РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Половинкиной Олеси Александровны в интересах Ткач Марины Валерьевны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании жилого помещения в двухквартирном доме отдельным блоком (домом блокированной застройки),
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Ткач М.В. к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании жилого помещения в двухквартирном доме отдельным блоком (домом блокированной застройки), в обоснование указав, что истцу на основании договора купли-продажи от 23.11.2024 на праве собственности принадлежит квартира № № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Право собственности за истцом было зарегистрировано 25.11.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2024 года.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, равно как и по данным технического плана помещения от 12.08.2024 года общая площадь квартиры составляет 23.2 кв.м., реконструкция объекта в период с 2024 года по настоящее время не производилась.
В соответствии с техническим планом помещения квартира по неуказанному адресу была расположена в двухквартирном жилом доме, который по своей сути является домом блокированной застройки.
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир в многоквартирных домах, представляющих собой дома блокированной застройки, получили возможность признания зарегистрированной за правообладателем квартиры отдельным блоком домом блокированной застройки) в так называемом «упрощенном» порядке путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Вместе с тем, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости органами регистрации прав осуществляется на основании заявлений о проведении государственного кадастрового учета в отношении жилых домов блокированной застройки, представленных собственниками смежных (блокированных общей стеной) квартир.
Таким образом, для проведения государственного кадастрового учета в отношении жилых домов блокированной застройки необходимо присутствие собственника смежной квартиры №1, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
Однако, квартира № 1 по вышеуказанному адресу на государственном кадастровом учете не состоит, какие-либо вещные права на данное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается прилагаемым уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, со слов соседей, в квартире уже на протяжении более 10 лет долго не проживает, фактически она является бесхозяйным имуществом, находится в полуразрушенном состоянии.
При таких обстоятельствах изменить назначение принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес>, на «дом блокированной застройки» во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
В настоящее время истец имеет намерение изменить назначение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (квартиры) на «жилой дом блокированной застройки» в целях оформления права собственности на приусадебный земельный участок, необходимый для эксплуатации дома блокированной застройки, потому как проведение процедуры межевания земельного участка отдельно под квартирой в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено.
На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца просит признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изменив назначение объекта на «жилой дом», наименование объекта на «жилой дом блокированной застройки», адрес (местоположение) объекта на: <адрес>. Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В судебное заседание истец Ткач М.В. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца - Половинкина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила заявление, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика Цигиповой Н.В., действующей на основании доверенности от 27.04.2026, поступило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области рассмотрение заявления оставляет на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Градостроительный кодекс Российской Федерации также предусматривает такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из положений ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из указанных определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.11.2024 Ткач М.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2024 право собственности Ткач М.В. в отношении указанной квартиры зарегистрировано 25.11.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Площадь квартиры по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Ярок, ул.Степная, д. 4, кв. 2, составляет 23, 2 кв. м, что отражено в техническом плане помещения от 12.08.2024, и соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер квартиры №.
Согласно информации ППК Роскадастр - сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Ткач Марины Валерьевны (паспорт №), удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> 1, <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2026 года.