ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2006 года и по настоящее время истец проживает в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок был приобретён у ФИО1 на основании расписки и выданной доверенности. С 2006 года истец и члены его семьи проживают в указанном жилом доме использует его по назначению, производит текущие и капитальный ремонт, провед коммуникации оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Истец проживает в спорном доме уже 20 лет. За все время проживания никто не предъявлял к ней каких-либо требований о выселении. Просит суд признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, на указанный земельный участок.
Истец ФИО7 в судебном заседании не участвовал, заявленные требования поддержал.
Представитель истца ФИО15 судебном заседании требования поддержал, просила признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом, ФИО1 на указанный земельный участок.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены, участие в судебном заседании не принимали, о причинах не явки суд не известили, отзыва на иск не представили.
Представитель Администрации Пристанского сельского округа администрации Таврического района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, о причинах не явки суд не известил, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,2 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Пристанской» передал, а ФИО1 принял на состав из 5 человек жилое помещение расположенное <адрес>, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в администрации Пристанского сельского совета. Указанный договор приобщён к инвентарном делу представленным БУ ОО Центр кадастровой оценки.
Согласно справки администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области право приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> использовали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ под №.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером по адресу <адрес>, площадь здания составляет 73,5 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках правообладателем указана ФИО1, на основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве бесрочного пользования является владельцем земельного участка площадью 0,14 га. расположен по адресу: <адрес>.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера земельный участок с с кадастровым номером № площадью 1611,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. определены точки координат, границы существуют на местности более 15лет.
Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Пристанского сельского поселения в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 1571 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Из расписки следует, что ФИО1 получил от ФИО7 задаток в размере 20 000 рублей при свидетелях, дата составления расписки отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО7 по оформлению документов на жилой дом расположенный <адрес>.
Согласно копии паспорта ФИО14 № выданного ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрирован по адресу <адрес>.
Согласно архивной справки Администрации Пристанского сельского округа администрации Таврического района Омской области в период с 1990 по 2006 года проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по на стоящее время проживают ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10.
Из представленных суду регистрационных досье ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. в настоящее время проживают по различным адресам г. Омска.
Из представленных актовых записей органа ЗАГС прослеживается родство между ФИО1 и ФИО2 как мужа и жены, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 как отец и дети.
Согласно справке АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет с адресом <адрес> был открыт с 2000 года и числится на ФИО11.
Факт владения жилым домом и земельным участком в период с 2006 года по настоящее время подтверждён договорами на подключение коммуникаций, оплатой коммунальных и налоговых платежей, а также копей паспорта.
Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 19 лет, а именно в период с декабря 2006 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом, ФИО1 на указанный земельный участок..
Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
руководствуясь ст. 198, 199, 236-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом, ФИО1 на указанный земельный участок.
Копию данного решения направить ответчику в трёхдневный срок с момента его вынесения
Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.
Судья Н.И. Гартунг