РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Марины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка 5, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Кошкина М.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка 5, обратились в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указала, что 10 ноября 2011 г. между ней (Кошкиной М.В.), 9, действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей 10, 5, как покупателями, с одной стороны и 2, как продавцом, был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за 358 000,00 руб., в том числе стоимость квартиры составляет 353 000,00 руб.
По условиям заключенного договора (пункты 3, 4) денежная сумма в размере 5 000,00 руб. передана продавцу при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере 353 000,00 руб. покупатели обязались погасить срок до 30 января 2012 года.
В соответствии с пунктом 8 договора, объекты будут находиться в залоге у продавца до полной оплаты. После произведенной оплаты продавец обязался обратиться с соответствующим заявлением о снятии залога.
Право общей долевой собственности за истцами на приобретенные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2011 года.
В связи с тем, что квартира с отсрочкой платежа, в пользу 2, как собственника объектов, была установлена и 17 ноября 2011 года зарегистрирована ипотека в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости за № (на квартиру), за № (на земельный участок).
В целях исполнения обязательств по погашению долга за приобретенную квартиру 25 ноября 2011 года между истцом и ООО «Семейный капитал» был заключен договор целевого займа на сумму 353 000,00 руб. по средства материнского (семейного) капитала, договор возмездного оказания услуг.
Впоследствии денежные средства в размере 353 000 руб. были истцом получены в ООО «Семейный капитал» и незамедлительно переданы лично 2
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 02.02.2026, Управлением пенсионного фонда РФ в Карасукском районе Новосибирский области, осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала средств, в размере 352 918 руб. 37 коп.
В настоящее время истцы и третьи лица намереваются продать объекты, однако выяснилось, что в настоящее время, несмотря полный расчет за приобретенные объекты, с заявлением о прекращении ипотеки 2 не обращалась. Истец пыталась связать с 2 на предмет снятия ипотеки, однако выяснилось, что 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец и третьи лица также обращались с заявлением о снятии обременения с объектов, но получили отказ, так как необходимо соответствующее заявление непосредственно от залогодержателя.
Таким образом, истцы не имеют возможности никаким другим способом, кроме как на основании на решения суда, снять обременения с объектов.
С учетом изложенного Кошкина М.В. просит прекратить ипотеку в силу закона, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить ипотеку в силу закона, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за № от 17.11.2011.
Указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона за № от 17.11.2011, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона за № от 17.11.2011, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Кошкина М.В., 5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Ведерникова В.В., о чем указали в исковом заявлении.
Представитель истцов Ведерников В.В. о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен, просил о рассмотрении дела без своего участия, о чем 25.06.2026 представил заявление.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен. 25.06.2026 от представителя ответчика Приемской Т.И. поступило ходатайство, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица Кошкин Е.А., Кошкин А.Е., представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области просил о рассмотрении дела без своего участия, что отражено в ходатайстве от 23.06.2026.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Части 1 и 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.
В соответствии со ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой с рассрочкой платежа от 10.11.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в ЕГРН 17.11.2011, заключенного между 2 и Кошкиной М.В., 9, действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей 10, 5 приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли за каждым) земельный участок общей площадью 472,5 кв.м. и квартиру общей площадью 38,4 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 4, 5 договора купли-продажи от 10.11.2011 стороны определили, что земельный участок продается за 5 000 рублей, и квартира продается за 353 000 рублей. Стоимость земельного участка, указанная в п. 4, в размере 5 000 рублей, считается переданной покупателями продавцу при подписании договора, стоимость квартиры в размере 353 000 рублей покупатели обязуются передать продавцу в срок до 30.01.2012. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.11.2011 на основании договора купли продажи земельного участка с квартирой с рассрочкой платежа от 10.11.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности Кошкиной М.В., 12 9, 10, 5: по ? доли квартиры общей площадью 38,40 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2011 сделана запись о регистрации 54-54-09/031/2011-17; по ? доли земельного участка общей площадью 472,50 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 54-54-09/031/2011-18.
Из договора целевого займа №122 от 25.11.2011 следует, что ООО «Семейный капитал» (Займодавец) предоставляет Кошкиной М.В. (Заемщику) 353 000 рублей в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 25.11.2011 и расписке Кошкина М.В. получила от ООО «Семейный капитал» 353 000 рублей.
Согласно выписке фонда пенсионного и социального страхования РФ о движении средств лица, имеющего право на материнский капитал Кошкиной М.В., сертификат МК-3 639363 от 24.11.2009, 01.02.2012 на улучшение жилищных условий перечислены средства материнского капитала в сумме 352 918,42 рублей.
Управлением Росреестра по Новосибирской области 08.04.2026 Кошкиной М.В. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что по сведениям ЕГРН в установленном порядке от залогодержателя 2 в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в установленный срок не поступило соответствующих заявлений.
Свои обязательства перед ООО «Семейный капитал»» истцы выполнили в полном объеме.
Согласно сведениям архива отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области 2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти 2 наследственное дело не открывалось, что следует из Реестра наследственных дел.
В данном случае иного способа прекращения ипотеки в отношении жилого помещения кроме как на основании судебного решения, не имеется. С учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кошкиной Марины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка 5, удовлетворить.
Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить ипотеку в силу закона и признать регистрационные записи об ипотеке в силу закона № и № от 17.11.2011 прекращенными.
Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № и № от 17.11.2011 и совершения в Едином государственном реестре недвижимости отметок о прекращении ипотеки в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 20 июля 2026 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова