ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Таврическое 19 мая 2026 года
Таврический районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика в собственность квартиру, площадью 52,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи земельный участок не являлся. Данную квартиру ответчик унаследовал после смерти своей матери ФИО2 Оформить земельный участок в собственность истец не имеет возможности, так как земельный участок значится в собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью 400 кв.м, значится с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> оформлении земельного участка истцу стало известно от кадастрового инженера о том, что земельный участок значится в собственности ФИО10 ИСТЕЦ Л.В. обратилась к продавцу для уточнения информации, он передал ей свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также копию свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, которая расположена на спорном земельном участке. При этом, на момент сделки покупателю было сообщено, что земельный участок не имеет собственника. Из представленных документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследственное дело заведено, единственным наследником, принявшим наследство, является ответчик. ФИО2 принадлежала квартира, унаследованная продавцом, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Пристанского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Истцу неизвестно, в связи с чем ответчик не оформил в собственность земельный участок. ОТВЕТЧИК на день продажи квартиры фактически являлся собственником земельного участка ИСТЕЦ вынуждена в судебном порядке осуществить защиту своих прав. Просит признать за ИСТЕЦ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежавший на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа – <адрес> 3 лицо
Истец ИСТЕЦ. представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимали, письменно заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ОТВЕТЧИК в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрации Пристанского сельского округа <адрес>, Управления имущественных отношений <адрес> не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не направили.
Третье лицо нотариус нотариального округа – <адрес> 3 лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований ИСТЕЦ возражений не имеет.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОТВЕТЧИК продал ИСТЕЦ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Покупатель принимает принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости: квартира, площадью 52,4 кв.м, кадастровый №, которая принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №№
Судом установлено, что спорный земельный участок предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 52,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ИСТЕЦ
В материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (дубликат), выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Пристанским сельским Советом, ФИО2 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, площадью 0,04 га, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным управление ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа – <адрес> 3 лицо, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ОТВЕТЧИК Наследниками по закону являются сын ОТВЕТЧИК, дочь ФИО6, по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> 3 лицо ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, ФИО7
В состав наследства входит следующее имущество: пр закону: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; по завещанию: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории Пристанского сельского поселения <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес>, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ОТВЕТЧИК Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры по адресу: <адрес>, площадью 52,4 кв.м, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит наследодателю по праву собственности на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Пристанского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано, о чем районным инвентаризационным техническим бюро Таврического МПОКХ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге домовладений сделана запись под № инв., дело №.
В материалах наследственного дела представлена справка БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, согласно которой квартира, инвентарный №-А, адрес: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ФИО2
В соответствии со справкой Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире в доме, принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес>, номер присвоен на основании Постановления Главы администрации Пристанского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Приведенные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.
В соответствии с п. 11 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу требований п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
Положения ст. 552 Гражданского кодекса РФ подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.
Следовательно, в связи с переходом от ФИО2 к ОТВЕТЧИК, а от последнего к ИСТЕЦ права собственности на квартиру к последней перешло и принадлежащее ФИО2 право собственности на земельный участок. Тот факт, что право собственности ОТВЕТЧИК на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, следует соотнести, что ОТВЕТЧИК на день продажи квартиры фактически являлся собственником земельного участка, как наследник ФИО2
По мнению суда, нет оснований считать отсутствующим указанное право ввиду того, что до настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным не признан. Данный договор составлен в форме единого документа, подписанного сторонами, предусмотренный им переход права собственности на указанное домовладение к покупателю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Истец ИСТЕЦ, являясь собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, который необходим для его обслуживания, из оборота не изъят, в обороте не ограничен.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
С учетом собранных по делу доказательств, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для признания за ИСТЕЦ права собственности на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2016 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером № принадлежавший на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Новопашина