не заявлял. 2 до настоящего времени пользуется квартирой, участвует в содержании квартиры, ремонтирует, недавно дрова привезла.
Свидетель 7 показала, что истец ее двоюродная сестра, третье лицо Бершауэр А.Д. дедушка. Квартиру № по <адрес> в <адрес> покупала Бершауэр Юлия в 2005 году с мужем за 10 тыс. руб., сейчас там проживает дедушка, они все ездят туда, каждый год садят огород, дедушке помогают, он болеет, ремонт делают, лет 10 назад печку ремонтировали, окна меняли, пол, обои переклеивали, забор делали, крышу перекрывали. Юлия Александровна покупала квартиру, все складываются на ремонт, так как дедушка за свой счет ремонт сделать не может. Огород имеется, картошку каждый год садят, овощи выращивают, садит Юлия Александровна, она каждый выходные ездит туда. Не слышала, чтобы на квартиру кто-то претендовал.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что Бершауэр Ю.А. приобрела спорный объект недвижимого имущества на законных основаниях, регистрация прав иных лиц на данное имущество не производилась. При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика возражений, суд находит исковые требования Бершауэр Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бершауэр Юлии Александровны удовлетворить.
Признать за Бершауэр Юлией Александровной (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью 45, 1 кв.м., расположенную в кадастровом квартале 54:08:021401 по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 25 июня 2026 года.